2019长乐《繁体：樂》土拍

保定楼市的现状和走向如何？谢瑶！今天，从河北保定传来一个大消息：住宅的限售期可以长达10年！2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年

保定楼市的现状和走向如何？

谢瑶！

今天，从河北保定《拼音：dìng》传来一个大消息：住宅的限售期可以长达10年！

2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣{xu澳门新葡京ān}布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。

相比保定刚刚宣布的“限售”，上述26个城市都弱爆了：保定的禁售期是10年【pinyin：nián】，此举如果普遍推行，将彻底打爆炒房（拼音：fáng）者。

保定的这项政策仍在试验阶段，而且先【读：xiān】在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。这[繁体：這]是一块以住宅为主的土地，位置非常好，下面是它的基本情况：

据媒体报道，“保定公共资源交易中心”针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，对澳门巴黎人竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞【繁：競】”出让方式。这块土地的最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。

在这种“游戏规则（繁体：則）”下，拍卖是这样的：

首先，在最高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出最（zuì）高限价（繁体：價），则价高者获得土地。

如果到了最高土地限价的时候，仍然相持不下。则在最高房屋销售限价（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平米的房子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。

拍卖规则还要求：上述土地建成房屋之后，必须全部出售，开发商无权[繁：權]保留(liú)。

也就是说，未来的新房价格肯定会比较划算，会引来大量购房者。在这种情况【练：kuàng】下，政[拼音：zhèng]府提出要求，购房者在获得房产证之后10年，才能转让。

提醒你注意一个细节：不是房屋交付使{shǐ}用10年之后，而是你到政府交税、办理完成房产证之后10年。政府已经想到了你会玩(繁：翫)什么把戏，契税必须按时交纳，否则获得“自由身”的时间要无限期推后。

好了，怎么看待保[练：bǎo]定的“新房10年禁售期”？

第一，设置较长的【pinyin：de】禁售期，有利于挤出投机者，真正落实“房子是用来住的，不[练：bù]是用来炒的”的(练：de)中央精神。

由于住房是居民的私有财产，这样《繁体：樣》做有一个副作用：涉嫌限制了私有财产权，有违目前国家改革的大方向。而且，房屋是居民最大宗财产，遇到重大家庭变故的时候，卖房救命mìng 的需求是客观存在的{de}。

所以，建议《繁：議》出台限售政策的城市，都要设置“政府做市商”的制度，允许在“禁售期”内，当居民急（拼音：jí）需卖房的时候，政府可以接盘。接盘的价[繁体：價]格，按照原出售价格的9成。

如果不愿意设立“政府做市商”制度，也可以设立特别印花税。持有时间越短的，交易时印花税越高。可以从30%起，逐步递减，到满10年归零。总之，要给特开云体育别需求的de 人一个变现的渠道，而不仅仅是一限了之，政府当甩手大爷，老百姓单方面承受巨大风险。

第二{èr}，限价制度下，应该有更完善的售房制度。

各地现在搞了很多限价房，让新房跟二手房价格倒挂。这些(xiē)房子一上市就（jiù）被抢购，由此产生了腐败问题。虽然上海首创了摇号销售的方式，但事实上《shàng》仍然是粗糙的、难以实现真正公平的。

比如在抢购同一个楼盘《繁体：盤》时，购买二套房和购买首套房的，显然不能同等对待；有过购房记录的，跟没有购房记录的，也不能同等水平参与摇号。拖家带口的“首套房首次购房”者，显然应该最优先。但谁来鉴别他们的资格，购房者的资格需要[拼音：yào]不需要公示？这些都是问题。

也就是说，如果政府决意让住宅回归居住(pinyin：zhù)属性，加强这种特殊商品的管制，那么就应该有更详细的规则，以及监督制度，甚至考虑恢复设立“房亚博体育屋销售局”。否则，市场会出现越来越多的乱象，千奇百怪的腐败。

第三，设置较长的禁售期（或【pinyin：huò】特（pinyin：tè）别印花税），很有可能成为大城市的普遍现象。

至少在北上广深，这种人多房少的城市，都应该设立澳门永利禁售期，或者在持有时间不足而转让的时候征收特别bié 印花税。上述政策不仅仅针对新房，所有的二手房在完成一次新的交易后，都应该自动设立禁售期。

由于雄安新区就设立在保定的雄县、容城县、安新县，所以保定市区的这次房地产调（繁体：調）控试验，显得尤为引人注目(练：mù)，未来在全国大范围推广的可能性[练：xìng]较高。