买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？不太建议投资，除非闲置资金比较充裕
买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？
买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！
买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？
不太建议投资，除非闲置资金比较充裕。公寓是一个“鸡肋”产品，缺点多于优点，能从公寓产品上获取投资回报的人很少。下面从几个方面分析一下：一、公寓的优yōu 点。
在很澳门金沙多城市，公寓产品最大的优（繁体：優）势就是产品价格较低，投资门槛比较低。在一些限购住宅的大城市，公寓也是非限购的产品。
二、公【pinyin：gōng】寓的缺点。
①不能落户。自住的话享受不到{dào}和户籍挂钩的一些配套福利，比如孩子上shàng 学的学位。
②首付比例高，贷款利率高。以我所在澳门金沙的重庆为例，公寓产品办理商业贷款，首付五成起，贷款利率上浮《练：fú》比例也要比住宅高。
③流动性差。公寓产品世界杯过户需要20%的税，也就说您50万买的公寓，下证的[练：de]那一刻起，房价上涨到60多万，才能保本。
④居住体验较差。很多公寓产品，每层三四十户的很常见，一些工作室混杂其极速赛车/北京赛车中，居住的环境、人员都【拼音：dōu】比较混乱。
⑤居住成本高。公寓产[繁体：產]品的物业费、水电费都是对标商用，而且很多公寓是不通天然rán 气的【pinyin：de】，无形中提高了居住成本。
三、因[练：yīn]人而异。
①如果您自住，建议参考第二条公寓的缺点，仔细斟酌。
②如果您[练：nín]投资，建议选择比较繁华的商圈、旅游(繁：遊)景点、网红打卡地附近，现在民俗比较火，可以保证您的租金收入。以重庆为例，观音桥、解放碑附近的公寓产品，投(pinyin：tóu)资价值还是很不错的。
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