长沙住房认筹错了怎么办？谢谢邀请。住房认筹错了，再找有关单位，在电脑改一个就行了。买房子为什么要提前认筹？感谢邀请：新房市场虽然相对来说比较简单，但是它也存在着很多的套路，稍不注意都可能给我们带来一些风险
长沙住房认筹错了怎么办？
谢谢邀请。住房认筹错了，再找有关单位，在电脑改一个就行了。买房子为什么要提前认筹？
感谢邀请：新房市场虽然相对来说比较简单，但是它也存在着很多的套路，稍不注意都可（读：kě）能给我们带来一(读：yī)些（xiē）风险。
因此，很多的朋友在问，买房子为什么要提前认筹？
今天我们就一起来聊一聊，什么是提前认筹？提前认筹的目的是什么？提前认筹有哪些风险？一，什么是新楼lóu 盘的提前认筹？
买房对[繁体：對]每一个人来说，都是一件非常重要(读：yào)，也非常重大的[读：de]事情，也是在一生当中经历最少的一件事。
毕竟，房子涉及到的金额特别大，即便是通过首付 房贷，也要花费我们普通老百姓很长时间的存款积蓄。
也正{zhèng}是因为如rú 此，大部分朋友买(繁体：買)房的次数较少，甚至第一次买房对新房的套路不是特别的了解。
他们不知道什么叫做新房的提前认筹（繁体：籌）？
提前认《繁体：認》筹：
一《yī》般情况下，提前qián 认【练：rèn】筹的表现形式非常的单一，当然不同的城市也有所不同。
比如重庆这边的新楼盘，在提前认筹的时候，需要缴纳1~3万的认筹金，等到新房开盘之后，选好房的朋友决定要买的朋友，可以将认筹金作为房款抵扣。
甚至还有一些楼盘，只要提前缴纳了认筹金，在购房的时候是可以享受一定幅度的购房福利和折扣的。比如缴纳认筹金1万（读：wàn）抵dǐ 总房款的3万，缴纳认筹金3万抵{pinyin：dǐ}总房款的10万，当然也有一些打折的，比如打99折98折等等。
总之，新楼盘的de 提前认筹，就是在新房【fáng】即将开盘的前一周，提前统计和收(读：shōu)取有购买意向客户的认筹金。
二，新楼盘提前认筹(繁：籌)的目的是什么？
不管是哪个城市【练：shì】，新楼盘在出售前的一段时（繁：時）间，都会有很多的广告以及营销策略。
在【拼音：zài】电视上，在宣[读：xuān]传海报上，在地铁，在公交车上，在公交站牌，随处可见的开发商开盘广告。
然而，对开《繁体：開》发商来说，最好的广guǎng 告最好的营销策略【拼音：lüè】，就是我们所说的提前认筹。
结合这些年开发商提前认筹卖房的一个营销策略来看，主要有以下三个目的。
第1个目的，筛选有效客户。很多的新盘项目在卖房开盘前做一个提前的认筹，其实就是在筛选[繁：選]有效的客{拼音：kè}户。
而且在筛选有效客户的过程当中，可以让开发商精准的把握的目标买房人群，还能缩【繁：縮】减售楼人员《繁：員》的工作量。
01.澳门博彩缩《繁：縮》减工作量。
在新房开盘之前很多的客户（繁：戶），很多有想买房的朋友都会去看一【练：yī】看，做一个前期(读：qī)的价格比较，户型比较，地段比较等等。
但是这些看房的人群，并不是全部都要买这个楼盘，他们也许只是（练：shì）对比一下，也《读：yě》许做个前期的买房准备，了解一下{xià}市场的价格。
所以提前认筹，缴纳[繁体：納]一定的认[繁：認]筹金，就会让很多的看房人群自己过滤掉自己。
道理很简单，如果他们只是做一{读：yī}个买房的前(拼音：qián)期准备，他们就不会缴纳认筹金（练：jīn），这样他们看一看，逛一逛也就走了，减少了工作人员的工作量。
02.筛选目标[拼音：biāo]客户。
另外一方面愿意缴纳认筹金，愿意不断咨询售楼人员[拼音：yuán]房产问题的看房朋友，就成为了该楼盘的目标【练：biāo】客户。
买房毕(繁体：畢)竟是大事，还要缴纳前期的认筹金，不是没有要买的欲望，不是【pinyin：shì】没有要买的需求，是不会缴纳这笔资金的。
所以(读：yǐ)在几百成千甚至更多的【de】看房人群当中，售楼处和售楼小姐就可以（读：yǐ）有效的筛选出那些真正愿意购买该楼盘的目标客户。
并且将这些目标客户进行统一的回访，统一的维护工作量也少了很多duō ，比起一窝蜂的全部统计要轻松得多【pinyin：duō】。
第2个目的，哄抬(练：tái)房价。
新楼盘提【练：tí】前认筹，缴纳一定的认筹资金，还可以有效的帮助开（繁：開）发商略微的抬【拼音：tái】高房价，实现利益最大化。
道【练：dào】理很简单，在开盘之前，售楼小姐可以不断的回访这些缴纳了（繁体：瞭）认筹金的目标客户，以试探他们能够[拼音：gòu]接受的单价。
并且把不同单价接《读：jiē》受的人群做一个有效的分类，开发商可以根据分类来(拼音：lái)决定房{拼音：fáng}屋开盘价格的高低。
当然，这个开盘价格的高低还是要根据当地备案价来进行波动【pinyin：dòng】的，但是了解清楚过后是可以适当[繁：當]提高单价，获得更多的收益。
第3个目的，提高【gāo】去化率。
我们必须明白，房子涉及到的金额特别(拼音：bié)大，对大部分人群来说，买房需要（yào）考虑很长的时间。
这也是为什么我们在楼市的平稳【繁：穩】期或者下行期，看到那些新楼盘很难卖出去(拼音：qù)的一个主要（练：yào）市场现象。
而通过提前认筹，开发商就可以有效(xiào)的策划卖出的策略，以此来提高房屋的去化{huà}率。
比（bǐ）如，把所有缴纳了认筹资金的朋友在开盘的同一天邀约到售楼处现场，先抛出10套或《拼音：huò》者20套的房源，然后通过排队摇号或者先到先得的顺序出售。
这样可以提高购房现场（繁：場）的【拼音：de】买房气《繁体：氣》氛，让购房者蠢蠢欲动，生怕自己买不到房，在看房时候毫不犹豫的作出决定，以此来提高去化率。
……
的确如此，很多的新楼盘现在澳门巴黎人都开始采用这种，提前认[繁体：認]筹的方式买房。
这样不仅能够减少售楼人员的工作量，筛选出真正要买房的目标客户，还能够提高楼盘的去化率和去化速度。
最主要的是，知彼知己，掌握目标客户的需求和价格，接受范围来调节相应的开盘价格。三【读：sān】，新楼盘的提前认筹有哪些风险？
新楼盘在开盘之前，采用提前(拼音：qián)认筹的方式卖出自己的房屋，对开发商来说是一件非常(拼音：cháng)好的事情。
但是对于大部分购房者来说，并不一定就是一件好事情了，这里面也存（cún）在着（zhe）很多的风险。
因此，我们简单的归纳一下，看看提前认筹购买新楼盘，具体有哪些风险？
第1个风险，变相的筹集资金，很长时间不能开盘。有一些开发商（练：shāng）打折提前认筹的旗号，其实就是在变[繁：變]相的筹集资金，为[繁体：爲]自己的公司做一个资金周转的问题。
这一类事件一般是发生在那些小型的开发商[练：shāng]身上，因为小型开发商的资金周转非常受限，手里能够调动的资源也是非常欠缺的，常常就会《繁：會》遇【pinyin：yù】到一些资金压力。
于是他们就采用了这种提前认筹{繁：籌}的方式，收集部分目标客户的（读：de）认筹资金，解决自己公司的燃眉之急。
解决公司燃眉之急，过后【pinyin：hòu】，通常情况下（pinyin：xià）很长时间都不可能开盘，因为房屋达不到开盘的具体条件。
这个时候，缴纳了认筹资金的澳门新葡京朋友资金就很难拿【pinyin：ná】回来，需要很长的一段时间。
澳门永利第2个风险，盲目买错cuò 房。
像这种需要提前缴纳认筹资金的楼盘，在开盘(繁：盤)之前，开发商并不会透露太多的de 房源信息给购房者。
比如(拼音：rú)开盘过后的户型，朝向，以及具体的楼栋号，以及相关的单价，付款方式等等都是[pinyin：shì]不会透露《读：lù》的。
只是一些模棱两可的（de）解释，让（繁体：讓）大家大致的了解这个楼盘，掌握一些大而不(bù)实的信息。
而真正等到开盘的时候，因为开发商的一些营销套路，现场气氛和购房【拼音：fáng】手shǒu 段，很多买房(练：fáng)者都盲目的买了房，没有认认真真的考虑清楚。
结果买完房过后才[繁体：纔]发现房子不是自己想【pinyin：xiǎng】要的，或者不满足自己的具体需求，特别的后悔。
……
的确如此，新楼盘的提前认筹其实对购房者来（繁体：來）说也是有一定风险的。
所以我建议大家，在楼市的平稳期买房，多看多比较多对比提前做准备，远离提前认筹买房的坑。
毕竟，买房是大事，涉及到的资金量也特别大，每一位购房者都应该防患于未然。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一{y澳门巴黎人ī}线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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