买100万写《繁体：寫》字楼税费多少

来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？提问很普遍，我是一名创业者，选择回答。来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？近年来，写字楼市场始终处于高位供应状态， 一栋栋拔地而起的高档写字楼，正勾勒着城市新的轮廓线

来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？

来，开公司的请回答，写字间[拼音：jiān]买还是租？为什么？

近年来，写字楼市场始终处于高位供(练：gōng)应（繁体：應）状态， 一栋栋拔地而起的高档写字楼，正勾勒着城市新的轮廓线。当每月的租金与月[练：yuè]供持平甚至稍高时，到底是买还是租就成为中小企业主纠结的问题。

那写字楼写字间到底租合适还是(读：shì)买合适？

以100平方米写字间为例，按照市面上中等写字间租金标准2元/平方米/天计算，每年租金7.3万元，10年租金73万元， 此种计算方式还需在保证租金没有循环递增的情况下计算。保守估计，自持公司租赁办公场所的澳门永利状态下， 还不如用租金去还写字间月供，自购写字间办公。我身边就有一个开装饰公司的朋友，前些年一直租的写字楼创业，后来积累的资金够付自购写字楼首付款的时候，大家都建议他买，这样每月还按揭月供，不用交租金了，房子也是自己的，现在他的公gōng 司已经开在属于自己的写字间里了。感谢阅读。

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假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？

如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会【pinyin：huì】有意想不到的投资收益。

一澳门新葡京{yī}、购买主体：

1、A公司持有B公司100%股权，A是您现《繁：現》在经营中的公司；

2、新注册成立的B公司的注册（繁体：冊）资金人民币10万元。

3、以B公开云体育司sī 作为写字楼购买主体。

二、购买的写字楼亚博体育《繁：樓》

1、当【dāng】下写字楼的投资并不被很多人看好，所以(读：yǐ)写字楼价格（读：gé）有很大的议价空间。

2、不建议[繁体：議]购买开发商对外出售的新盘。

3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写字楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还是装修、当(繁体：當)下租金收益等议价(拼音：jià)。

三、购买作业《繁体：業》流程

1、不采用银行按揭方式购买(繁体：買)！

2、以A公司作为银行贷款主体，以欲(繁：慾)购买的写字楼作抵押物，向银行申{shēn}请贷款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分析。

3、采用第三方的过桥资金一次性付款，购买方付20%～30%的劣后资金。配资年化成《拼音：chéng》本约(繁体：約)12%，三个月成本700x3%=21万元。

四、银行贷款(练：kuǎn)

1、寻找熟悉银行贷款的【pi澳门巴黎人nyin：de】人士或专业的助贷公司。

2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万元，可根据物业情况，让(拼音：ràng)贷款主办银行认同的评估机构适当调整评(拼音：píng)估价值。您懂得。

3、主办银行《xíng》按评估价值的50%～60%预批复A公司贸易项下的贷款，贷款金额1250万(繁体：萬)元～1500万（繁体：萬）元。

4、所以贷款尽量以银行承【chéng】兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。

五、贷款主（zhǔ）体A公司基本要求

1、公司成立二年以上，有二年完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如果没有足够营业额可私信咨询我。

2、公司无未(wèi)了的诉讼，股东、法人、监事银行征信良好。

3、上一年度会计报表(拼音：biǎo)营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税（繁体：稅）后利润大于90万以上（能覆(拼音：fù)盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。

六、成本费[繁体：費]用及收益分析

1、投资：300万劣后资金及资金成（pinyin：chéng）本、第三方配资700万元的资金成本、资产评估费用、银行贷款费用【pinyin：yòng】。

2、成果一：购买该写字楼资产后，公司没有支付【练：fù】一毛钱，公司[拼音：sī]帐户资金增加了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。

3、成果二：银行贷款利息年化2%，小于租金支出[繁：齣]成本。

4、成果三：写字楼按评估{读：gū}价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过出让B公司股权的方式(拼音：shì)出售写字楼，取得资产溢价收益（练：yì）。

七、银(繁体：銀)行承兑汇票套利收益

A公司原有300万元，和购买写字楼新（xīn）增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每（měi）年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。

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