2021年北běi 京写字楼市场

住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？写字楼多对房价还是有一定的拉升作用的，但是不是绝对的。首先呢，一般写字楼多的地方，地段会不错，地段好的地方，房价肯定就有上涨空间。第二，写字楼多，那么就业机会就多，白领多，那么商业氛围会比较好，人气比较旺

住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？

写字楼多对房价还是有一定的拉升作用的，但是不是绝对的。

首先呢，一般写字楼多的澳门永利地方，地段会不错，地段duàn 好的地方，房价肯定就有上涨空间。

第二，写字楼多，那么就业机会就多，白领多，那《拼音：nà》么(繁体：麼)商业氛围会比较好，人气比较旺。

第三，写字楼多，人就多，那么附近的房子会很好租，并且租金比较高，出租率也比较高，房子比较好租，并且租金比较高，也会拉动房价的上涨。

所以说，写字楼多的地(dì)方，对房价上涨还有一定的正向作用。

写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外。

写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资者欢迎。主要是因为大家对这(zhè)个产品{pǐn}认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲目投资比较多。

但是随着认知加强，大家也就越来越理[练：lǐ]性了。

不【读：bù】建议投资写字楼主要有如下原因：

1、收《拼音：shōu》益率低。

写字楼的收益率一般在2.5% 。也就是说1澳门新葡京00万买的写字楼，每个月租金收益大概在4000元（根据城市和区域不同，会略有差异，但是不会有太大幅度），需要20年左右才能回本。这个收益率，还未必能追平{píng}很多理财产品。

2、交易亚博体育税费《繁：費》高。

写字楼交易税费比较高，基本在30%左右，尤[拼音：yóu]其是增值部分。所以这一块收益yì 要比其它产品会差很多。

3、商业（繁体：業）地产贷款额度低，占用资金太多。

首付比例比较高，50%。贷款年限有比较低，只有十年。所以对于做【练：zuò】投资，或者老板自己去买[拼音：mǎi]可能资金成本比较高。

以上是从写字楼成本收益上考虑，不建议购买。但是如果自己购买自己使用，那就另当《繁体开云体育：當》别论。毕竟自己的办公室，有归属感，而且彰显公司实力。

这就要根【pinyin：gē澳门巴黎人n】据题主自身资金、生意情况来确定了。