个人二手房买卖交易流程？以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
以前写的文章，分享给你~小[拼音：xiǎo]晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！
买房是人生绕不（读：bù）过的话题，虽然rán 房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑。
下面小晨梳理了按揭贷款买二手房中交易过户的【读：de】整个流程。澳门金沙精彩即将开始，各位看官，请往下看#21
二手房交易[练：yì]过户12大流程
买二èr 手房比新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二【èr】手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更(读：gèng)多了。
按揭贷款买二手房《拼音：fáng》，从开始到结束有12个步骤，分别是：
了解买房政策 → 选房看房 → 签合同、交定(拼音：dìng)金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房（练：fáng）产抵押贷款(拼音：kuǎn) → 交房
接下来，小晨将依次说每个步骤的要点[繁体：點]。
按揭贷款买二手房流程详[繁：詳]解
1. 了解买房(拼音：fáng)政策
现皇冠体育在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知道自己有{yǒu}没有购房资格。
拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保或个税。深户《繁体：戶》在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在zài 深圳【拼音：zhèn】买2套。
澳门新葡京按àn 揭贷款买二手房流程-限购政策
除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门《繁：門》城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长（繁体：長）沙、佛山、珠海等。当然，不限购的(拼音：de)城市和区域，可以忽略这条。
2. 选房【拼音：fáng】看房
当你有（拼音：yǒu）资金、有资格买房，接下来就可以选房和看房了。
选房可通过买房网（繁：網）站或app选（繁体：選），一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地《读：dì》看房。
澳门银河3. 签合同、交定金[练：jīn]
挑选到满意的de 房子，价格也谈妥后。接下来就（拼音：jiù）要签合同，交{jiāo}定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。
查档的目《拼音：mù》的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查（chá）档机器上查。
4. 房产评估
房产评《繁：評》估是为了去银行申请贷款。
一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业[繁体：業]的de 评估报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按àn 揭贷款。
银行会根据（繁：據）评估报告和买家的还款能力，审批一定（读：dìng）的贷款额度。还【hái】款能力没问题，一般可以申请到房子估价的7成。
5. 办房产委托公证（繁体：證）
因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要【pinyin：yào】办理委托公证。
办(繁体：辦)理委托公证委托人和受{shòu}托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。
6.首付资金监【练：jiān】管
资金监管是指买房把钱(繁体：錢)放到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对买家来说，可以《yǐ》保障资金安全；对卖(mài)家来说，可以确保对方有付款能力。
具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的(读：de)专项银行账户，等买家拿到房产证[繁：證]后，中介公司出[繁体：齣]示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。
7. 按揭贷（繁：貸）款
去银行申请按揭贷款，需要买mǎi 卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审(繁体：審)核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
银行审批的贷款额度可能会比想申请的少，所以准备的首《读：shǒu》付需要充足。
8. 卖家(繁：傢)赎楼
如果卖家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或【pinyin：huò】找中介jiè 公司赎出不动产权证书#28房产证）的过程。
卖家付清【练：qīng】抵押贷款的本息后，将房产证赎shú 出，赎出房产证注销抵押《yā》登记，赎楼完成。
9. 签过户（繁体：戶）合同
卖家赎出房产证，买家交完首付后，就可以yǐ 去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了(繁：瞭)。
买卖双方需【练：xū】要带上身份证原件、房产证原件、二手《shǒu》房买卖合同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官网下载。
10. 交税领新证【zhèng】
房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土局，交税后（繁：後），会（繁体：會）给《繁体：給》买家发新的房产证。
二手房需要交纳《繁：納》的税费有：契契税、增值税、个人所得税、印（yìn）花税等，由买卖双方谁交纳，可在合同里标明。
11. 房(拼音：fáng)产抵押贷款
买家拿{读：ná}到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月【pinyin：yuè】按时还贷。
12. 交房【练：fáng】
当以上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物业、水电《繁：電》、有线电视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把澳门新葡京缴费账户过户到买家名下，完成交房。
上面就是是整个二手房按【pinyin：àn】揭贷款的交易流程，在实际交易过程中，需要注意的细节很多，小晨日后将在【小晨说财经】和大家分享，期[读：qī]待与你的下一次相见！
最后，祝你买{pinyin：mǎi}到满意的房子。
End
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