长沙商铺出租怎么[繁体：麼]样

如何正确评估长沙商铺租金状况？谢邀。不论是哪个城市，商铺的租金一般都是根据整个城市市场行情来定的，房东漫天要价的商铺也有，这种铺也很难租出去。不同地段、不同位置、不同形式、不同档次、不同行业的商铺价格都不一样

如何正确评估长沙商铺租金状况？

谢邀。不论是哪个城市，商铺的租金一般都是根据整个城市市场行情来定的，房东漫天要价的商铺也有，这种铺也很难租出去。不同地段、不同位置、不同形式、不同档次、不同行业的商铺价格都不一样。有可能两个铺只隔几米远，但是租金价格相差悬殊

也有知名商（拼开云体育音：shāng）业街只能摆两米柜台的商铺租金比普通街道100平米的商铺要贵。

所以判{pàn}断商铺租金的高【读：gāo】低，要综合地段、位置、人流、周边业态、周边品牌档次等因素具体分析、测算。觉得划算、有钱赚就可以定下来，觉得交租金有点吃力，甚至入不敷出，那就选择其它的。毕竟在好地段拿好铺还是需要一定经济实力的。

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投资商铺是一把双刃剑，在前几年有“一铺养三代”的说法，经过了一波房价的爆发式上涨之后，无论是住宅还是商铺，目前价格都在震荡阶段，总体而言未来房价的涨跌趋势未定。

购买《繁：買澳门金沙》商铺短期目标肯定是收取较高的租金回报，同时放眼长期，肯定是期望商铺的价格能有所上涨。

官方的数据是商铺的平均收益率达到8%才cái 算是一笔正常的投资，但除去早{zǎo}年间低价入手的商铺在铺面价值上涨之后带动的租金的上涨之外，现阶段购买的商铺收益率普遍低于5%。

上图是我国主要的19个[繁体：個]城市的商铺静态租赁回报率，长沙的商铺租赁回报率平均水(pinyin：shuǐ)平是3.9%，基本běn 相当于银行定期3年期-5年期的水平。

按照这个数据，100万购买的《拼音：de》商铺在不考虑铺面本身价值涨澳门金沙跌的情况下，一年租金4万块钱就算是平均水平了。

即便如此，在现有的投资[繁：資]渠道下：

银行存款【pinyin：kuǎn】，三年期利率低于4%；

大额存cún 单产品，三年期利率4.2%左右；

银行理财，预期年收益(pinyin：yì)率4.5%左右；

投资住宅租金，100万一套【拼音：t极速赛车/北京赛车ào】的住房一年租金收益在3.5%左右；

写字楼租金在3%左右[练：yòu]；

而投资商铺租金收益在4%左右也不算太低，主要是在收取租金的同时期待铺面价格的上涨。

100万购买的商铺，每年租金能收取4万-5万左右，不闲置，就已经是一笔较为成功的投资了。