契税计算时包括增值税一起算上吗？ 契税计算时，不包括增值税。按照712071.43计算。 财税〔2016〕43号 经研究，现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下： 一、计征契税的成交价格不含增值税
契税计算时包括增值税一起算上吗？
契税计算时，不包括增值税。按照712071.43计算。财税〔2016〕43号 经研究，现将营业税改[拼音：gǎi]征增值税后契税【繁：稅】、房产税、土地《拼音：dì》增值税、个人所得税计税依据有关问题明确如下：
一yī 、计征契税的成交亚博体育价格不含增值税。
二、房产《繁体：產皇冠体育》出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
四、个人转让房屋的个人所得《dé》税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时(shí)可扣除的税费不包括本（běn）次转让缴纳的增值税。
五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房[练：fáng]地【读：dì】产取得的收入不扣减增值(pinyin：zhí)税额。
六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税【繁：稅】价格澳门新葡京或收入不含增值税。
开发商没给增值税发票，自己提前交契税会不会亏？
按照规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人签订土地、房屋权属转移合同（或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证）的当天。现在房地产企业一般都会告诉购房者在签订购房合同后，就自行申报缴纳契税。不少地区(繁体：區)开通了电子缴纳契税的通道，在《zài》房地产企业那里（售楼处或财务室）就可以办理契税（繁体：稅）缴纳手续。
其他没什么影{yǐng}响，最大的问题在于缴纳契税的计税价格。
先说一下营改增后房地产企业缴纳增值税的方式，房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收[拼音：shōu]到预收款《拼音：kuǎn》时按照3%的预征率【练：lǜ】预缴增值（zhí）税；在增值税纳税义务发生时（全国各地基本都以合同约定交房时间与实际交房时间孰先为增值税纳税义务发生日）再按规定的税率（营改增后的新项目，适用一般计税方法，现在税率为9%）或征收率（营改增前的老项目，适用简易计税方法征收率为5%）来计算应缴增值税，再减去预缴的增值税，为该房地产企业此时的应增值税。
针对房地产企业预收商品房销售款，但《练：dàn》又尚未发生澳门巴黎人增值税纳税义务的特殊情形，特规定，房地产企业在收取预收款时可以开具编码为602“销售自行开发的房地产项目预收款”的增值税普通发票，同时税率栏应填写“不征税”。
由于房地产企业的特殊原因，如上述房地产企业缴纳增值税的特殊方式、还有报建面积与最终交房面积的差异等，房地产企业一般都是在收到预收售房款时开具收据或者税率栏标明“不征税”的增值税普通发票，待到最终交房时按照实测面积再开具正式的售房发票，开给个人购房者的是普通发票；开给企业等单位购房者的可以是普通发票也可能是增值税专用发票。
如前所述，在房地产企业尚未开具正式的销售商【读：shāng】品房发[繁：發]票时，由于此时销售商品房的合同已经签订，缴纳契税是应该的，但是就可能遇到一个问题——契税的计税价格问题。
在房屋交易业务中，契税由承受房屋产权也就是购买房屋的一方缴纳。契税的计税依据为房屋买卖的成交价格【读：gé】。营[繁体：營]改增后，购买房屋计征契税的成交价格不含增值税。
在房地产企业开具带税率（征收率）的售房发澳门新葡京票时，发票上会自动标明“税率（征收率）”以及不含税价格，此时很好办，计缴契税的计税依据就是此不含税价格。而在尚未开[繁体：開]具带税率（征收率）的售房发票时，申报缴纳契税就主要注意看售房合同，如果合同是按价税分离的方式签订的，合同上有不含税价格；如果是按价税合计的方式签订的合同，就需要了解房地产企业销售该套房屋适用的是一般计税方式（现行税率9%）还是简易计税方式（征收率5%），以便分离价款与税款，从而按不含税的购房价格缴纳契税，以免多缴契税。
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