深圳荔林地（读：dì）铁口租房信息

万能的条友们，能不能介绍下深圳福永地铁站附近的租房信息啊？福永周边的房租与深圳各区镇来对比是较低的，一般从500一3000都有，任由你选择！深圳哪里租房便宜而且靠近地铁口？一般靠近地铁口就不便宜。或者你可以试着去偏一点的地铁口，像龙胜，龙岗那边，但那样如果在市中心一些的地方上下班就不方便了

万能的条友们，能不能介绍下深圳福永地铁站附近的租房信息啊？

深圳哪里租房便宜而且靠近地铁口？

或者你可以(拼音：yǐ)试着去偏一点的地铁口，像龙胜，龙岗那边，但那样如果在市中心一些的地方上下班就不方便了。再一个，如果是为了上班方便，建议你不要选择龙华线的地铁口，这条线永远是最拥挤的(拼音：de)。

深圳南山工作，在哪里租房子可以上班等车不排队？

请问在深圳龙华地铁口附近，一个单间房租1500块贵吗？

深圳的房租价格大概是多少？

1 行[拼音：xíng]政区

▪ 福田区(繁：區)

▪ 罗湖（hú）区

▪ 南nán 山区

▪ 盐田区(繁体：區)

▪ 宝安区[繁体：區]

▪ 龙岗《繁：崗》区

▪ 龙《繁：龍》华区

▪ 坪[读：píng]山区

2 功能区

▪ 光明新区《繁体：區》

▪ 大鹏新【拼音：xīn】区

3 特别区(繁体：區)

▪ 深汕[澳门永利练：shàn]特别合作区

▪ 前海经济《繁体：濟》特区

来深圳的小伙伴（拼音：bàn）一定会听说过关内关外的说法，解释一下。

关内外的说法来源于建区初期，当年深圳特区刚建立的时候，只有罗湖福田南山蛇口一带算真正意义上（练：shàng）的特区，所以当时，除了对接香港的几个一线口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙头[繁：頭]角）外，还《繁体：還》有出入【拼音：rù】经济特区的二线海关（南头，梅林，布吉），随着深圳的不断发展壮大，二线海关就随着国务院的一道命令撤掉了。但是关内外的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华之地，但是现在关外随着发展建设，也不能说（繁体：說）是蛮夷。

但（拼音：dàn）！是！

既出《繁体：齣》关外无故人！

关外的居住【pinyin：zhù】矛盾并不强烈，所以本回[繁体：迴]答主要针对关内居住条件进行分析。先给关内的行政区域做个划分。

福田中心区，北至梅林关，南至皇岗口岸，西至侨城东，东至红岭中路。市政府所在地，行政经济中心，房价(繁体：價)贵到没离【繁体：離】谱，如果你拿1000以内的预算想在福田区找地方住，那不好意思你只能住床位。

南山区，高新区和学府所在地，宜居区。规划建【拼音：jiàn】设比福田区稍晚，环境绿化很好，平均（读：jūn）房价要比福田高。也因为科技大头IT土豪的存在，拉升了周边《繁体：邊》的房价。

罗湖区，最先发展(练：zhǎn)起来的老经济中心，规划和格局有参考香港的模式，所以整体环境老旧压抑，特别是罗湖口岸周边一{读：yī}带，高楼拥挤密集，不太宜居，房价均比福田南山【拼音：shān】稍低。

关内北边的几座山形成了天然的地理屏障，进出关内的通道，只剩三个(gè)大通道了[繁：瞭]。

接下(读：xià)来讲下深圳的房屋情况。

深《读：shēn》圳是个（繁：個）小渔村发展起来的大都市，既然有村，就有农民，农民就有承包责任(拼音：rèn)的土地。

辣么城市发展起来《繁：來》之后，这些地变怎样了呢？

贴一张[繁体：張]深圳北站航拍图。

第一次《拼音：cì》来深圳北下车的人总会对站前的楼房景象诧异。低则七八层楼梯房，高则十几层有电梯，方方正正的独栋楼房。密密麻麻má ，基《练：jī》本楼距只有2-3米， 只有窗户没有阳台

这些，都是深圳原住民的自建房，各家的土地上建起来的{pinyin：de}，没有正式的居住规划设计。这些楼有yǒu 各种称谓握手楼、自建房、公寓等等。我们统称：农民房

而这也是深圳特色之一。深圳北的周(繁体：週)边的农民房在整个深(练：shēn)圳算是布局和环境最顶级的了。

这几张是关内白石洲和上下沙农民房的俯瞰图，农民房与周边《繁体：邊》的住宅区形成的鲜明对比。深圳城中村农民房缓解了很大一部分的居住压力，胜在房租便宜，但是居住环境真的不敢恭维。老鼠，蟑螂，市井小贩，遍(练：biàn)地垃圾。还有深圳的回南天，低层的农民房是见不到阳光的。

农民房是最不推荐的租房选择！！！！！其次是90年代的居民小（练：xiǎo）区房，低楼层楼梯房，南北通透，绿化率较高，环境舒适安静。生活气息较浓，一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂《读：láng》和潮湿。代表地{dì}点：益田村，园岭村，布心太白，蛇口招商小区。

益田村(pinyin：cūn)

园yuán 岭村

招商社区《繁：區》

最后是高层高端社区和高层住(练：zhù)宅

这个可选余地非常多，就不再多说《繁体：說》了。

放一{yī}张深圳街道图，有不懂的地名请参考此图。

区域和房屋情《读：qíng》况介绍完了，下面讲重点。

如果你的公司在关内(繁：內)，那我给你的建开云体育议是：能不出关就别出关！

以在福田中心区(拼音：qū)上班为例。

如果要北上出关，最快的通道是深圳4号线《繁体：線》，这个我很有必要吐槽一下。这个是链接龙华和福田的主要地铁线，途径深圳北站，是整个深圳关内北上出关的最短的世界杯地铁。但是咧，这货的运营和投资方是港铁！和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同！

对于4号[繁体：號]线的唯一评价就是：坑爹！

每天几十万人通过4号线入关，偏【拼音：piān】偏这货的车厢是最短的。短就算了，故障率还特别高，动不【拼音：bù】动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效。是没错，同样的居住面积，龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块，但是请考虑下通勤成本和时间成本。

以在会展(读：zhǎn)中心上班，居住在龙华为例

地铁票价5元，刷卡9.5折，4.75元。每天来回9.5元，如果不是住在地铁沿线，算上公交接【pinyin：jiē】驳4-9元每。每个月的通勤成本在300-400元。这是最基本的通勤费用，还有挤不上地dì 铁被扣考勤的费用咧？每天花费一两个小时的时间成本也要算进去啊。

深圳的公共交通很《拼音：hěn》贵！

深圳的公共交jiāo 通很贵！

深圳(zhèn)的公共交通很贵！

这是我来深圳第一次坐公交的感受，出关的长[繁：長]途公交，一趟5-7块刷的真的很心痛【拼音：tòng】，而且经常碰上堵车。能基本保证时效只有地铁。所以，在这个区域内上班的，益田村或者景田一带是居住的首选，2-3个地铁站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上梅林，入关大军必经之地，无论哪一种交通方式注定要被碾压！

再以在南山科技园上班的(练：de)IT人为例。

IT行业的待遇普遍较高所以也拉升了科技园周边的房价，科技园周边的租房仅能满足少部分高（拼音：gāo）端IT人士，科技园澳门伦敦人的通勤压力仅次于4号线，整条1号线最拥挤的是高新园和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁站周边的农民房是大部分底层IT员工的选择，所以坪洲-白石洲区间，西向入关大军常驻。科技园南部的南油和招商社区是比较好的居住选择，绿化环境较好，但由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本只《繁：祇》有双车道，公交易堵。这个区域内直线距离2KM以内的骑自行【pinyin：xíng】车仍是较好的选择

科技园北的西丽一带有京港澳高速、南坪快速和铁路{lù}的屏障，交通不算很便利。但（pinyin：dàn）西丽的居住密度较低，大《读：dà》学城周边物价房价都不算太贵。

再以罗湖国贸周边金融圈上班为（繁体：爲）例。

国贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝村，向西村等众多小村选择，但是由于建设最早，所以环境应该算整个深圳最差的城中村，周边高层林立，居住密度非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多，建筑样式参考了香港的模式，公共区域和房型都非常狭小。房龄老。

国贸和东门的【拼音：de】繁华地段终年嘈(练：cáo)杂，所以并不宜居。而且户型小xiǎo ，两房一厅户型比较多，合租房源非常少。而且国贸大剧院周边地铁站点密集，公交压力不大，稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜。

区域选(繁：選)择并不适用于每个人，这个要精确到每个人的具体需求。

区域《yù》选择好后，下面来讲讲怎么找房子。

农民房就自己去村里找吧，一般都会有[练：yǒu]房东贴出来的小广告，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对于找农民房的建议都是：少押金！少租期！农民房可以作为你过渡的居住选择但是并不适合长住，而且农民mín 房价格摆在那里(繁：裏)，从来不担心出租的问题！能谈就谈，虽然没几个农民房的房东好说话的，因为他的房子一点都不难租！你爱住不住。

农民房的电费价格一般在1.2-1.6之间，水费在5-6之间。是不是超贵【练：guì】！？

深圳的居（练：jū）民用电0.68-0.98梯【拼音：tī】度电价，水费三【拼音：sān】块多。为什么农民房要收那么高呢？

农（读：nóng）民房的整栋楼在电网规划里只能算一户！ 但是这一户里面整栋dòng 楼辣么多人，用电量超了就按照0.98的最高梯度计算的，房东再加上损耗，所以到你这，就要这个价！水费同理。

退租的时候房（读：fáng）东耍赖皮不退押金jīn 已是司空见惯，如果租农民房或者专业二房东的房子，请做好拿{pinyin：ná}不回押金的思想准备。

以上，除了农民房之外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单身小姑娘，不要为了省钱把自己的安危置于他人手中。特别是低价合租的，保证不涨房租的，各种保证巴拉巴拉的。房东出租又不是开福利院，偏离市场行情的房源请警惕！别以为你签个合同就(读：jiù)如何【练：hé】如何保障【拼音：zhàng】了。

你没法保证你遇【练：yù】到的每个人都是好房东！

你没法保证你遇到的每个人都是（pinyin：shì）好房东！

你没法保证你遇到的每（读：měi）个人都是好房东！

中介渠道《练：dào》

首先我要拉黑JJS，就【拼音：jiù】冲着你们HR不管什么行业的简历都要撩一遍的恶心劲。

深圳正规中介的租房行情【练：qíng】是，签约后双方各收月租金的一半。

这规矩是从香港学（读：xué）来的没错，但是！

我给你澳门新葡京们（读：men）曝一下各种辣鸡中介的恶心玩法：

1.虚报低租价，吸引租客，再以房东不接受为由【yóu】抬高价格。

2.虚假信息，你在58上面翻了半天发现一[练：yī]套【拼音：tào】合适的，找过去发现给你看的不一样。

一开始碰上shàng 这两条的，你也不用去看了，直接换一家吧。

当然好的中介，会按照你的需求给你匹配房源，这【pinyin：zhè】个和第二条不冲突。

正规的中介事先不《拼音：bù》收取费用！

正规的中介事{shì}先不收取费用！

正规的中介事先不收取费用(拼音：yòng)！

中介也是人也要吃饭的啊，人家给你提供了信息，赚取服务费用无可厚非。但是若你最后签约了，却拒{pinyin：jù}不付费，被中介打，我也yě 只能呵呵呵~

但[练：dàn]是你必须学会如何鉴别正规中介！

现阶段最稳妥《读：tuǒ》的方式，还是推荐去门《繁：門》店，正规经纪职员的精神面貌和痞子是很明显看的出来的。中介手上的房源信息多，而且可(练：kě)以主动匹配你的需求，不差钱的话我是推荐这一种方式，虽然你要花半个月房租作为佣金，但是总比你自己去找房子累得半死好得多。再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房东闲的天天接待租客看房

房东懒得折腾也都是直(练：zhí)接扔给中介去出租。而且你可以要求中介帮你出具正规的房屋租赁合[繁体：閤]同，有个第三方媒介至少比和房东直（pinyin：zhí）签更能保证你的权益。

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