住房公积金怎么使用？如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？ 如果你买房了，准备交购房款，一般有三种情况：全款，申请公积金贷款，申请 商业贷款。 接下来，我们分三种情况来说明公积金在买房中的用途。 如果你是全款买房的土豪，也不要浪费自己的公积金，可申请一次性提取，用于 抵扣房款； 如果你计划申请公积金贷款，那简直再适合不过啦
住房公积金怎么使用？
如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？
如果你买房了，准备交购房款，一般有三种情况：全款，申请公积金贷(dài)款，申请[繁：請]
商(拼音：shāng)业贷款。
接下来，我们(men)分三种情况来说明公积金在买房中的用途。
如果《拼音：guǒ澳门伦敦人》你是全款买房的土豪，也不要浪费自己的公积金，可申请一次性提取，用于
抵扣（繁体：釦）房款；
如果你计划申请公积金贷款，那简直再适合不(读：bù)过啦。
以北京 5 年以上【pinyin：shàng】贷款为例，公积金贷款利率首套 3.25%，额度上限 120 万；二
套上浮 10%后《繁体：後》 3.58%，额度上限 80 万；
银行商业贷款基准《繁体：準》利率 4.9%，最高上浮 20%，直奔 5.88%，公积金贷款一下就
少{shǎo}了 2 个百分点；公积金贷款可以申请 30 年，而商贷一般到不了 30 年；
公积金最多可贷出《繁：齣》房价的 90%，商贷只能贷出房价的 70%-80%。
小伙伴们，听完（wán）是不是觉得公积金贷款完爆商业贷款呀。
但是，公积金购房中有政策规定：对于购买二套房，要求必须是第一套房贷款已
经还清的情况下【拼音：xià】澳门金沙才可以再次贷款。贷款还没有还完的不能申请公积金贷款。
公积(繁：積)金是有最高可贷额度的，最高可贷额度=（家庭月收{shōu}入-北京市基本生活费标
准）/申请贷[繁体：貸]款年限的每万元贷款月均还款额。
也许你算出的可贷《繁：貸》额度高达《繁体：達》 200 万，正准备高【pinyin：gāo】兴得跳起来。等等，各个地区公
积金贷款额度都规定了一个最高上限，不同城（澳门银河读：chéng）市限额不一样。
例如，北（běi）京首套最多贷 120 万，二《拼音：èr》套最多 80 万，上海个人 40 万（家庭 80 万，
如果有补充公积金{jīn}，则个gè 人50万，家庭100万），广州个人 60 万（家庭 100 万），
深{读：shēn}圳个人 50 万（家庭 90 万）。
当然，各地规定不同，有的地方在（拼音：zài）使用公积金贷款买房时，贷款额度跟账户余额【pinyin：é】
正相{xiāng}关，通常贷款额度不得超过账户余额的【pinyin：de】 10 倍，如果账户余额不足 2 万就按
2 万算。假设你所在地区能够享xiǎng 受的{de}额度是个人公积金账户余额的 40 倍，而最高上限（拼音：xiàn）是
80 万。如【rú】果你的账户里有 10 万块，照这样计算你并不能贷款 400 万(繁体：萬)，最多还是
只能贷款 澳门威尼斯人80 万(繁：萬)。
当然，具【读：jù】体的贷款金额[繁体：額]会同《繁：衕》时考虑借款人月工资额、还贷能力、现有贷款月应还
款额、贷款期限、账户余额、房屋价格、最低首付款[澳门金沙练：kuǎn]、信用等级和抵押物评估价
值，以实际的银行批复为【练：wèi】准。
听起来是不是有点复杂，没关系（繁体：係），大家只需要记住：
如果你打（dǎ）算买房，如果是全款，可以取出公积金抵扣房款，不《拼音：bù》用白不《bù》用； 如果
贷款(练：kuǎn)买房，如果能用公积金贷款就用公积[繁体：積]金贷款，利息低了（繁体：瞭）这么多，省下的 可
都(拼音：dōu)是自己的钱呀！
具体的规则，在买房前就要咨询你所在(pinyin：zài)地[练：dì]方的公积{繁：積}金中心、公司 HR 和售楼部客
户【pinyin：hù】经理。
不买房的小伙伴可能更gèng 关心，如果我暂时没有买房计划，公积金还能有别的用处[拼音：chù]
吗《繁：嗎》？
当（读：dāng）然，除(读：chú)了买房，建造/翻建/大修住房可以【yǐ】用，租房可以用，符合低保或特困救
助范围的伙伴可以用，治疗家[繁体：傢]庭成员重大疾病也可以用。
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