贷款买房到底dǐ 划不划算

把房子租出去还房贷划算吗？我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。我入手的两套小公寓，是房东很急卖的房子，虽然要求一次性付款，但是，价格确实很便宜。我先用全款把房子买下来，然后再去银行办理的抵押贷款

把房子租出去还房贷划算吗？

我入手的两套小公寓，是房东很[拼音：hěn]急jí 卖的房子，虽然要求一次性付款，但是，价格确实很便宜。

我先用全款把房子买下来，然（rán）后再去银行办理的抵押贷款。

因为我有几个(繁体：個)实体生意在经营，所以可以办理经营贷款《kuǎn》，利息还算是《拼音：shì》比较低。

两套房(p澳门威尼斯人inyin：fáng)子总共才买了一百万，缴税交了两万，然后，一套房子装修费花了两万，总共花了一百零六万。

我从银行办理lǐ 抵押贷款贷了一百一十万。

是那种五年循环[拼音：huán]贷，先息后本的那种，贷款利息四里，月还款利息是四千四多一【练：yī】点。

房子亚博体育装修好以后，两套房子都出chū 租了，租金一个月四千块。

一个月房子的持有成本是《拼音：shì》400块。

房产证满两年后，一套房子{zi}就算只能卖七十万一套，两套房子还能赚《繁：賺》四十万左右，两年贴息加一起也（拼音：yě）就一万左右。

以租养贷不是不可以，在2016年房价大涨之前，基本上都可以能做《zuò》到（dào）以租养贷(dài)的。

极速赛车/北京赛车现阶段，如果要做到【读：dào】以租养贷的话，买的房子不能太贵，并且，房子的租金要能租上价才可以的。

房贷2700一个月，租出去房租2000一个月，投资划算吗？

如果一套房100万房价，首付30万，贷款70万。每月2700元贷款抵扣2000元房租后，实际支付只需要700元。按照每年增值比例5个点计算澳门银河，5年后的房产价值约127万，增值是[练：shì]27万，减去贷款总费用700元*12月*5年=42000元，那么房产投资的5年收入为27万-4.2万=22.8万

这样实际上是用30万的资金，5万带来22.8万元的盈利（拼音：lì），5年盈利能力达到76%，年化收益率达到10~15%。这是远【pinyin：yuǎn】远跑赢银行存款利率和通胀的。

如果按照10年计算，随着基数的扩大，年限越长收益越高，因为只要房子价值增值，就越是划算。

所{suǒ}以，根据上述计算，澳门威尼斯人付30万，月供2700这样，租出去一个月房租2000元，这绝对是划算的！

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