小规模纳税人销售不动产应如何缴纳增值税？根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额
小规模纳税人销售不动产应如何缴纳增值税？
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
不动产销售税如何计算？
你这个问题也比较大了。二手房的税收政策可参见我前面的回答－－－－个人出租及出售住房涉及哪些税种？到底该如何处理税务？一手房（这里主要讲住宅）销售，分为老项目和新项目两种情况。划分以2016年5月1日全面营改增为时点，2016年5月1日后立项建设的楼盘为新项目。
1.老项目
增值税5%（不允许抵扣进项税等），城建税和两个教育附加是增值税额的《练：de》12%（市区），土地增值税住宅一般是平时按1%预澳门威尼斯人征、清盘时汇算清缴的，企业所得税一般是平时按4%左右预征，年度汇算清缴的，印花税为销售金额的5/万。
2.新项《澳门金沙繁体：項》目
新项目与老项目的区别主要在增值税上，现在新项目销售不（练：bù）动产增值税税率10%（可抵扣进项税、买土地的价款可从收入总额中扣减等），核算正规、增值不是很多娱乐城的企业抵扣以后，增值税税负约为5%左右，与老项目差别不大。其他税种没什么区别。
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