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2025-03-19 03:49:14Business-Operations

近日,南京楼市迎来开盘潮,哪些头部板块会继续领跑?房价格局会如何洗牌?目前,称得上南京头部板块的主要是:河西、南部新城、江北核心区。从2019年开始,南京房价格局已经发生变化。河西板块内,两幅2016年的高价地葛洲坝南京中国府(6.4万/㎡)以及河西金茂府(5.2万/㎡)已经上市,且起步面积分别是145㎡起步,190㎡起步,定位高端改善

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近日,南京楼市迎来开盘潮,哪些头部板块会继续领跑?房价格局会如何洗牌?

目前,称得上南京头部板块的主要是:河西、南部新城、江北核心区。

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澳门新葡京从2019年开始,南(pinyin:nán)京房价格局已经发生变化。

河西板块内,两幅2016年的高价地葛洲坝南京中国府(6.4万/㎡)以及河西金茂府(5.2万/㎡)已经上市,且起《拼音:qǐ》步面积分别[拼音:bié]是145㎡起步,190㎡起步,定位高端改善【练:shàn】。

位于河西中部的世茂天誉今年的开盘价格从去年的4.5万/㎡涨至49200元/㎡。

不光是新房市场,区域内土拍也【练:yě】非常火热。

2016年被称为房地产的鼎盛期,那段时间,南京高价地频出,河西更是诞生了楼面地价约4.2万/㎡、约4.5万/㎡的住宅地块。疯狂期过后,南京(jīng)多数板块的地价都出现了或多或{huò}少的下降,河西却风头如旧。

在今年4月3日的一场土拍上,河西中纯宅地G02地块还是《拼音:shì》拍出了约42398元/㎡的高地价,堪比2016年时的海玥万物(楼面价约(繁体:約)42561元(yuán)/㎡)。

南部新城内,大校场区域地块一出世澳门银河就以3万/㎡的地价打底,也就是现在的云澜尚府,也是南京第二座金[练:jīn]茂府,普通房源面积145㎡。而区域新房放风价已经高达5万/㎡,这将是区域房价的护城河。

江北核心区内,今年润辰府的洋房以3.3万/㎡的(de)价格推出,赢得市场广泛关注(繁体:註)。

在3月底,润辰府先推出了一栋洋房。翻开一房一{yī}价表可以看到,除了一楼带地下室的房源单价低至2.1万皇冠体育/㎡,标准层的单价实质上已经达到3.8-3.9万/㎡,总价410万起步。

而这批首次推出“试水”的澳门新葡京洋房,目前已经全部卖mài 完。

4月28日加推(tuī)的两栋洋房普通房源中签率也低至7.8%,市场接受度很高。

众[拼音:zhòng]所周知,今年的楼市与往年格外不同,底部的房价鲜有突破,但dàn 头部板块的房价天花板频频被撑开,整个南京房价体系随之被拉伸,同步板块与其他板块的差距则拉得更大了。

显然,以澳门金沙产品力为(繁:爲)由卖出更高的价格来匹配市场,才是真正的“房住不炒”,新一轮的楼市洗牌才正要开始。

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