商品房设计图纸备案查[练：chá]询

如何才能查看开发商的建筑设计图？抱歉，这个问题的题干我不太理解。读图并理解设计意图是一个过程，不能用一点篇幅就简单的描述出来。“查”是指①住建部门要求的施工图审查？②图纸会审的审核？③其他？对于情况①:这是需要有资质单位负责的，主要是检查国家强制性条文和当地的地方规定

如何才能查看开发商的建筑设计图？

“查”是指①住建部门要求的施工图审(繁：審)查？②图纸会审的审核？③其他？

对[拼音：duì]于情况①:这是需要有yǒu 资质单位负责的，主要是检查国家强制性条文和当地的地方规定。外人也不能插手。

对于情况②:建设单位，监[拼音：jiān]理单（繁体：單）位，施工单【练：dān】位等参建单位都有义务提出图纸问题。

买房子要查看开发商哪些证件才能不上当受骗？敬请知者帮忙解答？

对于在大城市打拼的我们，如果说房子是让我们(繁：們)安定下来的的根，那么买房子则是实现我们人生理想的第一步。可是对于我们中大多[练：duō]数人来说，买房都是大姑娘坐花轿头一次，一想自己辛苦攒了几年的辛苦钱，还是多少有些谨慎。

1、世界杯摸清项目mù 的属性：是商用还是住宅？

别以为没必要，很多无良开发商，用商服甚至是工业用地来开(繁体：開)发住宅卖，结果《拼音：guǒ》肯定办不了房产证，交不了房。

2、搞清楚项目的一些幸运飞艇参数《繁：數》。

比如：某项目（mù）占地面积10万方，容积率2，住宅《zhái》评价面积100平方米，如果有2400套住宅，这时候你就要小心了。2400套住宅总建筑面积就是24万方了，超了容积率，最后验收肯定通不过的，交房和办证一定会（繁体：會）出问题。很多无良开发商，因为地价贵，总想多做点面积多卖点钱，大多是坑买房人。

3、查看五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工gōng 许可证》、《国有yǒu 土地使用证》和《商品房预售许可{kě}证》。

不要看着售楼部里有公示就大意，很多开发商（pinyin：shāng），拿别人的预售证改个名字公示出来，不(练：bù)要忘了，万能的PS是干嘛用的。正确的做法是先看房管部门的网站，预售证都有[练：yǒu]公示，网签备案也可以查是否具备预售资格。

4、了解开发商shāng 的信誉。

如（拼音：rú）果是像在三线四线小城市，去简单做一下开发商背景调查很有必要。老板是否有实力，是否有信誉，是否名声不好澳门博彩等。其实随便多问几个人就知道了。

5、一定要去实地看看，能看到【pinyin：dào】很多你之前完全想不到的事情。

如果是期房看不了，找离你目标房子最近的高楼，上去看看，看有没有什么遮挡、有没有坟[繁体：墳]墓陵园、有没有化工厂排污、有没有垃圾废【pinyin：fèi】水(练：shuǐ)处理厂。

6、澳门永利户型就不[练：bù]细说了，要点太多，但大多数情况下，户型都不会太差。

只说一点，暗卫，就是指卫生{shēng}间没有窗户的情况，这样的户型一定不能要。

7、可以去当地土地交易信息{xī}网查看一下土地交易信息。

了解一下这个楼盘的土地交易价格是澳门银河否比隔壁楼盘高，如果比隔壁楼高就意味着开盘价可能要高于隔壁，房地产已经进入买方市场（繁体：場），货比三家选择合适价格入手。

8、看周边配(pinyin：pèi)套。

如果是老小区，看附近商超、学校、银行、医院距离本小区多远

如【pinyin：rú】果是新校区，看周边开发商是否是一线开发商，正常大开发商后期配（pinyin：pèi）套好一点。

9、选定楼盘之后，通过各种渠道尽量拿到折[繁体：摺]扣价。

因为疫情影响，现在各楼盘都在进行打折，问一下售楼顾【练：gù】问怎么可以拿到打折价格[拼音：gé]。另外小地方，可以找找朋友、亲人有没有渠道让开发商给你再降点。

10、刚(繁体：剛)需可以购买，投资需要谨慎。

现在市场，除非刚需建议购买，投资还是需要谨[繁体：謹]慎

买房是人生大事，既然打算买，就尽量花点[繁体：點]时间把当地楼盘都看kàn 一遍。另外(pinyin：wài)也要从各种渠道恶补一下购房知识。

知己知彼，才能百战百胜。祝你(nǐ)好运！

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