房屋腾退的补偿标准是多少？如何计算？您好，谢邀。北京京平律师事务所经常接到这样的咨询，自家宅基地上的房屋要被村里或乡里征收了，经询问或调查，无任何集体土地征收的批文及安置方案，仅有的是村委会发给群众的
房屋腾退的补偿标准是多少？如何计算？
您好，谢邀。
北京京平律师事务所经常接到这样的咨询，自家宅基地上的房屋要被村里或乡里征收了，经询问或调查，无任何集体土地征收的批文及安置方案，仅有的是村委会发给群众的“腾退明白纸”，这里的腾退在征地中是一个什么概念呢?腾退并非法律规定的征收土地的方式，而是在集体土地征收和拆迁过程中，地方政府或乡镇、村委摸索出来的，没有统一的法律规（繁体：規）制并严重侵害房屋产权人利益的一种模式澳门伦敦人，因程序简单，成本低廉，目前腾退模式也在不断地发生变化。
那么何为腾退?一般指的是在集体土地所在【读：zài】的村或乡的主导下，由被腾退人(村民)与村委会签订腾退安置补[繁：補]偿协议以后，村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为。从本质上，“腾退”根本目的在于一级土地开发进而储备土地，以备进一步商业开发使用。
实践中，腾退拆迁模式没有严格的法(pinyin：fǎ)律规范及流程。
腾退的方式、程序、目的，大致有三类：
第一类是由开发商主导，拆迁完成后的项目立项、规划等却是商品房建设，以【拼音：yǐ】合法形式澳门金沙掩盖非法目的的意图很明显。
第二类是开发商和村委会主导，“联合实施”，前期拆迁时以宅基地、房屋腾退名义实施，待土地开发变成净土后再报相关部门进行土地征收审批，此类形式一般会有澳门银河村（读：cūn）民代表大会通过腾退及腾退补偿办法的文件，保障形式的合法性。
第三类是镇政府、区政府利用腾退进行土地收储，主要是为wèi 了完成“城(pinyin：chéng)中村”建设或“新农村“建设而有规[繁体：規]划的土地储备，不一定需要开发商参与，但也有的地方需要开发商参与，笔者目前代理的案件中就有此种形式。
在腾退拆迁中，腾退实施者往往会依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第24条，以村民自治宅[练：zhái]基地使用及征地补偿费用方案为由，由村委会发起村民代表大会通过腾退宅基地及房屋决定及相关(繁：關)补偿协议。
需要提醒的是，腾退者是在曲解和滥用《中华人民共和国村民组织法》，是违法征地和拆迁。村民《mín》会议并不能决定宅基地及房屋腾退事项，村委会也(yě)无权实施腾退，镇政府和区政（zhèng）府也无权实施。
《中华人民mín 共和国村民委员会组织法》第27条规定，“村民会议可以制定和修改村民自治章程、村规民约，并报乡、民族乡、镇的人民mín 政府备案。村民自治章程、村规民约【繁：約】以及村民会议或者村民代表会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有侵犯村民的人身权利、民主权利和合法{fǎ}财产权利的内容。”任何腾退方案，都与土地管理法中集体土地征收程序相抵触，是违法的。
《土地管理法》第44条规定，“ 建设占用《练：yòng》土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准”可见，村委会无权对集体土地上的宅基地进行征收、拆迁，其主导的de 腾退行为严重【pinyin：zhòng】违法。
村民{mín}遇到腾退时该如何维护自己的合法利益呢?
首先，依据《中华人rén 民共和国村民{mín}委员会组织法》第30条的规定，要求村委会公开腾退方案、补偿及分配方案等村委信息以及有关腾退决议的相关村民会议、村民代表会议召开情况、会议纪要、实施人以及其他相关材料，搜集腾退行为的违法信息，提起查处、行政复议、行政诉讼或协商争取更多利益。
其次，针对这种违法拆迁及征收，可以向国土资源部门申请对违法征收土地进行查处，对不履行查【pinyin：chá】处职责的行为，提起行政复议[繁体：議]或诉讼。
面对腾退这个马(繁：馬)甲，不要慌张，要拨开迷雾澳门威尼斯人看本质，依靠法律去维权。
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