买个二手门市，银行评估价和地税评估不一样，以哪个为准？为什么？贷款按评估，缴税按地税上海二手商铺的评估费是怎么收取的？在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担
买个二手门市，银行评估价和地税评估不一样，以哪个为准？为什么？
贷款按评估，缴税按地税
上海二手商铺的评估费是怎么收取的？
在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认此费用一般由买卖双方协商承担dān ，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下#28含100万元#29的，收取评估总价的 0.420万元到500万元的#澳门永利28含500万元#29累进计费率为0.3P0万元到2000万元的收取评估总价的0.12 00万元到 5000万元#28含5000万元#29的收取评估总价的0.06P00万元以上的收取评估总价的0.012%。
十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？
十年前购买商铺时，房价上涨还没那么疯狂，而网购也还没那么普及，微商还没有问世。当年120万元购买的商铺，年租金能达到五六万元就不错了，从租售比来看并不会太突出。租售比简单来说可以拿现在的租金直接对比现在的房价，年租金10万元，售价400万元，租售比就是2.5%，已经比三年期存款的利率都要低了。
同样的400万元，即使{shǐ}按照最保守的理财方式，选择三年澳门巴黎人期大额存单，年利率4.2%，一年也能有16.8万元利息，还非常稳妥，远高于年租金。
以当前房价来看，已经远[繁：遠]远超出了居民承受能力，可以说已经见顶，未来有大幅下(xià)降的可能。
从网购角度来看，现在物流发达，网购可澳门博彩以选择全国优质商品，价格远低于实体店。同等质量同等款式往往只有实体店的售价一半(pinyin：bàn)或者三分之一。实体店的衰落，价格是重要因素，售后服务也比不上网购，靠什么跟网商竞争？
从智能手机来讲，现在每天每人《rén》抱个手机(繁体：機)傻乐已经很普遍，人们（繁体：們）普遍越来越宅，还有多少人热衷于逛街购物？
从产能过剩{shèng}看，商铺已经进入严重的产能过剩阶(繁：階)段，新的社区不断推出，新的商铺不断进入市场，未来商铺多半生意都不会太好。
从经济环境来说[繁体：說]，目前国民澳门巴黎人经济下行压力较大，并且三五年内很难彻底改变，中低端消费萎缩已经出现。
所以综合来说，未来几年现金为王，持币观望，寻找好的投资机会是更好的选择。不要期望商(shāng)铺还会继续升值，如此高（gāo）的价格，有能力接盘的人已经不多了，能卖还是抓紧时间卖掉吧。400万元卖掉《diào》，也许再过五年十年还能300万买回来。
最后，没事可以看看财智成功亲手打澳门新葡京造的加百利网加百利点靠木，每日更新，可以看出网购的价格优势所【pinyin：suǒ】在，确实是降低生活成本的不二选择。
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