新楼盘要《读：yào》不要中介带看

买房要注意什么，中介套路深？感谢邀请：买一套房子对于绝大部分家庭来说，都是一件非常重要的事情，非常重大的事情。但是在买房的过程当中，我们需要注意的问题非常多，因为中介的套路特别深。今天我们就一起来聊一聊，买房过程中中介都有哪些常见的套路？购房者需要注意什么？一，买房过程中中介都有哪些常见的套路？对于绝大部分个体，对于绝大部分家庭来说，买房并不是一件特别容易的事情

买房要注意什么，中介套路深？

感谢《繁：澳门威尼斯人謝》邀请：

买一套房子对于{pinyin：yú}绝大部分家庭来说，都是一件非常重要的事情，非[pinyin：fēi]常重大的事情。

但是在买房的过程当中，我们需要注意的问题非常多，因为中介的套路特别深。

一，买房过程中中介都有哪些常【练：cháng】见的套路？

对于绝大部(拼音：bù)分个体，对《繁：對》于绝大部分家庭来说，买房并不是一件特别容易的（练：de）事情。

一是因为房子涉及到的金额特世界杯别大，二是因为房地产市场[繁：場]特别的复杂，中介的卖房套路很多。

有关注过房地产市场的朋友，有买过房的朋友就知道，中介的卖房套路真的是一套接一套，套路多的数不胜数。

不管是购买[拼音：mǎi]新房还是购买二手房，我wǒ 们购房者通常都习惯于在手机APP上去关注对应的房子。

然后，去筛选一些自己喜欢的房子，联系中介，询问看房，最终达成一《yī》定（dìng）的协议购(gòu)买。

可是《拼音：shì》又想到，在手机APP上看房，最容易遇到中介放上来的假房源。

01.新xīn 房。

很多购{pinyin：gòu}房朋友一味的以为新房是shì 属于开发商，属于售楼处，虽然可以通过中介购买，但是一定是不存在假房源的。

实（繁体：實）际上，新房也是存在假房源语说的，尤其是当你通过一些小娱乐城中介公司看房的时候。

小中介公司的地产经纪人会在【pinyin：zài】一些房产APP上发布一些新房项目，而这些新房项目，可能是当下比较热门《繁体：門》，比较畅销的。

然而，该中介公司并没有代理该楼盘该项目的出[繁：齣]售《读：shòu》，他们为了获得客户就发布了这样的（拼音：de）一些假房源，假项目，这样的项目，甚至是已经卖完。

他们发布该项目的主要原因，就{jiù}是让看房者购房者给他打电话，获得买《繁：買》房人的联系方式，为买房人推荐其他tā 他们在售的项目。

02.二手【练：shǒu】房。

另外，二手房的假房源现象就更为的严重了，比新【读：xīn】房项目[练：mù]造假高出了很多倍。

因为新房项目，我们还[繁体：還]可以通过直[读：zhí]接拨打售楼处的(读：de)销售电话咨询来辨别真假。

而二手房就不一（yī）样了，我们通常联系不了业主，也更不可能知道卖出的房子是小区[繁：區]里面的几栋几层几《繁体：幾》号房。

当我们【pinyin：men】看一下二手房过后《繁：後》都需要联系中介，在中介的待看之下才能够确定房屋的具体信息。

那么在手机APP上看二{èr}手房的时候，常常会看到一些假房源，价格非常的便宜，户型非常的好，朝（拼音：cháo）向采光都非常的棒，甚至装修状态也非常的新。

这样的好房子大部分都是小中介(拼音：jiè)挂在网上，吸引看房者联系自己获得（练：dé）客户的一个(拼音：gè)重要方式。

当你真正抵达现场看房的时候，中介会告诉你，这套房(读：fáng)屋已经[繁体：經]卖出去了，但是他手里有其他【练：tā】差不多的房源可以看一下，让你白跑一趟。

第二（pinyin：èr），吃差价。

房地产市场发展到了今天{拼音：tiān}，市场虽然越来越正规，监管机制越越来越严格。

但是并不排除还存在中【pinyin：zhōng】介吃差价的行为，毕竟吃差chà 价比{bǐ}起他们收佣金赚钱更多，收获更大。

01.阴阳合同吃差价《繁体：價》。

随着房地产市场交易越来越正规，中介开始了阴阳合(繁体：閤)同吃差价的方法。

尤【拼音：yóu】其是在一些夫妻门店的小中介公司，在二手房交易市场里面，这样的现象还是相对[繁：對]较多一些。

银行合同是他假，就是中介会准备两套合同和业主签署的合同不一样，和买家签署的合同不一样。

比如和业主签署的合hé 同，是【拼音：shì】一套房子卖出100万，然而和买房者签《繁体：籤》署的合同是成交总价110万，那么这套房屋就有了10万的差价，属于中介。

也许你会(繁体：會)想在过户的时候，在办理后（繁：後）面交易程序的de 时候，业主要和买方接触，始终会知道。

但是你却不知道，中介公司在交易一套房源的过程当[繁：當]中，常常有几个同事一起尽量去（拼音：qù）避免业主和买房者过多的接触和交流。

02.联合业主吃差chà 价。

随着房地产交易市{shì}场的监管机制升级，随着互联网不断的【读：de】升级，买房者获得房产知识的渠道越来越多，阴阳合同是差价的成功概率越来越小。

这个时候中介联合业主吃(繁：喫)差价(繁体：價)的方式就显得越来越普遍了，成功的概率非常大。

比如【读：rú】业主卖出一套房的底价是100万，当中介带[繁体：帶]客户看房之后，发《繁：發》现客户能够接受110万。

这个（读：gè）时候中介就和(读：hé)业主（zhǔ）商量好，卖出110万 过后10万元就作为额外的收益对半分。

这种吃差价的方式是最难避免的，购房者常常需要花费更多的买房资《繁体：資》金。

……

的确（繁：確）如此，中介在卖房过程当中的套路特别多。

假房源吃差价是最常见的套路，也是购房者最不愿意见到的套路，尤其是吃差价。

二，买房需要注意什么(繁：麼)问题？

购买一套房子绝（繁：絕）对不是一件容易的事情，中介套路多，还得购房者自己(练：jǐ)有效的去规避。

俗话说shuō ，打铁还需自身硬{yìng}，在购房之前多做一些准备，多学习一些相关的经验，有效的规避中介的套路。

当然，在这个过程当中，我们买房还是需要注意特别多的问题，注意特别多的细节。

不管是购买一手房还是购买二手房（fáng），想要有效的规避假房（fáng）源，我们就要对中介进行合理的筛选。

同时还要对看房平台进行有[拼音：yǒu]效的《拼音：de》筛选，回避【练：bì】那些垃圾平台，选择相对正规的平台。

01.新房【拼音：fáng】。

如果你想要购买一手房，我建议你不要选择中介了，直接去售楼（繁：樓）处即可。

因为在手机上我《读：wǒ》们可以随时了解到各个（繁：個）楼盘的开盘进度，以{yǐ}及在售的房源和户型。

现在家家户户都有车，城市的交通又那么(繁体：麼)的便捷，很快就能够抵达售楼处，直接和售楼处的人员进行1对(拼音：duì)1的咨询。

最主要的是中介属于代理机构，属于《繁体：於》第三方机构，他们对售楼处在售房源在售项目的【pinyin：de】了解是赶不上售楼小《练：xiǎo》姐的，直接去售楼处更好。

02.二手（读：shǒu）房。

另外如果你是购买二（拼音：èr）手房，那么就不得不选择中介带看，中介来帮助自己交易了（繁体：瞭）。

除非你自己也【拼音：yě】是一名房地产中介从业者，可以通过自己的公司进[繁：進]行安全有效的交易。

那么这种情况下，我建议大家选择那些头部【pinyin：bù】中{zhōng}介公司，选择那些大型的中介公司，有好口碑有好服务的中介公司。

这样我们不仅在看房的过程当中可以(练：yǐ)规避掉一些假房源，这样的小套路，还能让房子在交易的过程当中更安全，交易流【pinyin：liú】程交易价格[练：gé]服务价格也更清晰透明。

第二，如何回避吃chī 差价？

说实话，大家赚钱都不{pinyin：bù}容易yì ，购买一套房子需要花费很（读：hěn）长的存款积蓄，多注意一些，始终是没有错的。

而在买[繁：買]房的过程当中，被吃差价是所有购房者最痛恨的，中介费已经付了，该付的，中间费用也都已经付了，还被额【pinyin：é】外的吃差价，当然不高兴了。

01.新（读：xīn）房。

在购买新房的时候不存在吃差价一说，但是一定存在价(繁体：價)格买贵了你说。

购买一套新房，价格亚博体育买贵了，就意味着被变相的吃了差价，购房者心里也是不高【pinyin：gāo】兴的。

所以，在购买新房的时候一定要确定在售项目的备案价，这样【yàng】才能够(繁体：夠)对比自己买入的新房价格是否合理。

一般情况下只要买mǎi 入的单价没有高出备案价的10%，都是属于合理的范围。

一旦超出了10%，就说明你买贵了，是可以向当地（pinyin：dì）房管部门进行投诉的。

02.二手[练：shǒu]房。

另外，在购买二手【拼音：shǒu】房fáng 的过程当中，即便选对了大型的中介公司，也（读：yě）不代表业务员就值得我们信任。

那么在购买二手房的过程当《繁：當》中，仍然存在一些小概率被中介吃差价的可能。

因此作为购房者，在购买二手房的时候，一定要再三的确【pinyin：què】认这套房源的（pinyin：de）真实价格，比如多咨询一些中介公司。

当然，最有效的方法是结合当下的房地产市场，关注(zhù)这个小区对应户型对应楼栋的房子，在最近一个季度最近半年的{de}成交均价。

了解到最近的成交均价过后，就可以很好的辨[练：biàn]别自己的房屋价格是否买(繁：買)贵了，是否有被吃差价的可能。

……

的确如此，不管是购买新房还是购买二手房，澳门金沙我们都需《读：xū》要注意这样的一些问题。

当然了，需要注意的问题还很多，比如如何签署购房合同，如何协商违约责任。

三，小结{繁：結}

总的来说，不管是购买二手房还是购买新房，中介的套路都是非常多的(拼音：de)。

在买房的过程当中，购房者一定(读：dìng)要【练：yào】引起重视，尽可能的《de》去规避掉这样的套路，让自己买房轻松一些。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，买房本来就不是一件小事，不要想着一看房就能够立马购买。

不管是购买新房还（繁体：還）是购买二手房，当你看好房（fáng）子过后还得仔细思考，三思而后（繁体：後）行，确认之后再缴纳定金，缴纳首付款。

这样买房才是明智之举，可以帮助我们购(繁：購)房者规避bì 掉一些交易过程当中的合同纠纷和经济损失的风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重(拼音：zhòng)庆各区房产价值，板(拼音：bǎn)块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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