上海房地产交易（练：yì）中心网签

坐标上海，新购二手房，即将网签，请问网签流程是怎样的，需要注意哪些问题？我在上海买二手房的经验，供参考1，网签2，交首付给房东，拿首付转账凭证还有各种资料给银行办贷款3，契税和增值税比较多的话这时候可

坐标上海，新购二手房，即将网签，请问网签流程是怎样的，需要注意哪些问题？

我在上海买二手房的经验，供参考

1，网[繁：網]签

2，交首付（拼音：fù）给房东，拿首付转账凭证还有各种资料给银行办贷款

3，契税和增值税比较多的话这时候可直播吧（拼音：kě）以同时办税费卡，到时候可以办分期，缓解资金压力，钱多可以忽略

4，房贷批了后，拿银行合同还有各种资料去交【pinyin：jiāo】易中心过户

5，过户审批pī 通过后交税，可以拿第三步办的税费卡刷

6，拿到产证和他正后，把银行要的他正和其《练：qí》它资料交给银行，等待放款

7，房东收到贷款，交房澳门新葡京，至此交易完[pinyin：wán]成

8，还《繁体：還》了第一期房贷后就可以办公积金冲还贷了

最后想说，中介除（开云体育读：chú）了陪我看房子，感觉没起其它作用，白瞎了几万块的中介费。。。

二手房买卖过程中会有三个价格那么来说说这三个价格对我们有和影响

1：业主买[繁体：買]进价备案价

业主买进价这个一般情况更我们购房者没有多大关系，但是如果产证《繁体：證》不满两[繁体：兩]年和非普通住宅那么跟业主买进价就有很大关系了，做好了可以省去一些费（读：fèi）用。

2：业主开云体育卖（繁体：賣）价

业主卖价这个只有看你[练：nǐ]们当地市场行（xíng）情和房东是否急售.有无装修有很大关系。

3：市场评估价（网(繁：網)签备案价）

市场评估价指的是银行部门请的专业机构对房屋的一个评估，一般评估价都有[练：yǒu]一个区间比如1000-2000元这[繁体：這]样子（读：zi），下面举个列子：

面积100平方的房子，市场评估价4000-5000元

100#2A4000=40万#2A0.7=28万贷[繁体：貸]款。

1澳门博彩00#2A5000=50万#2A0.7=35万贷【pinyin：dài】款。

综合以上你的买进价肯定是低于市场评估总价的，所以你想按成交价缴纳契税。但是这不可能的二手房你们双方签的草签协议《繁：議》总价多少银行不管，银行只看你的首付款和《拼音：hé》贷款总额是否和你们网签价对得dé 上。