自贡单身公寓出售信(pinyin：xìn)息

有自己住loft的吗？感受如何?单层面积80多，挑高4.5的。不是自己住的不要回？我住过一段时间的loft，现在也在卖loft公寓。就简单的说下居住的感觉吧，之前住的话，因为是租的，层高也是4.6，面积不大，才五十平不到，位置很好，中心位置，离上班的地方很近

有自己住loft的吗？感受如何?单层面积80多，挑高4.5的。不是自己住的不要回？

我住过一段时间的loft，现在也在卖loft公寓。

就简单的说下居住的感觉吧澳门银河(拼音：ba)，

之前住的话，因为是租的，层高也是4.6，面积不大，才五十平不{bù}到，位置很好，中心【读：xīn】位置，离上班的地方很近。

因为租的，所以自己置办的东西不澳门威尼斯人多，基本就是【读：shì】满足基本生活用途，楼上居住，楼下客厅厨房卫生间。基本上没什么柜子。生活起来的话还比较惬意，没有天燃气，偶尔用电磁炉做做饭是没问题的。

若是有八十平米的复式的话，那就是套内差不多60平方，那很大了啊，再加[拼音：jiā]上楼上，也有个100平，做个大两室，或者小三室完全没有问题。很普通的复式住宅差不多，可能就是《拼音：shì》层高稍稍低一点

今年这个疫情下，能投资loft公寓吗？投资什么安全？

你好，公寓不限购，普遍面积比住宅小，门槛可能更低，而且位置好易出租，有钱有想法不足为奇的。

可是，能否投资公寓，这事都不能一概而论，我的观点还是{shì}这个：

楼市有风险，投资需谨慎。

其实，商业公寓与普通住宅是存在巨大的差别的，接下来我就从买公寓怎么赚钱、购买条件、转手难度、租金回报和到期处理的5个方面做个分析，然后你自己在做个理性决定就好。

一、买公寓是怎么赚钱的呢？

买公寓和买住宅是有区别的，这个区别一定要先知道的。

商业公寓的产权年限只有40年或者50年，普通住宅则是有70年，这就是两者最大的不同。

但是对于如何赚钱，很简单，公寓和住宅一样的，可以靠物业升值，也可以靠出租获得租金回报。

对于物业升值，我们要知道，不是所有的物业都能升（繁体：昇）值的，这主要还是取决于建筑质量、地段、周边商业配(pinyin：pèi)套等，具{pinyin：jù}体都要视情况而定的。

至于租金回报后面做个详细的解（jiě）说吧。

二、公寓的购买条件你知道吗？

首先我们要知道住宅和公寓的物业类型其实不是一样的。

住宅：限购，首付比例30%，贷款年限30年，贷款利率4.9%；
公寓：不限购，首付比例50%，贷款年限10年，贷款利率5.88%。

首先，公寓属于商业物业，是银行严格监管的范围，一般审核很严格的，对各种收入证明和财产证明的要求都很高，容易出现拒贷的风险。

其次，购买公寓将无法享受到住宅物业的优惠利率，基本都是上浮10%到2澳门银河0%之间，所以要做好贷款利率更高{gāo}的准备。

然后，公寓的资金杠杆会低于住宅，因为公寓最低首付要达到5成，住宅最低首付只要3成，同样的公寓和住宅，极速赛车/北京赛车你的【pinyin：de】首付款要准备的更多。

最后是公寓的贷款年限比较短，相同贷款金额的前提下，公寓购买者的月供压力会更大。

可以给你做个{练：gè}举例，同样都是商业贷款100万(wàn)，等额本息，住宅贷款30年，公寓贷款只有10年，每月月[拼音：yuè]供相差是1倍的。

住宅：贷款金额100万，贷款利息91万，月供《读：gōng》是5370元；

公寓：贷款金额100万，贷款利息32.5万（繁：萬），月供是11041元。

三、你一定要知道公寓的转手难度

相较而言，二手公寓的转手难度真的比住宅大太多了，主要是因为：

一方面公寓产权年限只有40年，比住宅短了很多。
另一方面公寓的交易税更高，具体的如下图就知道了。

如果你觉得看起来不够直观，没关系，我就给你举个例子，你就会知道公寓的转手税费到底有多高啦。

假如你投资一套100万的公寓，出手的时候，公寓的价格上涨了3开云体育0%，你可以卖130万元，你需要缴纳的税收(pinyin：shōu)如下：

增值税：（130万-100万）#2A5%=1.5万
其他杂税：1.5万#2A17%=2550元
印花税：130万#2A0.1%=1300元
个税：130万#2A3%=3.9万
契税：130万#2A3%=3.9万
简单粗略的算下来，130万的公寓出手你要缴纳的税费是19万。
另外，你还要有中介费：130万#2A2.5%=3.25万

当然，这些费用最终都是要购买二手房的人来承担的，所以公寓二手房的销售，还要加上这些费用的话，难度可想而知，而且交易周期肯定会更长的。

最终，在我国当下住房不抄的大基调下，房价很难再暴涨的，所以购买公(gōng)寓想要通过物业升值然后转手（shǒu）获得高额得回报其实是挺难的。

四、谈谈投资公寓的租金回报吧

既然靠物业升值有难度，我能不能靠出租获得高额回报呢？

其《拼音：qí》实，如何看{pinyin：kàn}公《读：gōng》寓出租能否赚钱，很多人觉得只要租金和月供持平不就可以了。

当然（rán）不是的，我们需要(yào)关注的是公寓的租金回报率{练：lǜ}，如果其低于租金闲置的回报，那么你投资公寓其实就是亏损的。

可以看看上面的这张图片，全国大部分的城市租金回报率都是处于较低的水平，一般在2%左右。

一般公寓物业的回报率应该要高于平均值的，按照乐观的估计，公寓的租金回报率一般就是在3%左右的，但是真的按照这个回报率来算的话，你会发觉低于目前银行理财4.5%的回报率。

五、公寓房子到期后要怎么处理呢？

根据目前已经到期的住宅、公寓，政府的处理案例来看：

住宅是自动续期的，不需要另行缴纳费用的；
公寓到期的话，必须要主动进行申请延长，而且还要缴纳高昂的土地续期费。

比如，今年有个案例，海宁龙祥大厦到期，收取了每平方米3137元的续期费，大概就是总房价的7.5%，这真的是一笔不小的开支。

因此，购买公寓你就要做到到期（qī）还要续费的准备了。

最后的补充是公寓和住宅的区别就是水电费，公寓属于商业用电，住宅就是民水民电，公寓缴纳的费用相对较高的。当然，并不是说相处住宅看起来的优势不明显，就代表公寓不能投资的，关键就是你要平衡上面5个方面的分析，看看自己的资金情况与承受能力来做评估的，还是那句话送给你：房市有风险，投资需谨慎，这就是我的观点，谢谢。

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