泗泾动《繁：動》迁房出问题了

杨浦区10街坊动迁安置房松江南基地离地铁九号线有多远？松江南城大居，就在9号线旁，南面是郊野公园及黄浦江，西面是松江高铁及9号线车站（松江南部商贸中心），东面是车墩影视基地及22线上海到金山卫支线，北面连接松江老城及华阳桥镇明清一条街，随着沪湖线高铁开通，松江高铁车站将通过扩建和改造，成为上海次于上海虹桥第二大铁路总站

杨浦区10街坊动迁安置房松江南基地离地铁九号线有多远？

未来有轨电车及地铁几个线路都将与这一地区相通，松江【pinyin：jiāng】南部大居将引入21万人口，是市政府重点建设三个重点新城之一，在这个大居里不仅有青山绿水，也有商业中心，更有教育、医疗等配套设施，发展潜力很大，是人们（繁体：們）宜居的好地方。

上海的动迁房值不值得买？

主要通过数据来看一（拼音：yī）看，上海动迁房值不值得买？

（图片为松江区泗泾镇大型居住区景观[繁：觀]）

首先动迁房可以上市交易是{shì}有前置条件的：

《上海市动迁(qiān)安置房管理办法》第二十三（sān）条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交《jiāo》易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

此外，三【pinyin：sān】年的起算时间为签订动迁协议或开发商[练：shāng]取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。

佘北大居jū

（松江区佘山北 佘北大居 实际位于赵巷镇-泗泾镇-佘山镇三镇合围区域，区域相对独立，周（繁体：週）边四至分别有天然河道隔离，距离地铁9号线和17号【练：hào】线距离相[拼音：xiāng]当）

动迁《繁：遷》房的特点是保障【读：zhàng】型和满足居住功能为首要原则，故动迁房基本户型以：60-70平米小两房[练：fáng]或80-90平米三房为主，这类房源的特性是上海刚需客户的“最有选择”

以上同区域的商品房销售均价3.5-4.5万之间，且基本无小《拼音：xiǎo》户(繁体：戶)型供应，同类小户型以泗泾版块的同济景萃为例，78平米，售价338万，而同类型的动迁房，在泗泾同（繁体：衕）样距离地铁距离，价格差距在100万上下。

因从上海严格执行个人住房贷款的首套和二套标准和社保或税单2年变5年导致购房者丧失在上海的购房机会，纷纷转投沿上海区域的昆山、花桥、嘉善、苏州等地，导致客户在置换后从新在上海购入，而刚好动迁房和周边的商品房有一定的价格差距，且小区环境，密度不相上下，和生活密切相关的地铁、商业、地段甚至可以更好一点，所以成了新上海人和刚需客户的购房首选。

（松江区南部bù 新城大居旁边的商业规划）

从2019年上海市[练：shì]二手房的成交数据可以看到，在200-300万这个价位段的，成交【pinyin：jiāo】的热点区域集中在上海各个大型居住区，且基(练：jī)本大部分动迁房都符合上海交易条件，和正常的二手房办理过户和贷款的一样的。

且自从2015年上海规定新建住房多高层住宅zhái 建亚博体育筑规划，强制加装电梯，让动迁房在人们的眼中发生着变化，而随着房屋设计更倾向于舒适，功能性为主，以目前上海商品房用地的拍卖的容积率和户型配比上看，虽然有70、90的要求的，但开发商未来追逐利润，一定会增加额外的附加产品来提升售价，未来新房在刚需市场的入门，将会越来越高。

以上文章仅系个人观点，不同意见可以一{yī}起交流，学习。动迁房好还是不好，买还是不买，根据自己的实际需求来的，满足需求才是最【读：zuì】关键的，刚需作为过渡购房，无可厚非。

上海2020年，二手房成交里超过半数以上为大家所认知的市区“老破小”以及所有yǒu 热点区域，类似松江区（泗泾版块、松江新城、松江皇冠体育老城，主要发力点是泗泾，未来会是佘北），闵行区：老闵行以及闵行浦江版块，普通新区的外环以外的区域，尤其是世博动迁基地，金桥、三林、南汇等此类房源集中的地方。

佘山（pinyin：shān）别墅

正是因为此类房屋的业(繁：業)主，大概率是为置换房屋，且动迁房满足上市条件，可以{yǐ}进行交易，说直白点，就是解放了，可以出售，限购的问题也解决了，所以在价格上基本都有一定的空间，所以出售速度快。而一般的二手商品房，因为业主普遍预[繁体：預]期较高，尤其是2015年以后购置的业主，相对于2015之前的业主，通过原有房屋置换，还能有换房的资本，其他的除非自己手中持有部分现金，否则基本也是限制了需求，因为二套房70%的首付，就是一个很大的门槛限制。

大虹桥(繁体：橋)----徐泾北城

所以，动迁房是刚需，尤其是资金有限，但想买房安家上海的必经之路，优点进入门槛，且交通尚可，可以自住，可以上车，而同样的首付买在上海边缘区域和上海周边的嘉善，昆山，太仓，唯一的差别【pinyin：bié】的就在这里，澳门新葡京学区房和通勤时间上。所以各位购房者，根据自己的需求去看待动迁房，毕竟这些房源在市场上的流通性强，出售变现相对来的简单，且可以买一个相对位置不错的地方。

澳门新葡京推荐关于上海目前最知名{míng}的三个动迁基地（松江区泗泾镇、青浦区徐泾镇徐泾北城、闵行区浦江镇）上海动迁安置房 徐泾北城 浦江镇 泗泾镇 哪个更强

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尤其是否在老家或是省会城市，以及高峰时在嘉兴市，、嘉善县、宁波杭州湾新区、无锡市、平湖市、海盐县、桐乡市、湖州市、苏州市、昆山市、太仓市、南通市、启东市、无锡市、镇江市、湖州市等购买了《繁体：瞭》自己首套房，没有交房或是暂时不想出售，也或[拼音：huò]是为子女入学等原因的，不用结清贷款，夫妻双方有公积金直接可以买。

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