租房(pinyin：fáng)合同到期就失效了吗

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？作为一个房东，我来举例回答吧。我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经历过至少几十个租户。其中，不按时交租金的事情发生过很多次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？

作为一个房东，我来举例回答吧。

我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经历过至少几十个租户。其中，不按时[繁：時]交租金的事情发生过很多次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理（pinyin：lǐ）。

先说第一起，大概是【读：shì】2002年，一套一居室，租给了一家做{zuò}小买卖的。租金1000，押一付六。

这家从一开始就事儿多，不是洗衣机坏了就是让去换灯泡，老有事。虽然离我[练：wǒ]住的地方很近，那我也嫌麻烦，所以怒气就在积【繁体：積】累。

到了该交房租的时候，这家又提出：手里钱不够，下（pinyin：xià）个月（yuè）再给，反正有押金。

我当时年轻脾气躁，一下就急了，直接跑到房子那{练：nà}让他走人，不租了。我们俩大吵了一架，他同意搬（bān）走，但要给他半个(gè)月找房时间，房租从押金里扣。我同意了。

结果他一直住到第20天左右才搬走，我也没在意【pinyin：yì】，心想反正有一个月押金呢。结果他偷偷搬走了，等极速赛车/北京赛车我知道后赶过去一看。屋子被毁的不成样子了。

大件的电器他没敢动，怕我报警。但象电灯泡、水龙头、开(繁：開)关、换气扇什么的全(quán)坏了，墙壁也给涂得乱七八糟，吊顶扯下好几块，玻璃也碎了两扇。

当时可把我气坏了，但打他的电话也永远不接了。弄得我什么办法都没有，只能拿着那剩余的300多块钱来修理。也别说，人家毁坏的这些东西，确实一共没花多[练：duō]少钱，好像才五六百。但是把我累的够呛《繁：嗆》，连着折腾了好几天才收拾（shí）完。

从此之后，我就吸取教训了，轻易不和（hé）租户发生矛盾《读：dùn》。能和平解决的就没必要争吵，免得钱没挣多少，还惹一堆麻烦。

第二次，还[繁：還]是这一居室，住了个北京的单身汉。事情不多，我[拼音：wǒ]们相处的不错。但到了交房租的时候，他也是提出，能不能过一两个月再付。因为定期存款还没到期，他也不想找朋友去借，只能凑工资。我想了想同意了，因为觉得这人还挺靠谱的

果然，人家还挺讲究，前【读：qián】两个月（yuè）都主{zhǔ}动把当月房租送来，存款到期后，一下把四个月的也都交上了。

这（繁：這）次延期付房租没(繁体：沒)影响我们任何关系，后来这个人一直租了好几年，基本都按时交钱。我也就从没轰过他，连租金都涨的很少。

还有一次，也是一居室，住了一家三口，澳门银河谈好的也是押一付六。到了交房租的时候，那个女(拼音：nǚ)的打来电话，说能不能改成三个月一付，因为实在不好凑钱。

我想了想同意了，虽然和当时流行的付《fù》款方式不同，但也无所谓吧。结果【读：guǒ】到了三个月之后，这女的又来《繁体：來》电话了，说能不能改成一个月一付？

这次我有点别扭了，于是抽(chōu)空过去看了看。原来是他们两口子离婚了，这个女的带着孩[拼音：hái]子，又得打工又得照看孩{练：hái}子学习，确实挺辛苦的。

我动了同情心，同意了一个月一付。又过了三个月，合同到期了。这女的打来电话，非常不好意思的说，他们准备等孩子这学期结束就回老家了。所以能不能再续租几个月，还是一个月一交。

我想了想又同意了，何必逼人家呢，确实挺不容易。这女的很感激，确实等于帮助了她。但人家也很会做事，临走时把屋子收拾的干干净净，连油《拼音：yóu》烟机都擦了，省{shěng}了我不少事。

所以说，如果不是太过分的条件，没必要因为晚交几天租金而发生矛[练：máo]盾。

但是，还有一次不同，澳门威尼斯人这次我一点《繁体：點》没客气。

这套房住了两个做买卖的，押一付六。这[繁：這]一年过的还算凑合，虽然{rán}对方也没少找事（pinyin：shì）儿，不过都是小问题吧，稀里糊涂的过去了。

但到了该续租的时候(开云体育pinyin：hòu)，他们提出了要求。每个月一交钱，不知道住到什么时候，有可能俩月有可能四个月。而且，押金要直接兑换成租金，也就是不交押金了，他们想什么时候走，就什么时候走。

这次我嘴里敷衍着，实际上根本没打算同意。因为这套房有个特点，每年只有三月和九月的租金高，因为找房的人(pinyin：rén)多，其他的月份能差出不少去。所以我是{pinyin：shì}特意把起租和交租时间，调整到《拼音：dào》这两个月份的。他们要是随时搬走了，那我就有可能损失不少租金。

于是，到了合（读：hé）同到期的日子，我又等了三天，完全满足合同的约定条款了。合同约定，租约到期后，如果租客在三天内没搬走，房(pinyin：fáng)东有权强迫他搬走。

我没有莽撞行事，而是先通知了派出所，说（繁体：說）我去催租客搬家，如果发生纠纷，请他们及时赶【练：gǎn】到。结果派出所怕出事，直接派了个警察过[繁：過]来守着。

我又叫上了物业和保《读：bǎo》安，答应给500的辛苦费{pinyin：fèi}，帮我轰那俩房客。一《拼音：yī》群人到了房子那儿，租客一看这架势就明白了，没废什么话就立刻搬家，住旅馆去了。

他们和我争执一下，说是有优先续租权的。我拿着合同说：你们确（繁：確）实有，但合同有约定，新租约必须是房东同意才生效啊。我没同意你们的条件，而澳门银河且现在还过期了，所谓的优先权也就自然无效了。

所以，没按照合同交租金，还想继续【繁体：續】续约的情况怎么办？得(pinyin：dé)看具体情况，一般只要不是《拼音：shì》故意想占便宜，或者特别讨厌的租客，房东也不会太计较。

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