别墅户型多大的合适呢？一起先看一下别墅都有哪些类型，别墅有叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、类独栋、独栋独栋。叠加别墅一般只有两层，分上叠或者下叠，面积一般在170平左右，叠加缺点就是感觉会有点压抑，联排
别墅户型多大的合适呢？
一起先看一下别墅都有哪些类型，别墅有叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、类独栋、独栋独栋。叠加别墅一般只有两层，分上叠或者下叠，面积一般在170平左右，叠加缺点就是感觉会有【pinyin：yǒu】点压抑，联排别墅一般在200平方左右，分为四连排者或者六连排，还有中间套或边套，边套的话会稍微好一点点，联《繁：聯》排别墅的缺点会有点拥挤，类独栋一般在260平方左右，这种房子面积大，房型不怎么好还有采光有点影响，独栋的话太大了，价格也太高了。
我认为最好的就是双拼，双拼一共也只有两户人，这样会好相处一【pinyin：yī】点，最主要的是双拼采光好房型好，产证面积一般在200多一（拼音：yī）点，价格又不贵，双拼的楼梯的光线也比较好，白天都不需要开灯。
整体对比下来，我认为选择200多平米的双拼，这[繁体：這]样的房子是最合适的，性价(繁：價)比高，住着舒服，也不掉档次。
下面就是一套双拼《pīn》别墅的图片
200平的小别墅值得买吗，与大平层比哪个好？
200平的别墅和大平层该怎么选？你好，本人在开发商从事营销【练：xiāo】十多年，这个问题，就我[拼音：wǒ]个人从业经验，与你做如下分享。
还是先理清几个前置条件（拼音：jiàn）。
1-别墅【pinyin：shù】分很hěn 多种，你说的是联排，还是叠拼，200平这个面积[繁体：積]段的，还有双拼别墅。
2-200平是建筑面《繁：麪》积还是实用面积？也就是包含了开发商所谓的拓展面积。
3-别墅在你的城市所处哪个地段？大平层的地(拼音：dì)段？
4-两个选《繁：選》择房子总价是否接近？大平层是否带精装修？
这几个前置条件不理清，这个问题的答案，人家随便给你一个，我个人认《繁：認》为没有参（繁：蔘）考意义（读：yì）。
下面我假设一(yī)下大概率的几个条件，然后给你做分析比较。
别墅的假设[繁：設]：
产品类型：总建面20万《繁：萬》项目，高低配组合，最北边三栋高层，南向全部[练：bù]联排产品，假设东边套，南向和hé 东侧带有花园，花园面积100平左右。
产品亚博体育细节：地上三层《繁体：層》，地下一层，首层层高3.4米，二层三层层高3米。地下室层高5.4米。
产品尺度：三开间。一层餐客横厅，面宽7.4米，还有一个带独立卫生间的卧室，开建3米。二层假设为2 1设计，两个带独立卫生间的套房，还有一个半开放的家庭聚会空间。三层为独立大套《练：tào》间卧（繁体：臥）室，开建jiàn 4.5米，南向带有露台，面积15平左右。
地下室：南（练：nán）北两侧带通风井，可南(拼音：nán)北通风。5.4米层高，可局部做(拼音：zuò)两层，另一部分做挑空地下大堂。
得房率：建筑面积200平，实得面[繁体：麪]积约350平米（不含花园）。
交付标准：毛坯。装修费用预估：9000元一平（含土建/水泥砂【pinyin：shā】浆/主材（pinyin：cái）/机电/软装）
对了，最【读：zuì】好开发商有预[繁体：預]留电《繁：電》梯井，你可自己购买一台液压式电梯，毕竟上下4层。
地段：市区中近郊项目，周边有《拼音：yǒu》快速路，但是无地铁。
上述是我做过的一个项目，地点在太湖边某个城市。我很喜欢，当时让我卖出了当地城市（shì）别墅（shù）的最高价，打破历史记录。
说一下这种别墅的[练：de]居住价值：
1-人生有一墅，方得完美。如果你是生意场上的高手，那么拥有这套别墅，可以【pinyin：yǐ】让你的交际圈变得更加广泛。你可以邀请私人主厨来你家，为你的生意{yì}伙伴或者政府要员，享受一场私密的私人盛宴。同时，这可以成为你一生的终极居住理想。
2-百善孝为先(读：xiān)，此【cǐ】别墅可将父母安置其中，一楼带独立卫生间的套房，就是为老人定dìng 制。最好房间带落地窗，开窗可直接进入花园，清晨老人身心舒畅，延年益寿。
3-事业有成，家人最重要。二楼的家庭空间，不为招待亲朋，只为《繁体：爲》家人之间畅[繁体：暢]聊，没有电视，没有手机，你们一家人可以无《繁：無》障碍沟通感情。
4-还有女主人最(练：zuì)爱的花园，不说了，打字累了。
再说说(繁：說)大平层。
面积180起步，得（dé）房率90%以上。大平层一般出现在市中心绝版地段，或世界杯者旁边有湖或者公园景区，有限高，开发商不得已会去做大平层。
大平层一般两梯两户，中间通过消防门，营造一梯一户的氛围(拼音：wéi)。
250平以上大平【拼音：píng】层，甚澳门永利至会有两梯一户的设计，极为奢华。
大平层在一二线城市一般为精装交(拼音：jiāo)付，这些{读：xiē}城市大平层精装（繁体：裝）标准一般做到3500-5000，注意，这是我们的内部成本标准，对外一般会翻倍宣传。
大平层的最大优势皇冠体育有三个[繁：個]：
1-地处市中心绝对优[繁体：優]质地段，晚上整个《繁：個》城市在你眼光瞩目之下。周边生活配（pinyin：pèi）套完善。
2-开间尺度惊人，开建可以做到14开云体育米甚至更大，单卧室就能给你4.5米面宽，餐客厅（读：tīng）可以放下一个台球桌还绰绰有余。
3-大（dà）平层物业管理普遍比上面那种高低配的别墅产品好，整个小区（繁体：區）纯粹，都是同一个圈层的朋友。
4-大平层在你年老之后，会越住越舒服，生活起居方便，不用爬楼梯。
以上，我把别墅和大平层做了一个假（读：jiǎ）设，并分析了利弊，供你参考。
关注老钟房谈，分享{xiǎng}买房干货。
老钟只[拼音：zhǐ]关注房子的居住价值。
本文链接：http://21taiyang.com/Business-Operations/12060755.html
联(繁：聯)排小别墅不要买转载请注明出处来源
