开发商未取得dé 预售证而预售房

开发商开盘，但所卖楼层没有预售许可证，可以买吗？谢谢邀请衡水房哥~买房除了看开发商的实力如何，还需要看的就是开发商楼盘五证是否齐全，五证不全的房，切勿购买。一、“五证”拿证顺序开发商拿证顺序为：第一证《国有土地使用证》国家土地局监制，各级政府下发给依法使用的单位和个人的

开发商开盘，但所卖楼层没有预售许可证，可以买吗？

谢谢邀请衡水房哥~

买mǎi 房除了看开发商的实力如何，还需要看的就是开发商楼盘五证是否[练：fǒu]齐全，五证不(pinyin：bù)全的房，切勿购买。

一、“五证”拿证顺序《练：xù》

澳门银河开发商拿证顺序为《繁体：爲》：

第一证《国有土地使用证》国家[繁体：傢]土地局监制，各亚博体育级政府下发给依法使用的单位和个人的。

第二证，《建设用地规划[繁：劃]许可证》建设单位向土地部门申请的，是建设单位用地的(de)法律凭证。

第三证，《建设规划工【pinyin：gōng】程许可证》这可是shì 建设工程符合[繁体：閤]城市规划要求的法律凭证。

第四证，《建设工程施工许可证（繁体：證）》建设单《繁体：單》位一定要达到一《练：yī》定条件，才会发布此证允许开工。

第五证，《商品房销售（预售）许可》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许[繁体：許]房地产开发企业销售商品房的批准文件。如【pinyin：rú】果没有这个是不允许销售的。

简单意义上来说，就是首先(xiān)开发商先有土地（dì），然后开始规划，然后才可以动工，最后才可以售卖（繁体：賣）。

二、五证齐澳门威尼斯人[繁：齊]全的好处

购买五证齐全的房【读：fáng】，房产证方便办理，烂尾的风[繁：風]险较低。五证齐全就好比是正规军，五证不全就好比游击队，正规军肯定比游击队靠谱的多。

三[练：sān]、五证不全的风险

1.房产证无法办理

2.烂尾（澳门新葡京读：wěi）楼，开发商为了圈钱，最后跑路

3.所购买直播吧房屋，土地性质很难确认，最后变成（拼音：chéng）小产权的房

千[繁体：韆]万不(pinyin：bù)要贪图一时的便宜，而将自己置入不堪的境地，购买五证不全的【读：de】房，风险太大，还望谨慎行之。

以上仅是房哥个人{rén}愚见，如有不足，还望见谅~