青岛远洋万和公馆什么档次?远洋万和公馆目前每平米3万六左右,属于高档社区,项目位置属于市北区和崂山区交界处,属于浮山后片区,该项目地段十分优越,前面是鲁信长春花园项目,东侧是金地悦峰和青岛印象畔,该楼盘定位比较高端,偏改善类人群,项目周边环境很好,且靠近配套齐全,学区条件也十分优越,有青岛市实验幼儿园、崂山实验二小、青岛第二实验初级中学等优质学区
青岛远洋万和公馆什么档次?
远洋万和公馆目前每平米3万六左右,属于高档社区,项目位置属于市北区和崂山区交界处,属于浮山后片区,该项目地段十分优越,前面是鲁信长春花园项目,东侧是金地悦峰和青岛印象畔,该楼盘定位比较高端,偏改善类人群,项目周边环境很好,且靠近配套齐全,学区条件也十分优越,有青岛市实验幼儿园、崂山实验二小、青岛第二实验初级中学等优质学区。青岛黄岛房价未来五年走势会是怎样的?
个人认为,在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长,或者下降最主要的是要看政府相关政策,这是中国国情决定的。就拿黄岛来举例说明,黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长,彼时中心区普通高层住宅房价9000左右,比如长江路区政府对过盛世华章9000 ,香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多,一中附近学区房也才7000左右,整个2016年的房价增长也比较理性,涨幅1000-2000之间,快速增长是在2017年开始的,至2017年3月份,特别是年后房价翻倍,整个黄岛区新房库存基本售罄。2017年3月15日,政府出台新政,利率从85折,到9折,到无折扣,外地购房者需要在当地缴够1年社保,二套房首付40%,利率上浮,三套全款等
可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的,正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房,从新政之前的看房者和中介络绎不【pinyin:bù】绝,到新政后的一周一个看房者,政策影响可见一斑。再此情况下,政府澳门新葡京为避免之前购买多套住房者抛售,造成房价大跌,于2017年3月31号再次出台新政,购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖,以政策手段限制市场房子流通量,也限制住炒房者抛售。我朋友的房子也在4月份顺利出售
最后,浅谈一下,未来黄岛的房价走势,关于黄岛区(青岛西海岸西区)最近几年的发展,我的动态里有一篇详尽文章(经济,投资,教育,医疗等阐述),有兴趣的朋友可以去看下。我对黄岛未来发展比较看好,特别是新区政府提出的2020年常住人口达[繁体:達]到240万,2030年达到400万,发展潜力巨大。但是从政府层面来讲,习主席提出的房子是用来住的,以及财政部长肖捷谈到的房产税,都不支持房价过快增长,和况从现实来讲,黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了3-4千,这波也算是补涨,势能已去。所澳门巴黎人以我的观点是,未来5年在政策调控,以及房产税预期,以及限购政策即将到期,市场上会出现大量优质房源,尽管在比较好的发展预期下,房价也不会过快增长,甚至在某个时间段还会下跌。毕竟现阶段黄岛常住人口才153万,且原住民户均大于2套情形下,炒房才是房价上涨的最大动力,未来5年还会有大量炒房者介入吗?
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