旧城改造具体流程是怎么样的呀？每个地方的做法不一样，你可以登陆当地的规划、建设部门的网站找到相关流程和要求。也可以咨询下一鸿城市改造研究中心，他们对这块也是满属性的，一般从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段
旧城改造具体流程是怎么样的呀？
每个地方的做法不一样，你可以登陆当地的规划、建设部门的网站找到相关流程和要求。也可以咨询下一鸿城市改造研究中心，他们对这块也是满属性的，一般从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。棚户区改造的程序是什么？
房屋征收的种类很多，其中棚户区改造很常见，目前全国很多地方的房屋征收都是棚户区改造的名义进行的，其中主要包括了国有林区棚户区改造、国有矿棚户区改造、危房改造、城市中的棚户区改造，今天在明地拆迁律师分享棚户区改造性质如何判定，程序如何进行，下面就以常见的城市棚户区改造为例。
什么样情况算棚户区改造呢？
根据出台的相关规定，鉴于棚户区住房环境差、条件简陋，存在很大的安全隐患，改造难度也是很大，对于判断是否是棚户区改造是需要综合多个方面考虑后进行确定，例如从房子本身的质量、周边以及配套设施等进行判定，不能单从某一个方面就判定是棚户区改造，对于一些建造年岁不长，配套设施相对较好的区域，是不能作为棚户区改造的对象。根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》当地政府需《xū》要结合当地实际情况，合理划分棚户区改造的范围，不能因道路扩宽、文物修缮改造、历史（shǐ）景区保护等原因进行的《拼音：de》房屋拆迁作为棚户区改造的范围。棚户区改造范围确定是有对应的限制。
根据规定棚户区改造的用途主要是让困难群众的住房条件可以得到改善，另外拉动经济、消费等需求，进一步推动新城镇建设，为实现经济快速发展和同时改善民生双向发展，这是在《国有土地上房屋征收与补偿条例(lì)》中规定的需{xū}求是基本相同的，棚户区改造应该以公共利益为核心，绝不能以棚户区改造为由进行商业性质的开发。
棚户区改造的法律程序
第一，进行社会稳定风险评估、补偿费用足额到位：《国有土地上房屋征收与补偿【pinyin：cháng】条例》第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当《繁：當》按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
作出房屋征收决定前，征收补偿（繁体：償）费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
即市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，一是进行社会稳定风险评估是前置必备的法定程序。现实实践中，很多地方存在房屋征收决《繁：決》定作出之前，并未进行社会稳定风险评估。二是幸运飞艇征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。也就是说在市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿资金须足额到位，并做到专户存储和专款专用
需要提醒大家的是，在棚户区改造项目的房屋征收决定作出之前，被征收户的征收补偿【pinyin：cháng】资金须要足额到位，很多（pinyin：duō）时候这也是大家最容易忽略的地方。
第二，市、县级人(pinyin：rén)民政府作出房屋征收决定：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民mín 经《繁：經》济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人[练：rén]民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要[拼音：yào]；
（二）由政府组织实施[练：shī]的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实(繁：實)施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对（繁体：對）危{读：wēi}房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改(拼音：gǎi)建的需要；
（六）法律、澳门永利行政法规规定的其他公共利[练：lì]益的需要。
上述法律条文阐述了棚户区改造进行的前提是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，且[练：qiě]确需征收房屋时，才可进行。也明文规定了对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的，由市、县级人民政府作出房屋{读：wū}征收决定。也就是说，对于棚户区改造须系建筑安全隐患多、房屋质量差、使用年限长久的危房集中、基础设施如供水、供电、供热等基础设施比较落户【pinyin：hù】等地段。而对棚户区改造项目需要由市、县级人民政府作出房屋征收决定，市城管局、市规划局、县城管局、县规划局等行政部门均无权作出房屋征收决定
市县级人民政府就是地级市人民政府和县级人民政府、地级市某区人民政府有权作出该法规定的棚户区改澳门银河造项目的《拼音：de》房屋征收决定。
第三，组织听《繁：聽》证会：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋《拼音：wū》征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民（mín）政府。
市、县级人民政府fǔ 应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予{yǔ}以公布，征求公众意见。征求qiú 意见期限不得少于30日。
征求公众意见是政府机关《繁：關》制(繁体：製)定有效征收补偿方案的必要程序，没有经过征[繁体：徵]求公众意见法定程序的征收补偿方案，不能认为对被征收人作出了合法安置补偿的决定。
第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公【pinyin：gōng】众意见修改的情（拼音：qíng）况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数shù 被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方{fāng}案。
也就是说对于棚户区改造征收房屋的，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例的规定，市、县世界杯级人民政府应当组织听证会。这里的多数，一般应是超过总数的百分之五十以上的被征收人，此cǐ 时组织听证会是必经法律程序。
第四，房(fáng)屋征收决定公告：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条(繁：條) 澳门博彩市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
棚户区改造项目【练：mù】的房屋征收决定作出后应当及时公告，公告中须载明该项目征收补偿方案，告知被征收人享有行政复[拼音：fù]议和行政诉讼权。这里，告知行政诉讼权，不仅应告知受诉人民法院名称，还应告知起诉期限。若未告知起诉期限和诉权的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十四条的规定，行政相对人的起诉期限为自知道或应当知道该房屋征收决定内容之日起一年。
第五，可进行房屋（pinyin：wū）产权调换：
《国有土地上房屋征收与【pinyin：yǔ】补偿条例》第二十一条第三款规定：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收{shōu}决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”棚户区改造中，被征收人可以选择在改建地段进行房屋产权调换，市、县级人民政府按照规定应提供改建地段或就近地段房屋。
在明律师提醒大家，棚户区改造项目的本质是利民惠民，广大被征收人（拼音：rén）应依法维护自己合法权[繁体：權]益，要学会运用法律武器来为自己争取谈判的筹码。
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