广州购买使用权公寓有风(繁：風)险吗

我想买广州的公寓，哪里有升值潜力的公寓推荐啊？我的建议是不要买公寓，除非你非常有钱！公寓的缺点在广州，个人不能购买公寓，只能公司购买，公司购买的费率很高，也很难转手。公寓没有阳台，没有明火，没有学位，不能入户，水电费管理费很贵，这些都是公寓升值差的原因

我想买广州的公寓，哪里有升值潜力的公寓推荐啊？

我的建议是不要买公寓，除非你非常有钱！

在广州，个人不能购买公寓，只能公司购买，公司购买的费率很高，也很难转手。

公寓没有阳台，没有明火，没有学位，不能入户，水电费管理费很贵，这些都是公寓升值差的原因。

公寓最《拼音：zuì》多贷款10年，首付五成，算下来比买住宅[拼音：zhái]贵很多，首付多了，月供也【练：yě】多了，压力也大了。

另外有些公寓还有一个坑是，开发商卖[拼音：mài]的是使用权，而没有房产证。

我有个朋友买的金{j澳门新葡京īn}沙洲的公寓就是这样，没有房本，只有使用权。

如果是市区的公寓，投资回报率还可以的，但是也很难覆盖月供，毕竟总价高月供高。

郊澳门威尼斯人区(繁：區)的公寓回报率就更低了，更不值得买。

如果首付50万贷款50万买一套100万的公寓时，每月收《极速赛车/北京赛车shōu》租三千，一年的收益率大概也是8%左右，还没有扣除资金成本和利息。

算下来是不划(h澳门新葡京uà)算的，顶多也就是刚好跑赢物价和通货膨胀。

最好还是购买一线城市的住宅，升值潜力高，变现快，当然也要【练：yào】选对区域。

开云体育以上，希望对你（nǐ）有用。