天津武清区南湖片区的房子有投资和居住价值吗？南湖，武清的天使之泪！京津大视野 原创史上最全武清南湖板块介绍，包括所有已入住、待开盘、在建以及热销的楼盘！梦里水乡：南湖板块位于武清城区的东南部，与北辰区接壤
天津武清区南湖片区的房子有投资和居住价值吗？
南湖，武清的天使之泪！
京津大视野 原创史上最全武(拼音：wǔ)清南湖板块《繁：塊》介绍，包括所有已入住、待开盘、在建以及热销的（练：de）楼盘！
梦里水乡：南湖板块位于武清【pinyin：qīng】城区的东南部，与北辰区接壤。
南【拼音：nán】湖板块其官方规划的名称是“天和城”。因为绿[繁体：綠]博园南湖太深入人心了，所以大家提起这个板块的时候就约定俗成的叫做“南湖”了。本文，我们也从众用“南湖”称呼这片热土
绿博园和南湖是这个板块的灵魂担当，如果说南湖是武清的天使之泪有点夸张，但是说南湖是这一片区的颜值担当则恰如其(读：qí)分。南湖风景（读：jǐng）区坐落在武清下朱庄街，占地3590亩，水面面积2640多亩，绿化面积900多亩，是国家4A级景区，也（yě）是武清区标志性景区。宜居，是我大南湖的“王炸”！好环境是南湖一大优势，街道绿化整齐，南湖适宜漫步
未来地位有望发展成津北的水上公园。南湖，一座（练：zuò）为房地产而生的园林，来南湖游玩的人现在已经很多【拼音：duō】了，游玩[繁：翫]之后顺便买所房子回家，yeah！就这么办了！
板块规划：项目四至如下图所示，不在话下（练：xià）。南湖板块的特点是南北长、东西窄。周围的各种规划，楼盘、商业、学校等等都是环绕着南湖绿博园展开。所以，在南湖这个片《读：piàn》区判断位置好不好的标准只有一个，距离南湖近不近！
同时注意，南湖板块四至是以高速路、高铁路作为规划边界的，所以要特别注意《读：yì》距离这[繁：這]些《练：xiē》道路过近的小区或者小区的楼栋或者某些户型，需要选择回避。因为在这些快速路上过往的车辆是有一定的噪音产生的。当然如果自己入住的时候，装修上做一些处理，这些噪音也能屏蔽。
商业规划：上图中红色区域都是商业规划。现在也有部分商业建设完毕，也有一些商业地块出让完毕，还有一些待出让的商业地块。总[繁：總]体来看，南湖的商业规划是完善的，就是目前阶段落实（繁：實）的少
随着城市的发展，这个短板会逐渐补齐的。我个人有这个信心。这也是【拼音：shì】价值洼地的一个特征，等配套齐全的时候，价格也随之【拼音：zhī】水涨船高了
下图就是已经建好的商业配套，目前处于{pinyin：yú}招商阶段。
教育资源：板块内有完备的学校规划，有幼儿园，小学，初中，高中。现在南湖小学，南（nán）湖初中，天和实澳门博彩验高中均已投入使用。天和高中的高考成绩排名也是位列武清第一军团的
天和城实验中学坐《读：zuò》落于天津市武清区天和路上，是一所全日制寄宿式高级中学，于2014年正式招生。天和城实验中学与杨村一中建立教师流动机制，实现两校教科研一体化，学校校长和中层领导由杨村一中选派的优秀领导干部担任。南(拼音：nán)湖小学，南湖初中的校风也很好，老师（繁：師）责任心也很强，假以时日会成为优秀学校的
现在大家对教育都比较(拼音：jiào)重视，特别是城区规划范围内的学校都很重视学生的教（练：jiào）育。选择这个片区，教育问题(拼音：tí)不用担心。另据，南湖板块有第二所小学的规划
我们在这（繁：這）里说一个问题。南湖是城区规划，这个没有问《繁体：問》题。很多人认为楼多的地方才是城区，这个认识是偏颇的，城区规划是个很严肃的问题，只要规划确定这是城chéng 区，他就是城区，无论住宅密度
城区这个问题也很重要，在武清体现最(读：zuì)明显的是中考的时候，城区的孩子可以考城区【qū】内的各个高中，也可以考其他镇的高中，而其他镇的孩子们只能考所在片区指定的高中。城区概念是指，政府规划的城区，不是我wǒ 们认为的小区密集的地方就是城区，这点一定注意。有些小区卖得也不错，但购房者就是忽略了他的行政区划，就此问题，我们会在讨论相关区域的时候给出答案
城区的孩子可以上【拼音：shàng】城区定点的小学初中，可以考城区内的高中，城区外的就不行。年轻购房者，往往忽略这个问题，因为他们往往连婚都没结呢，很少考虑孩子以后在哪上学的问题，但真到那一步，只能一[读：yī]脸懵了，WHAT？
交通状况：武清站距离天和{hé}城10公里。南湖板块周边环绕着京津高速、京沪高速、滨保高速及103国道，这些公路在南湖均有入口，可实现5分钟到高速。天和路可以实现10分钟车程至天津外wài 环《繁：環》。
在政（zhèng）民零距离曾有提到：保利梧桐语北侧规划建设为小学；医疗卫生建设(拼音：shè)为三甲医院；交通设施建设为地铁站址和公交站址。
美好预期：若天津地铁五号线北辰科技园北站开通，对南湖区域出行，将形【pinyin：xíng】成利好！天津地铁5号线的开通对武清有没有影响啊？当然有影响，我们不说从武清界{读：jiè}到地铁5号线北辰科技园北这个站点只有几公里，确实是只有几公里，但是目前还没有小区啊，我们就以最近的小区为例吧。龙湾城片区里，越秀园，距离北辰科技园北大约有九公里多。南湖离北辰科技园北，最近的小区是万科南湖郡和保利梧桐语，距离也是8公里左右
所以武清要开通公交到北辰科技园，可以考虑两条线路，一条是到达龙湾城，一条是到达南湖。从龙湾城到北辰科技园北这一段要【pinyin：yào】走京津公路，路况有些堵，耗时会多一些。而从南湖到北[读：běi]辰科技园北是走天和路（出武清界后叫“津武线”），非常畅通，非常好走
如果是大站快车的话，从南湖到北辰科技园北十分钟可以解决问题，也就是说从北辰科技园北下车，坐公交十分钟到达南湖，这已经是很快捷了，可以满足基本的公共交通通勤需求。前提是有关部门做好通往北辰科技园北的公交线路规划！开通到地铁站的公交，已经是大家的热切期望了！毕竟开通公交比开通地铁要容易！
再说几句南湖片区同天(练：tiān)津市区的通勤情况。武清南湖这个区域特别适合与市区通勤。如果是自驾(繁：駕)车的话，也已经很方便了
津武线就是快速路的等级，由津武线上外环用时十几分钟，到外环以后因为目的地的不同可以驶入市区内的{pinyin：de}快速路。能够(繁：夠)实现南开红桥河北等市区偏北的地方，30分钟内抵达。这个片区适合在市区上班，过腻了市区拥挤生活的人，换换口味，退休养老也行
南湖，也为休闲的生活方式提供了加分项。南湖区域，官方的规划叫“天和城”，显然南湖绿博园名气要大于天和城。此域的规划起步是比较高的，是一片纯商品房社区（繁：區），没有保障性住房小区，每一块地都有规划，不存在未来不明确性，现在的开发商都是大牌，保利，万科，恒大，花样年，首城，桂碧园，雍鑫，君利，京(练：jīng)汉股份，众美等等
其距离市区很近，道路通畅，自己(读：jǐ)有车与市区通勤，是不存在障碍的，从天河路直接驳接外环/快速路。事实上，现在南湖的住户就有部【bù】分北辰/市区的朋友。好环境是南湖一大优势，街道绿{繁：綠}化整齐，南湖适宜漫步
未来地位有望发展成津北的水上公园。南湖，一座为房地产而生的园林{pinyin：lín}。来[繁体：來]南湖游玩的人现在已经很多了
游玩之后顺便买所房子回家，yeah！就{pinyin：jiù}这么办了！
楼盘pán 情况：
保利梧桐语（高层（繁：層）、洋房、别墅）
保利溪湖林语（共三期《读：qī》洋房、高层）
万科南湖(练：hú)郡（别墅、洋房）
众美南湖湾（在建{pinyin：jiàn}，洋房等）
雍鑫天湖悦府（洋【yáng】房、别墅）
南湖九（jiǔ）号（大平米小高层）
京汉云湖间（小高{gāo}层等小平米）
首城南湖壹号《繁体：號》系列（别墅，洋房）
君开云体育利《lì》君湖园（别墅小高层）
花样年系列（目前是家天下，高层洋【练：yáng】房，别墅）
碧桂园(繁：園)听湖（别墅、洋房）
南湖红星国[繁体：國]际广场（别墅、高层）
南湖·和颂府（别名：雅特广【pinyin：guǎng】场）
南湖·和颂府（别名：雅特广场）：这个项目就在南湖边上，观景豪宅，其（拼音：qí）位置好的别墅甚至都能看到南湖。19年年初开盘，预计顺销。我仿佛看【pinyin：kàn】见，一大拨土豪正迎面而来。
南湖红星国际广场《繁：場》（别墅、高层）：这里距离南湖小学近，位置适中，小区整体高【练：gāo】端，别墅区更显雍容。项目有少量(练：liàng)别墅尾盘。高层会受到高铁噪音轻微影响。
碧桂园听湖（别墅、洋房）：位于南湖片区《繁体：區》北侧，碧桂园收购的项[拼音：xiàng]目，项目距离南湖近。
花样年系列（目前是家天下，高层洋房，别墅）：花样《繁体：樣》年是最早开发南湖的房地商之一，当初的高层只有4000块钱，他们的售楼员上街哀求大家，求求您买套我们的房吧，将来能涨到一万。但是（pinyin：shì）大家都不信。现在真的就一万多了，也信了。这也是正应（繁体：應）了那句网红名言：
今天你对我爱搭不bù 理，明天我让你高攀不起！
你(拼音：nǐ)高啊，我不可攀，你遥啊，我不可及！
现在有“家天下”在售。万元盘，价格合(繁体：閤)理，精装修[繁体：脩]。本地dì 刚需、外阜落户可以考虑。简而言之，经济适用。
家天下沙盘[繁体：盤]
君利君湖园（别墅小高层）：扼守南湖公园2号门，小高层能观湖。高《读：gāo》档社区。开发商是本《拼音：běn》土老字号，沙记老店。
首城南湖壹号系列（别墅，洋房）：大约是和花样年(拼音：nián)同时入住南湖的。占据了环湖一圈的位置，得地利也。位置佳，品质优秀，小区有档次。有少量尾盘[繁体：盤]。
京汉云湖{pinyin：hú}间（洋房、商业）：全新盘！项目[pinyin：mù]位于南湖四号门门口，非常好的观湖楼盘，产品平米数都不大，入手方便。位置好，是shì 这盘的直观特点。目前正在建设。下图汇富园既是该项目的工地。
商住《读：zhù》部分
澳门新葡京沙【练：shā】盘
雍鑫（pinyin：xīn）天湖悦《繁体：悅》府（洋房、别墅、商业）：本（练：běn）土开发商，深得父老信任的品牌。赏鉴一下吧，售罄。
众美南湖湾（在建，洋房等）：位于天和路西侧澳门金沙，新盘，在建《拼音：jiàn》。5-8层电梯洋房。均价12500
开盘特价房均价11000/㎡起，首开93㎡(3室2厅1卫)，75㎡(2室2厅1卫)，每户赠送直饮水，通风系统，现在30万验资排卡，毛【拼音：máo】坯交房(读：fáng)。交房时间：2020年年底【练：dǐ】。
众美南湖湾售楼lóu 处外景
位极速赛车/北京赛车(wèi)置示意图
南湖湾《繁：灣》沙盘
公示
万科南湖郡（别（繁体：彆）墅、洋房）：万科收购的盘，已经交【练：jiāo】房，目(练：mù)测物业不错。赏鉴之！
保利溪湖林（lín）语（共三期洋房、高层）：央（读：yāng）企品牌，值得信赖。部分已经入住，或有少量尾盘【pán】。
保利梧桐语（高层、洋房、别墅）：保利溪湖林语姊妹篇，位置在南湖区域《拼音：yù》的{pinyin：de}南端，小区西边与北辰接壤。梧桐语高层近期卖出了万元上下的低价，还特别推出了爆款户型，不卖9999，只卖8888！在武清楼市，荡出了小小的涟漪。性价比合适，刚需，青年人第一套房可以考虑
后续（繁体：續）会有高层新开盘。建议关注。
保（读：bǎo）利梧桐语售楼处以及在建高层
南湖九号（大平[读：píng]米小高【拼音：gāo】层）：赏鉴一下吧，已经交(读：jiāo)房。平层别墅，观湖豪宅。
小结：南湖板块的房价主zhǔ 要集中在一万到一万（繁：萬）六区间。高层价格低一些{pinyin：xiē}，洋房价格高一些。万元盘集体包括保利梧桐语高层以及花样年高层
目前在售项目房价：京汉云湖间 10500 众美南湖湾 12000 花样年家天下 11500 保利梧桐语 9500 万城聚豪 10500。以上价格源于市场采集，请以售楼处（繁：處）报价为准。注：万城聚豪 的规划并不在南湖，但是与南湖相隔一条武清外环，故也把万城【练：chéng】聚豪放在南湖区域里讨论
说(繁：說)到万城聚豪，我们就多说几句。万城聚豪，离南湖也不算远。但毕竟隔了一条高速，隔了一条{pinyin：tiáo}外环
让人感觉不是在南湖范围之（拼音：zhī）内。项目性价比还合适，目前武清城区内，这样性价比，万元左右的新房屈指可数，是值得认真考虑一下的。万城聚豪，算是静湖的边[繁体：邊]缘小区距离“老城区”比南湖更近一些
人杰地灵：郎平，祖籍武【拼音：wǔ】清郎庄子，就位于现在的南湖片区。
利好消息：北京大红门服装市场标志性企业北京鑫福海集团于12月15日在武清区政府与天津食品集团签署注资协议，并马上成立合(繁：閤)资企业，大红门批发市场疏解工作更《读：gèng》上一层楼。“武清大红门”位于南湖西北侧的华北城及其周边。
南湖风光{拼音：guāng}：我们讨论南湖板块，怎么能少了“天使之泪”，我们的南湖呢？用一组照片，目睹她（读：tā）的（de）魅力吧！
南nán 湖
备选标题：武清的南湖，京津的南湖，你的南湖，你（nǐ）的家。最终，我还是选择了这个(繁体：個)形象感的标题：“南湖，武清的天使之泪！”
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武清(qīng)房价已经开始跌了转载请注明出处来源