二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？感谢邀请：在房地产市场里面，二手房的交易不仅复杂，而且伴随着很多的麻烦和风险。比如有的朋友在问，二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资
二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？
感谢邀请【练：qǐng】：
在房地产市场里面，二手房的交易不仅复杂，而且伴直播吧随（繁体：隨）着很多的麻烦和风险。
比如有的朋友在问，二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？
今天我们就一起来聊一聊，首付款如何支付，才能保障它最安全？一，二手房首付款付给谁？才能保(拼音：bǎo)障安全性？
在购买二手房的过程中，需要购房者缴钱的地方《读：fāng》也是非常多的，有定金，首{拼音：shǒu}付款(拼音：kuǎn)，相应的税费，以及中介费用。
而这些所有需要缴（繁：繳）纳的款项当中，最大的一笔莫过于我们的首付款。
对买房者来说，二手房的首付款要交给谁，才能最大限度的保障资金的安全，是他们最关心的一个问题。
第一，资金监管。在一线城市{读：shì}里面，因为房价很高，首付款相对较大，在二手房交易的时【pinyin：shí】候，常常需要第三方的资金监管。
这是在二手房买卖过程当中，很多购（读：gòu）房者和中介机构采取的一种常见措施。
01.如何监《繁：監》管。
如果你购买的二【练：èr】手《拼音：shǒu》房资金较大，需要的首付款也非常多[拼音：duō]，那么就尽量的做一个资金监管。
毕竟人心难测，我们很难《繁：難》保证(繁体：證)二手房的交易就能够顺利的进行，稍出差错就会给自己带来很严重的损失。
这个时候在二手房交易之前，我们就需要聘请第三方资金监管机构，在【pinyi澳门新葡京n：zài】中介方陪同下，在业主同意的情况下，把首付款先转给资金监管方。
当我(读：wǒ)们去完成的，正常的过(繁体：過)户手续之后，就可以要求第三方资金监管机构，把首【shǒu】付款转给业主了。
02.监管费[繁体：費]用。
第三方资金监管机[繁：機]构其实和房屋中介是一个性质，他们也需要收取一笔监管的费用{拼音：yòng}。
一般情况下按照监管资金总额的两个点收取，换句话说，如果你的首付款是100万，就需要yào 收取2万元的费用，作为服务补【pinyin：bǔ】偿。
所以在做（读：zuò）资金监管之前{pinyin：qián}，你nǐ 也需要先确定自己是否愿意额外的支付这一笔费用。
毕竟这一笔费用也不小，一般情况下这笔费用由我们(繁体：們)的购房者自己付。
第二，灵活利用交易程序xù 。
说实话，对绝大部分家庭【pinyin：tíng】来说，买房并（繁体：並）不容易，支付高额的中介费，很多朋友就已经接受不了了。
然后为了保[练：bǎo]障首付资金的安全，又要请第三方监管资金，又多出一笔费用，心都快凉了【pinyin：le】，特别的不爽。
所以在二手房买卖过程当中(练：zhōng)，也有一些有经验yàn 的购房者会利用交易程序的灵活性来规避风险。
01.先过户，再缴纳首付(练：fù)。
当你看好二手shǒu 房的时（繁：時）候，缴纳定金之前签署购房合同之前，就(练：jiù)一定要和业主商量好。
一定要完成过户过后，再把首付款转给业主，做一个顺序的《澳门威尼斯人练：de》变动，来保障收付款的安全性。
毕竟，已经完成《读：chéng》过户过后，原业主的房产证已经被无效，已经被注销。
这(拼音：zhè)个时候我（练：wǒ）们只需要等待房管局重新制作新的房产证，属于我们的房产证《繁：證》即可。
02.过户后立马(mǎ)转。
这样灵活的交纳首付款，需要特别注意的是，一《读：yī》旦过户就需要(练：yào)立马把首付款转给业主。
相当于在【拼音：zài】同一时间完成，因为现在可以手机转账，直接jiē 通过网银就jiù 把首付款转过去了，无需等待。
道理很简单，既然业主都这么爽快了，自己也应（繁体：應）该拿出一定的诚意来。
然后把转账记录截个图，或者有时间去{读：qù}对应的银行拉个(繁：個)清单，交给中介或者拍张照给中介【拼音：jiè】，等待银行放款即可。
……
的确如此《cǐ》，在二手房交易的过程当中，并不是说把首付款交给谁才会更安全，才【练：cái】能保障我们首付资金的安全性xìng 。
而是我们要根据首付款的金额，看看是否有必要请第三方资金监管机构。
或者我们利用联合的交易程序来进行，有效的维护自己的首付款，也减少一些费用的支出。
二，购买二手【拼音：shǒu】房如何避免经济纠纷和合同纠纷？
买过二（èr）手房的朋友就知道，交易的程序真的非常的复杂，步骤也非常的多。
而且在交易的过程当中，并非只有首付款{kuǎn}测一个事情，需要我们购《繁体：購》房者去有效地规避风（繁：風）险。
可以说从你看二手房开始，到交易结束的这一整个过程当中，都是需要我们特别注意的。
第一，区分定金和订金。
在买二手房的时候，为了[繁：瞭]锁定房源给自己一个有效的思考空间，我们常常需要缴纳{繁体：納}一笔定金。
然（读：rán）而，这笔定金却有着不同的说法，不同的约束作用，买房者一定要区分开kāi 。
01.订金[拼音：jīn]。
言《读：yán》字旁的订金表达的是购买意向，它不具备法{fǎ}律约束的作用，不会对购房者造成一定的经济损（繁：損）失。
也就是说即便最后你不(拼音：bù)买这套房，这笔订金也是可以退还给我们购房者的。
说到底，言字旁的订金(拼音：jīn)主要是多时间的锁定房源，给自己一个思考的空间。
让中介在自己思考的空间不要【练：yào】带别的客户看房，当然这[拼音：zhè]个时间不会太长，一般1~3天。
02.定《dìng》金。
宝盖头的定金就不一《练：yī》样了，他表达的《读：de》是（pinyin：shì）购买，它具备法律的效应，更具备约束的作用。
也就是说一旦因为购房[练：fáng]者自身的（pinyin：de）原因导致不能购买，这套二(练：èr)手房不能继续交易，那么这笔定金就退不回来了。
更有甚者还需要赔付业主的违约金，如果你提前缴纳了中{pinyin：zhōng}介费，很可能连中介费都退不回来，损失非[pinyin：fēi]常惨重。
当然，如果你继续履【读：lǚ】行房屋的交易，这笔定金是可以直接转换为首付款，转换为[繁：爲]我们的购房款的。
第澳门巴黎人二，合同[繁体：衕]条款要明细。
二手房的买卖合同是具备法律效应的，它不仅约束的是中介方，还约束了业主方以及买方。
买房是大事shì ，先礼《繁体：禮》后兵，在签署合同的时候，一定要把条款写得更明细，更{gèng}详细，更充分一些。
01澳门银河.家具家《繁体：傢》电。
虽然绝大部分的二手房都是带《繁体：帶》家具家电（繁：電）一起出售的，但在交易之前，我们[繁体：們]仍然要把这些写进合同条款里面。
因为在二手房交易市场里面，我们也常常遇到一些业主，在交易过[繁体：過]程当中zhōng 把(pinyin：bǎ)家具家电搬空的。
所以你一旦缴纳了定金，签署了购房合同，就要求业主和中介一同前往房fáng 屋{pinyin：wū}，把具体的装修情况，家具家电的型号好坏都要写进清单里面。
最(练：zuì)好的方式是建一个微信群，让中介，业主和自己都在群里面，把家具家电拍照发到群里面的作为（繁：爲）证据。
02.违约赔付（fù）。
另外，还要写清楚在交易过程当中，具体责[繁：責]任划分，以及赔付详细情况。
比如，如果交易过程当中因为业主的房屋被查封冻结，除了退还首付款（拼音：kuǎn）和定金之外，还应该给[繁体：給]予多少的补偿？
买房者把大把的精力和时间都浪费在了这《繁：這》一件事情上，而得不到结果。
尤其是《读：shì》在楼市的上涨期，如果时《繁体：時》间浪费就意味着自己要重新购买高（练：gāo）价房，付出的成本更大。
……
的确如此，二手房交易的过程当中又岂止是首付款，这一件事情需（练：xū）要注意。
在缴纳定金锁定房源的时候，也是很有考究，很讲究的，购房者一定要引起重视。
而且，还得学会利用合同约束，来规避交易过程当中的经济损失，减少不必要的合同纠纷。三，小xiǎo 结
总的来说，二手[读：shǒu]房交易【拼音：yì】的过程当中，并不是把首付(读：fù)款交给谁就一定能够安全。
而是在整个交易的过程当中，我们去注意每一个细(繁体：細)节，注意每一个环节来提高它的交易安全性，从而保证首付【fù】款的安全。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一般情况下房屋的交易都是非常顺畅的。
千万不要因为看到了某个新闻，买房者损失了首付款就特别的害怕，连房都不敢买。作为购房者，做好每一个细节，规避《练：bì》掉可能出现的风险，控制（繁：製）好可能出现的纠纷，也（练：yě）就行了。
当你经历过一次《读：cì》二手房(练：fáng)交易过《繁：過》后，你会发现其实买房也是一件非常愉快的事情。
我是@重庆(繁：慶)地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块[繁体：塊]轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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