北京商【pinyin：shāng】铺投资分析

北京的商铺和住宅，哪个更有投资价值？财智成功曾经说过，2018年起房产将失去投资价值。单纯从投资的角度来讲，北京的商铺和住宅都已经没有投资价值了。理由很简单：1、房价上涨周期已经接近尾声，房价随时都有

北京的商铺和住宅，哪个更有投资价值？

财智成功曾经说过，2018年起房产将失去投资价值。单纯从投资的角度来讲，北京的商铺和住宅都已经没有投资价值了。

理由很澳门永利简{繁：簡}单：

1、房价上涨周期已经接近尾声，房价随时都有可能掉头大幅向下，即便是取消预售稳定房价；

2、租售比{bǐ}太低，普遍只有2%澳门巴黎人左右，租金不一定够还房贷；

3、能买好一点的商铺或{huò}者住宅，600万元不一定够，但是600万元已经达到一些私人(rén)银行的最低标准，年收益率达到6%很容易。

4、房产税一定会在三年内落地，届时多澳门博彩(pinyin：duō)套房的持有成本会大大增加；

5、有实（繁体：實）力的接盘侠已经越来越少了，高（gāo）昂的过户成本，未来出售房《fáng》产的难度将越来越大；

如果家里有矿，钱实在多的没地方放，一定坚持在北京商铺和住宅【读：zhái】之间选择一个，那么还是{shì}选择住宅吧。

住宅起码出售的税费能低一些，变现的难澳门巴黎人度要低一些，往外出租更容易一些，接盘侠也更多一[练：yī]些。

此外还要考虑到因为房租过高，新的商铺还在不断(繁体：斷)涌现，实际已经是严重的产能过（繁体：過）剩了，为了降低成本消(xiāo)费者还会越来越多向网上购物转移。

房子有了越来越明显的金融属性，这是很澳门新葡京多人去炒房的根本原因，如今已经是房住不炒的时期，从“遏制过快上涨”，到了“坚决遏制上【pinyin：shàng】涨”，如果这个时候还要坚持去投资房产，那就要承受降价的风险了。