买了一套104平的房子，置业顾问说交钥匙的时候要实际测量，多出来的面积要补钱，这样合理吗？首先需要说明的是，在我们跟开发商签订的房屋买卖合同中约定的面积，称作“约定面积”，而当房屋实际建成交付的时候，测绘局会对每套房屋面积进行测量，以便登记在房产证上，因此最终您房屋的面积，肯定是以最终登记测量的面积为准
买了一套104平的房子，置业顾问说交钥匙的时候要实际测量，多出来的面积要补钱，这样合理吗？
首先需要说明的是，在我们跟开发商签订的房屋买卖合同中约定的面积，称作“约定面积”，而当房屋实际建成交付的时候，测绘局会对每套房屋面积进行测量，以便登记在房产证上，因此最终您房屋的面积，肯定是以最终登记测量的面积为准。其次，大部分商品房买《繁体：買》卖合同签订的时候，房【pinyin：fáng】屋都未取得所有权证，因此也还没有经过测量，因此面积一般都是估算的，最终可能会有偏差，如果有偏差如何处理呢？法律规定了一个关于3%的规定，即面积误差值在3%以内的，据实结算。超出《繁：齣》3%，买受人可以解除合同，如果不解除合同的，本着对买受人“多退少不补”的有利原则处理。
但是，这里需要提示大家的是，这个3%是法定原则，只在您的合同澳门威尼斯人未约定的情况下适用，如果你们双方对于面积误差单独有约定的，那就按照合同的约定处理，而并非适用法律的（拼音：de）规定。
实践中{zhōng}，很多duō 开发商都会对面积误差有自己的特殊约定，建议购房者仔细阅读购房合同的条款，以免给自己造【pinyin：zào】成损失。
房屋面积测量规范国家标准？
根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《测量规范》）国家标准规定：房屋套内建筑面积由房屋套内使【澳门金沙拼音：shǐ】用面积和套内墙体面积及套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内房屋使用面积为套内卧室 起居室、过[繁：過]厅、过道、厨房澳门金沙、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、套内内部楼梯按自然层数的《澳门伦敦人拼音：de》面积总和计入使用面积。
3、不包括含在结构面积内的 套内内部烟囱、通风道、管道井所占用面积。
4、内墙面澳门银河装饰厚（读：hòu）度计入使用面积。
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