增城中新塑料公司（拼音：sī）董事长

广州在哪里买房比较合适呢？在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明中新知识城和增城中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位

广州在哪里买房比较合适呢？

在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。

我{wǒ}将举例来说明

中新知识《繁：識》城和增城

中新知识城真正【pinyin：zhèng】去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人[pinyin：rén]。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位。

但这里的房价被炒到了2万，逼近开云体育了《繁：瞭》位置相对更好的长岭居板块。

差别无非就是知识城有概世界杯念，长岭居没《繁体：沒》有概念而已。

增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配到都不成熟，只能依托镇（繁体：鎮）区(繁体：區)配套，新(xīn)塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一。

这些板《繁：闆》块离核心区域40公里外，且价格逼近核心城区的老破小。

这说明2个问题：

1、该炒的【读：de】炒过了，放假已经接近天花板。

2、广州的购买力惊人强大《练：dà》，能把40KM外的房价推上天。

同样白云新城也直播吧能说(繁：說)明问题，一个概念新区，最高房价达10w，直逼珠江新城。

再加上广州基本没有房价倒挂，也（拼音：yě）就基本没有政策洼地。

所以广州的基本面应[繁体：應]该是：敏感的广州人，加上惊人的购买力，基本上（读：shàng）已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行xíng 情，该贵的贵，该便宜的便宜。

因此，广州只适合于长期投资，短期澳门永利套(tào)利可以放弃广州了。

至于板《繁体：闆》块，我简单分析一下，就6类。

1、没有任何意【拼音：yì】义的板块：从化、花都

广州发展方向是产业向东，向南跨《读：kuà》越。从（读：cóng）化和花都偏（拼音：piān）离了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。

2、保值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江新城（chéng）、琶洲

广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下【拼音：xià】所见，没有新地[练：dì]，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划（读：huà）和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。

3、被高估板块：白云新城、番（拼音：fān）禺万博

两个板块被[练：bèi]反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地。

4、短期被（练：bèi）透支板块：增城和中新知识城

在没有任何落地的情况《繁体：況》下（xià），被炒了两轮，离主城距离过远，聚集人口能量差，短期内房价跳涨过[繁：過]高。

5、有价值但需要【pinyin：yào】长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府

一个城市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集jí 的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它(繁：牠)最大的价值所在。

6、风险暴涨板块：南沙【pinyin：shā】

南亚博体育{练：nán}沙有2个特点：

（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨tǎo 论的板块，没人敢说没有价值。

（2）价格够[繁：夠]低，谁都玩儿的起，能进场的玩家足够多。

它最大的问题在于周期太长，面积太大《dà》，土地太多。

所以在南沙选《繁体：選》择投资的原则就《练：jiù》是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万（繁体：萬）达、蕉门。

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以上就是我对广州房[练：fáng]产现状的（拼音：de）总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞再走呗~~~~~