苏州老房子[练：zi]独门独院值多少钱

苏州房卡房独门独院能买吗？看你的用途，只是自己住住还是可以买的，落户孩子读书什么的就不要买了。在一个县级市买个独门独院的房子117平52.2万，有房产证。值得入手吗？我个人觉得这样的房子绝对值得入手。①具有稀缺性

苏州房卡房独门独院能买吗？

看你的用途，只是自己住住还是可以买的，落户孩子读书什么的就不要买了。

我个人觉得这样的房子绝对值得入手。

①具有稀澳门金沙缺性（读：xìng）。

独门独院的房子，实际上就是院墅概念的房子，这种房子在严格控制建设土地的趋势下，未来会越来越少，这就决定了《繁体：瞭》此类房《拼音：fáng》型的稀缺性以及保值作用《练：yòng》。

②房产具备[繁体：澳门新葡京備]升值潜力。

117平方[练：fāng]米，52.2万元，等于单价4461元/平方米。

我们从建设成本上核算一下，独门独院的工程造价在1700元/平（拼音：píng）方米，因在县级市中，公建配套不会太差，估计也要300元/平方米左右，因此建造成本在2000元/平方米左《拼音：zuǒ》右。

这开云体育里没有算土地出让金的成（chéng）本。这个院子的楼板价（土地出让金）很低，满打满算在2400元/平方米。

而院墅产品的容积率在0.6-0.8之间，反过来世界杯测算，这个院子占地约200平方米左右，因此土tǔ 地出让金每亩在100万之内。未来批租的院墅土地成本不会那么低了。

因此只有该县级市经济依旧保持活力，这个院子的升值潜力巨大。

③独[繁：獨]门独院的房子具备居澳门伦敦人改非的可能。

县级《繁体：級》市区域不【pinyin：bù】大，就业稳定性略差，但是始终需要商业服务功能。独门独院的房子，未来转为商业功《练：gōng》能经营，如办民宿，办农家乐，办餐饮等都方便，这等于商铺房租压力很小，给子孙留了好的退路。

因此，县级市內，这样的独《繁体：獨》门独院房子值得入手。