2020年成都[练：dōu]住建局复工的通知

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？

感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！

合同写的交【pinyin：jiāo】房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交（pinyin：jiāo）房，是不成立的，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考。

01、相关法律规定

根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施和赔偿损失等违约责任。

02、解世界杯读法律规定dìng

也就是说，开发商的交房时间违（繁体：違）反了商品房买卖合同约定，属【练：shǔ】于合同违[拼音：wéi]约行为，应当承担违约责任。

01、如何看待疫情？

2020年3月，国家住建部在有序推动企业复工复产通知中，将本次新冠肺炎定性为不可抗力，这是国家部委级行{xíng}政机关的权威认定，有代表性和(hé)适用价值。

根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况。结合(繁体：閤)疫情看，疫情是人力无法预见，无（繁体：無）法避免，也无法克服的客观事件，属于不可抗力无疑。

0澳门博彩2、既然（拼音：rán）疫情是不可抗力，为什么在你们的合同中无法适用？

根【读：gēn】据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或者全{quán}部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

该规定也就意味着zhe 两层意思：

⑴在合同履行期间，发生不可抗力，可以援yuán 引不可抗力事件，全部[拼音：bù]或部分免除违约责任。

⑵合同延迟履行后发生不可抗力的(de)，不能援引不可抗力减免违约责任。

回到你们的合同中，你们的商品房买卖合同约定的交房时间是2019年12月，新冠《练：g幸运飞艇uān》肺炎是2020年1月8日确诊的首例病例，2020年1月20日，国家卫健委经国务院批准，宣告本次新冠肺炎是乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。

从时间上看，在法律上认定新冠肺炎为不可抗力lì 的时间应该《繁：該》是2020年1月20日，即国家卫健委2020年第1号公[练：gōng]告发出为准。

两个时间相互对比，很明显会发现开发商履行交房义务的时间[繁：間]（2019年12月）澳门永利已经过了，属于合同延迟履行无疑。

合同延迟履行后遭遇不可抗力【练：lì】的，不[拼音：bù]可抗力事件不影响合同违约责任的分配。也就是说，疫情不影响对开发商违约交房的责任认定。

既然可以认定开发商延迟交房，属于(繁：於)合同违约行为，自然应当按照商品房买卖合同的约定，向买房人承担[繁体：擔]违约《繁：約》责任，也就是支付延迟金。

01、合同有约定的，按照约定处理

02、合同没有约定的，按以下方fāng 式办理：

⑴协[繁体：協]商

这是最经(繁体：經)济、省时、省心的处理方式。

⑵仲《zhòng》裁

商品房买卖合同约定仲裁的，只（繁澳门银河体：祇）能仲裁解决。

⑶诉[繁体：訴]讼

依据买卖合同，到不[练：bù]动产所在地人民法院起诉解决，胜算很大。

因此，合同约定的交房{fáng}时间是2019年12月，疫情发生时间是2020年1月20日，显然【pinyin：rán】开发商是违约了，应当支付延迟金。