2020厦门房价的趋势是什么？这题我会，小麦我来回答。4月22日，厦门市迎来新冠肺炎疫情后的首场土拍。拍卖过程，竞价十分激烈，最终经过1个多小时的鏖战，数百轮的竞拍后，注册资本仅为100万，成立仅仅13天的上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元的总价摘得思明区出让土地，这是厦门首个破百亿的地块，同时刷新了厦门总价和单价地王项目
2020厦门房价的趋势是什么？
这题我会，小麦我来回答。4月22日，厦门市迎来新冠肺炎疫情后的首场土拍（拼音：pāi）。
拍卖过程，竞价十分激烈，最终经过1个多小时（繁体：時）的鏖战，数百轮的竞拍后，注册资本仅为100万，成立仅仅13天的上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元的总价摘得思明区出让土地，这是厦门首个破百亿的地块，同时刷新了厦门总价和单价【pinyin：jià】地王项目。
100亿的土地价格，即便放眼全国，也是相当罕见《繁：見》。不过当100亿与厦门这座城（chéng）放在一起的时候，似乎就没有那么出人意料。
厦门，东南沿海的半岛[繁体：島]城市，在刚刚过去的2019年(练：nián)，它成为中国第14座（pinyin：zuò）人均GDP突破2万美元的城市，达到发达经济体的经济水平。
厦门一座中国热门的[练：de]旅游城市，单单2019年就幸运飞艇接待了1亿人次的游客，旅游总收入1655.90亿元，增长18.1%。
作为一座文艺气息浓厚的旅游城市，厦门最不缺的就是咖啡。有数据显示，厦门的咖啡馆密度位居全国第一，人均消费名列全国首席。
岛内158平方公里的土地上，扎根着2000余家咖啡馆，每平方公里至少有12家咖啡馆。思明区咖啡（读：fēi）馆最(读：zuì)集中（zhōng）的湖滨北路，大约5.5公里，却聚集了372家咖啡馆，基本等于平均25步就能找到一家。
厦门，一座旅游驰名，人均GDP水平达到发达经济《繁：濟》水平的城市，房价【pinyin：jià】同样惊人。
2019年的城市{shì}房价排行榜中，厦门以每平米46679元的均价位居全国第4，超越一线城市广州，而其年度同比涨幅更达到了9澳门新葡京.03%，高居全国第一，上涨幅度超过了房价网红城市深圳。
当然房子贵不贵，单看房价《繁：價》未必准，还得和当地的收入情况相比较。从2019年各大（拼音：dà）城市的房价收入比来看，厦门高达33.21，位居全{quán}国第二。
从公式上来看，房价收入《拼音：rù》比=每户住房总[拼音：zǒng]价÷每户家庭年总收入，也就是说，厦门人平均工作33年可【练：kě】以买一套房子。
如此看来，厦澳门新葡京门的《de》房价并不低，那么这种房价点位合理吗？
经济学上有另一个指标，租售(拼音：shòu)比。它指的是每平方米房价(拼音：jià)和每平米月租金与的比值，用来度量房屋收回购买成本所需要的月份数。
国(拼音：guó)际上，将1:200~1:300定为合理的区间，如果租售比低（练：dī）于1:300（如1:400），这意味着房产投资价值相对(拼音：duì)变小，如果高于1:200（如1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大。
厦门的这(z娱乐城hè)一指标是多少？
1:1071，全国第一[拼音：yī]，并且远远超出国际认定的合理范围，这意味着，厦门一套房通过租金需要89.25年才能够回本【练：běn】。
通常一二线城市，人口集中，房价会因人口的（拼音：de）因素取得一定的上涨，不过作为中国城市排面当担的4座一线城市，北京、上海{hǎi}、广州、深圳的平均租售为1：659，仅为厦门60%的水平。
买房，买房，有人，才有人（rén）买房。
作为2019年房价涨幅第一的[练：de]厦门，2019年常住人口429万人，与2014年相比，5年增长48万【pinyin：wàn】，涨幅12.6%。
而作为2019年房【pinyin：fáng】价涨幅第二的深圳，从2014年到2019年共[练：gòng]增长了266万常住人口，涨幅24.7%，人口增长幅度近乎厦门的2倍(练：bèi)。
当然和深圳相比，有失偏(拼音：piān)驳，毕竟深圳（练：zhèn）是创新之城，经《繁：經》济更加发达，而厦门更多的是旅游城市。
那么在全quán 国14座人均GDP超2万美元的城市[拼音：shì]中，可有无著名旅游城市？这肯定是有的，那便是杭州。
从2019年的(拼音：de)平均房价来看，杭州仅为厦门的65%，从房（fáng）价涨幅来看，杭州甚至出现了房价下跌。
与房价下跌成为鲜明反差的是，杭州2019年人口净流【读：liú】入55.4澳门新葡京万，用1年的时间超过了厦门5年的人口净流入量。
与各个头部城市相比，厦门除了旅游，并没有拿的出手的项目，缺乏扎实《繁体：實》的实体产业经济基础，人口净流入也相对不足zú ，这样的旅游城市能撑得住这样的房价吗？欢迎来[繁体：來]小麦评论区聊聊！
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