深圳（练：zhèn）公司名义买房条件

能以公司名义购买住宅吗？可以用公司名义买房子。以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件

能以公司名义购买住宅吗？

可以用公司名义买房子。以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。用公司名义买房要注意的问题：

1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事{shì}处的名义购【pinyin：gòu】买一套非住宅。

2、公[pinyin：gōng]司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后澳门新葡京办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。

3、公司买房缴税的【pinyin：澳门博彩de】大额税种是契税，为3％，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1.2％×0.8×年限。

4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

5、公司产[繁：產]权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更【拼音：gèng】股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下（读：xià）无其他

这个问题属于财务问题，我简单回答一下吧。

以公司名义买房，房产证名字是企业的话，涉及的报表项目为：减少shǎo 现金，增加固定资产[繁体：產]（审计报表需附加房产评估），增加固定资产折旧（5%每年（读：nián））。

房产证名字是个人的话，会涉涉嫌转移企业资产开云体育，难以入（读：rù）账。

根据用途不同《繁体：衕》，税费有所不同。基本上必交的税费有：

1、契[练：qì]税：3%

2、持有税，如果是出租盈利的《读：de》话，要根据租赁相关要求纳所得税；如（rú）果是空置，要交房产税，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，不过如果是一手房，三年内是免交的，这个可以和税务部[练：bù]门说明。

3开云体育、土地增值税，卖出时，企业持有房产就要（练：yào）交比个人持有房产多一个土地增值税，税率是差价的30%-60%。

基本上您的问题从财务角度上讲就是这样，不《练：bù》过我想说明的de 是，以企业购买房产进行投资或员工自住并不【pinyin：bù】是想当然的问题，如果单纯以为像个人一样低买高卖就可以赚钱就大错特错。

首先是资[繁：資]金占用上的问题。企业购买房产是必须全额购房，那么如果是二手房，就存在【拼音：zài】缴纳房产税的问题，如果是一手房，在拿到房本前，企业的资金占用比率会非常大，会造成现金流的风险。

其次是税务上的问题。如果是给老板自己住，还需要有租赁合同，需要开发票用于租赁（繁体：賃）。这种情况一般会被税务局重点《繁：點》监控kòng

再次是法律免责的问题。有限责任公司在法律上承担有限责任，这样就可以把企业资产和个人资产隔离(繁：離)，这样如果企业遇到经营问题，企业名下房产会被清偿，如果是老板个人名下房产就不会被追加清偿（繁体：償）。

最后是出售的问题。理论上说，企业名下资产根据持股比例不同分属于全体股东，如果出售资产，其获利也属于全体股东，如果老板个人超比例投入资本，出售时[繁：時]就不划算了。另外，很多购房者对于企业出售的二手房都会比较(繁：較)敏感，持房企业的债务、官司都有可能增加成交的难度。

其实企业闲置资金可以进行的投资很多，很多机构直播吧都有对公理财服务，完全没有必要去追房地产泡沫风潮，还《繁：還》是应该在考虑经营风险、法律风险的前提下做出投资决策。

如果还有不明白的，给我发私信吧，我们详(繁：詳)聊。