无房产证房屋买卖协(xié)议

看中一套新开盘的房子，已经签了购房协议，现在却不想买了，能退吗？有何依据？感谢悟空邀请！从题主说的情况，不知道是否约定了违约金，通常情况下开发商会在购房协议中约定违约金。首先，签署了购房协议，也交了首付款，说明购房合同已经成立，而且应该已经生效

看中一套新开盘的房子，已经签了购房协议，现在却不想买了，能退吗？有何依据？

感谢悟空邀请！

从题主极速赛车/北京赛车说的情况，不知道是否约定了违约金，通常情《读：qíng》况下开发商会在购房协议中约定违约金。

首先，签署了购房协议，也交了首付款，说明购房合同已经成立，而且应该已经生效。在娱乐城这种【繁体：種】情况下，任何一方都不能随意反悔，否则就是违约。

其次，任何[pinyin：hé]一方违约，是需要承担违约责任的。当然，是否需要承担违约金，还要看合同【pinyin：tóng】里面有没有约定，如果没有约定违约金，就不需要交纳违约金，但是一旦约定了，肯定是需要给付违约金的。

题主希（读：xī）望不交纳违约金，根据我以上的分析，还需要看你是否约定了违【pinyin：wéi】约金，如果约定了违约金，是一定要交的。

有两种情况可以不交违约金。第一，就是合同无效。你能证明开发商五证不全，没有预售许可证，就说明开发商无权出售，可以主张合同无效

需要去法院起诉。第二，合同有效，就等于违约后免责。根据合同法的规定，一般合同的免责事由就是不可抗力，也就是（练：s直播吧hì）你遇到了不能预见、不能避免、也不能克服的客观原因，如地震、海啸、台风等自然灾害，或者自己无法预见、无法避免、无法克服的社会原因，如骚乱、战争、罢工等

建议根据澳门新葡京自己的情况，看看有无《繁：無》免责事由。

实在不行极速赛车/北京赛车，去跟开发商(shāng)好好谈谈，争取少交一点。