拆迁前房产证和土地使用证必须换成不动产证吗？拆迁前房产证和土地使用证必须换成土地使用证吗？在不动产统一登记之前，国土局颁发了土地使用证，住建部门颁发了房产证，都是有效证件。现在机构改革了，颁发不动产权记，但是遵循＂不变不换＂的原则，相关产权证继续有效，若有变更才换发不动产权证书，且不收取任何费用，既保持法律凭证的权威性，又切实降低老百姓负担
拆迁前房产证和土地使用证必须换成不动产证吗？
拆迁前房产证和土地使用证必须换成土地使用证吗？
在不动产统一登记之前，国土局颁发了土地使用证，住建部门颁发了房产证，都是有效证件。现在机构改革了，颁发不动产权记，但是遵循＂不变不换＂的原则，相关产权证继续有效，若有变更才换发不动产权证书，且不收取任何费用，既保持法律凭证的权威性，又切实降低老百姓负担。
现在面临拆迁，没有必要换新证，因为原来的土地使用证及房屋所有权证继续有效。
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有房产证和没有房产证拆迁时有什么区别？
第一，属于抢搭抢建的无证房，在拆迁时为强拆对象，不会有补偿。第二，经证实非抢搭抢建的无证房，在拆迁时会根据其所涉及面积占已有房产房的比例分类进行补偿，并在住房安置时有可能存在差异。
这是在农村从事过房屋{wū}拆迁工作的笔者，结合当地拆迁的实际给出的答案，因各地拆chāi 迁政【pinyin：zhèng】策差异性较大，仅供参考。
一（拼音：yī）、关于抢直播吧搭抢建无证房拆迁的问题
（一）抢搭抢建行为的认定。主要以当地正式发布的征地拆迁公告生效的时间或冻结某个征地拆迁区域房屋建设审批的生效时间，为认定的时间节点，之前的一般不会认定为抢搭抢建，之后的会认定为抢搭抢[繁体：搶]建。当然这是针对违建行为wèi 不多的一般情况，若当地违建行为十分严重，可能另行规定，须从其该规定。
笔者这里，经过几次专项整治之后，加之政策导澳门威尼斯人向，恶意违建的行为已基[练：jī]本杜绝，老百姓是不会做亏本生意的。所以主要就是以征地拆迁公告生效的时间或冻结某个征地拆迁区域房屋建设审批的生效时间为节点进行认定。
（二）抢搭抢建不能办证也不会补偿。抢搭抢建，用地、建设审批都不合法，不可能进行办证。而且澳门银河是故意想骗取拆迁补偿，这种故意骗取的行为当然rán 不会得到支持，所以在拆迁时不会进行补偿，当事人自己不拆除的，就会强制拆除。
二、关于非抢搭抢建无证[繁体：證]房拆迁补亚博体育偿的相关问题
（一）根据房屋的现状等由村社实事求是地出具非抢搭抢建的证明。究竟群众的无证房是不是抢搭抢建，村社非常清楚，从房屋现状也能进行判断，澳门新葡京同时还可利用原有卫星图像进行比对。对（读：duì）于这一种非抢搭抢建无证房，笔者这里就由村社书面证明就可以了。
（二）非抢搭《练：dā》抢建无证房的房屋主体补偿计算方法。无证房面积未超过该农户有证房面积50%的，完全按有证房的补偿标准进行计算。无证房面【pinyin：miàn】积超chāo 过有证房面积50%以上的部分，按有证房同类情况补偿标准的80%计算。
（三）若被《练：bèi》拆迁房屋只有无（繁体：無）证房的只有房屋拆除的主体《繁体：體》补偿，不会进行住房安置。要进行住房安置，必须建立在房屋产权的基础上。
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