深圳桂[练：guì]庙新村租房大约多少钱

在深圳南山高新园上班，租房哪里比较好，租金大约一般是多少？桂庙新村这边，靠近深大，环境也挺好。附近都是学生，人员不复杂。上班做深大环校巴到深大地铁站，然后一两个站就到了。或者去白石洲也行，那里人员构成比深大这边要复杂一些，毕竟是城中村

在深圳南山高新园上班，租房哪里比较好，租金大约一般是多少？

坐地铁也很快。租房的话，单间差不多要800一间，主卧价【pinyin：jià】格会上千。个人建议来桂庙新村这边租房。出行也方便biàn ，还靠近海岸城消遣娱乐都去处

深圳的房租价格大概是多少？

1 行{xíng}政区

▪ 福田区（繁：區）

▪ 罗湖区(繁：區)

▪ 南山区《繁体：區》

▪ 盐田区(繁体：區)

▪ 宝《繁：寶》安区

▪ 龙{pinyin：lóng}岗区

▪ 龙华区[繁体：區]

▪ 坪（读：píng）山区

2 功（拼音：gōng）能区

▪ 光明新《拼音：xīn》区

▪ 大鹏【练：péng】新区

3 特别区[繁体：區]

▪ 深汕特别(繁：彆)合作区

▪ 前海经济特区《繁：區》

来深圳的小伙伴一定会听说过关【guān】内关外的说法，解释一下。

关内外的说法来源《拼音：yuán》于建《读：jiàn》区初期，当年深圳特区刚建立的时候，只有罗湖福田南山蛇口一带算真正意义上的特区，所以当时，除了对接香港的几个一线口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙头角）外，还有出入经济特区的二线海关《繁体：關》（南头，梅林，布吉），随着深圳的不断发展壮大，二线海关就随着国务院的一道命令撤掉了。但是关内外的说法仍然沿流了下来。大概（练：gài）区域如下图。

关内（繁体：內）当然是烟花繁华之地，但是现在关外随着发展建设，也不能说是蛮夷。

但【拼音：dàn】！是！

既出关外无[繁体：無]故人！

关外的（pinyin：de）居住矛盾并不强烈，所以本回答主要针对关内居住条件进行分析。先给关内的行政区域做个划分【pinyin：fēn】。

福田中{读：zhōng}心区，北至梅林关，南至皇岗口【pinyin：kǒu】岸，西至侨城东，东至红岭中路。市政府所在地，行政经济中心，房价贵到没离谱，如果你拿1000以内的预算想在福田区找地方住，那不好意思你只能住床位。

南山区，高新区和学府所在地，宜居区。规划建设比福田区稍晚，环境绿化很好，平均房价要比福田高。也因为科技大头IT土豪的存在，拉升了周边的房价。

罗湖区，最先发展起来的老经济中心，规划和格局有{拼音：yǒu}参考香港的模式，所以整体环(繁体：環)境老旧压抑，特别是罗湖口岸周边一带，高楼拥挤密集，不太宜居，房价均比福田南山稍低。

关内北边(繁：邊)的几座山形成[练：chéng]了天(pinyin：tiān)然的地理屏障，进出关内的通道，只剩三个大通道了。

接下来讲下深圳的房《读：fáng》屋情况。

深圳是个小渔村发展起《读：qǐ》来的大都市，既然(练：rán)有村{读：cūn}，就有农民，农民就有承包责任的土地。

辣么城市发展起来之后，这些xiē 地变怎样了呢？

贴一张深圳北站航拍（澳门博彩拼音：pāi）图。

第一次来深圳北下车的人总会对站前的楼房景象诧异。低则七八层楼梯房，高则十几层有电梯，方方【fāng】正正的独栋楼房。密密麻麻，基本楼距只有2-3米， 只有窗户没有阳台（繁：颱）。这些，都是深shēn 圳原住民的自建房，各家的土地上建起来的，没有正式的居住规划设计

这些楼有各种称谓握手楼、自建房、公寓等等。我们统称：农民房。而这也是深圳特色之一。深圳【练：zhèn】北的周边的[拼音：de]农民房在整个深圳算是布局和环境最顶级的了

这几张是关内白石洲和上下沙农民房的俯瞰图，农民房与周边的住宅区形成的鲜明对比。深圳城中村农民房缓解了很大一部分的居住压力，胜在房租便宜，但是居住环境真的不敢恭维。老鼠，蟑螂，市井小（练：xiǎo）贩，遍地垃圾。还有深圳的《读：de》回南天【拼音：tiān】，低层的农民房是见不到阳光的。

农民房是最不推荐的租房选（繁：選）择！！！！！其次是90年代的居民小区房，低楼层楼梯房，南北通透，绿化率较高，环境【拼音：jìng】舒适安静。生活气息较浓，一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿[繁体：溼]。代表地点：益田村，园岭村，布心太白，蛇口招商小区。

益田{tián}村

园岭村{读：cūn}

招(练：zhāo)商社区

最后是高层高端社区和高【pinyin：gāo】层住宅

这（读：zhè）个可选余地非常多，就不再多说了。

放一张深圳街道图，有不懂的【练：de】地名请参考此图。

区域和房屋情况介绍完了，下(拼音：xià)面讲重点。

如果你的公司在关内，那我给你的建议是：能不bù 出关就别出关！

以在福田中{zhōng}心区上班为例。

如果要北上出关，最快的通道是深圳4号线，这个我很有必要吐槽（练：cáo）一下。这个是链接龙华和福田的主要地铁线，途径深圳北站，是整个深圳关内北上出关的最短的地铁。但是咧，这货的运营和《读：hé》投资方是港铁！和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同！

对于4号线的唯{拼音：wéi}一评价就是：坑爹！

每(pinyin：měi)天几十万人通过4号线入关，偏偏这货的车厢是最短的。短就算了，故障率还特别高，动不动来个误[繁体：誤]点停运扣掉一整车人的考勤绩效。是没错，同样的居住面积，龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块，但是shì 请考虑下通勤成本和时间成本。

以在会展中心上班(拼音：bān)，居住在龙华为例

地(练：dì)铁票价5元，刷卡9.5折，4.75元。每天来回9.5元，如果不是住在地铁沿线，算上公交接驳4-9元每。每个月的通勤成本在300-400元。这是最基本的通勤费用，还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧？每天花费一两个小时的时间（繁：間）成本也要算进去啊。

深圳zhèn 的公共交通很贵！

深圳zh世界杯èn 的公共交通很贵！

深圳的公（练：gōng）共交通很贵！

这是我来深圳第一次坐公交的感受，出关的长途公交，一趟5-7块《繁：塊》刷的真的很心痛，而且经常碰上堵车。能基本保证时效只有地铁。所以，在这个区域内上班的，益田村或者景田一带是居住的首选，2-3个地铁站通勤时间不会超过{pinyin：guò}30分钟。不推荐上梅林，入关大军必经之地，无论哪一种交通方式注定要被碾压！

再以在南山科技园上[拼音：shàng]班的IT人为例。

IT行业的待遇普遍较高所以也yě 拉升了科技园周边的(练：de)房价，科技园周边的租房仅能满足少部分高端IT人士，科技园的通勤压力【拼音：lì】仅次于4号线，整条1号线最拥挤的是高新园和深大两个地铁站。

坪洲和【练：hé】白石洲地铁站周边的农民房是大部分底层IT员工的选择，所以坪洲-白石洲区间，西向入关大军（繁体：軍）常驻。科技园南部的南油和招商社区是比较好的居住选择，绿化环境较好，但由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本只有双车道，公交易堵。这个区域内直线距离【繁体：離】2KM以内的骑自行车仍是较好的选择。科技园北的西丽一带有京港澳高速、南坪快速和铁路的屏障，交通不算很便利

但西丽的居住密度较低，大学城周边物价房价都【拼音：dōu】不算太贵。

再以罗(繁体：羅)湖国贸周边金融圈上班为例。

国贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝村，向西村等众多小村选择，但是由于建设最早，所以环境应该算整个深圳{pinyin：zhèn}最差的城中村，周边高层林立，居住密度非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多，建筑样式参考了香《拼音：xiāng》港的模式，公共区域和房型都非常狭小。房龄老。

国贸和东门的繁华地段终年嘈杂，所以并（繁：並）不宜居。而且户型小，两房一厅户型比较多，合租房源非常少。而且国贸大剧院周边biān 地铁站点密集，公交压力不大，稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜yí 。

区域选择(繁：擇)并不适用于每个人，这个要精确到每个人的具体需求。

区域选择幸运飞艇好后，下面来讲讲《繁：講》怎么找房子。

农民房就自己去村里找吧，一般都会有房东贴出来(lái)的小广告，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对于找农民房的建议都{pinyin：dōu}是：少押金！少[pinyin：shǎo]租期！农民房可以作为你过渡的居住选择但是并不适合长住，而且农民房价格摆在那里，从来不担心出租的问(繁：問)题！能谈就谈，虽然没几个农民房的房东好说话的，因为他的房子一点都不难租！你爱住不住。

农民房的电费价格一般在1.2-1.6之间，水费(繁体：費)在5-6之间。是不是超贵！？

深圳的居民用电[繁：電]0.68澳门永利-0.98梯度电价，水费三块多。为什么农民房要收那么高呢？

农民房的整栋《繁体：棟》楼在电网规划里只能算一户！ 但是这一户里面整栋楼辣么多人，用电量超了就按照0.98的最高(拼音：gāo)梯度计算的，房东再加上损耗，所以到你这，就要这个[繁体：個]价！水费同理。

退租的时候房东耍赖皮不退押金已是司空见惯，如果租农民房或者专业二房东的房子，请（繁：請）做好拿不【练：bù】回押金的思想准备。

以上，除了农民房之外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单身小姑娘，不要为了省钱把自己的安危置于他人手中。特（pinyin：tè）别是低价合租的，保证不涨房租的，各种[繁体：種]保(练：bǎo)证巴拉巴拉的。房东出租又不是开福利院，偏离市场行情的房源请警惕！别以为你签个合同就如何如何保障了。

你没法保证你遇到的每个[繁：個]人都是好房东！

你没法保证你nǐ 遇到的每个人都是好房东！

你没法保证你遇到的每个人都【dōu】是好房东！

中介渠道（dào）

首先我要拉[练：lā]黑JJS，就冲着你们HR不管什么行业的简历都要撩一遍的恶心劲。

深圳正规中介的租房行情是，签约后双[繁体：雙]方各收月租金的一半。

这规矩(繁体：榘)是从香港学来的没错，但是！

我给你们曝一下各（读：gè）种辣鸡中介的恶心玩法：

1.虚报低租价，吸引{pinyin：yǐn}租客，再以房东不接受为由抬高价格。

2.虚假信息，你在58上面翻了半天发现一套合适的，找过去发【fā】现给【繁：給】你看的不一样。

一[pinyin：yī]开始碰上这两条的，你也不用去看了，直接换一家吧。

当然《拼音：rán》好的中介，会澳门银河按照你的需求给你匹配房源，这个和第二条不冲突。

正规的中(拼音：zhōng)介事先不收取费用！

正规的中介事先不收取费用(练：yòng)！

正规的中介事先不收取费（繁：費）用！

中介也是人【练：rén】也要吃饭的啊，人家给你提供了信息，赚取服务费用无可厚非。但是若你最后签约了，却（繁：卻）拒不付费，被中介打(读：dǎ)，我也只能呵呵呵~

但是你必须学《繁：學》会如何鉴别正规中介！

现阶段最稳妥的方式，还是推荐去门店，正规经纪职（繁：職）员的精神面貌和（练：hé）痞子是很明《练：míng》显看的出来的。中介手上的房源信息多，而且可以主动匹配你的需求，不差钱的话我是推荐这一种方式，虽然你要花半个月房租作为佣金，但是总比你自己去找房子累得半死好得多。再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房东闲的天天接待租客看房。房东懒得折腾也都是直接扔给中介去出租

而且你可以要求中介帮你出[繁体：齣]具正规的房屋租赁合同[繁：衕]，有个第三方媒介至少比和房东直签更能保证你的权益。

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