首次置业，买一手房好还是二手房好？买二手房真好。比如，有了完善的配套设施，就可以直接看到房子的状况，快速入住。但新房也有其独特的优势，如首付比例较低、税收较少、产权权属清晰、购买流程较简单等。至于买新房的好处，我们至少整理了8点，看看有没有菜给你吃！首先，购买新房子的首付较低在这里，首付相对于房子的年龄较低
首次置业，买一手房好还是二手房好？
买二手房真好。比如，有了完善的配套设施，就可以直接看到房子的状况，快速入住。但新房也有其独特的优势，如首付比例较低、税收较少、产权权属清晰、购买流程较简单等。至于买新房的好处，我们至少整理了8点，看看有yǒu 没有菜给你吃
！首先，购买新房子的(pinyin：de)首付较低
在这里，首付相对于房子(zi)的年龄较低。如果是首套房，商业贷款只需要25%，有的城市可以澳门金沙达到20%，而大部分公积金贷款都是20%。
二手房的首付比例通常高于新房。以商业贷款为例。银行贷款金额取决于评估gū 值[练：zhí]
受建设年限等因素影响(繁：響)，评估值一般比网签价格低10%-20%。实际贷款(拼音：kuǎn)金额可能低于网签价格的70%，首付比例在30%以{练：yǐ}上，明显高于新房的首付比例。
2、新房比二手房的另一个优势是税收少。税费总量小，种类少，计算简单。新房首套房只需缴纳契税、房屋维【繁：維】修基金和印花税，二手房则需缴纳契（练：qì）税、个人所得税、增值税和土地增值税。而二手房税费与住房年限有很大关系，比如是否“满五只”、是否普通住房等。
3、买房时（繁体：時）不必担心产权问题。买受人是第一所(pinyin：suǒ)有权人，产权证不需要涉及多方。可以由建委直接处理。
二手房物业更负责任。许多房子有多个业主。如果一个业主在买房时不同意出售，合同可能会被宣布(繁：佈)无效（读：xiào）。对于这种风险，买家必须提防。
4、买新房很【练：hěn】容易
买新房的过程很简单。你所需要做的就[练：jiù]是选房，支付首[pinyin：shǒu]付，并与开发商签订购房合同。贷款也很方便，售楼处有银行工作人员，直接一站式服务。至于去地dì 税部门和建委部门办理手续，基本上都是开发商代表。
与新房相比，购买二手房有两个过程：当面签字和过户。今后可{读：kě}能会增加对住房供应的强制核查（北京市已实施）。银行贷款也要自己或中【pinyin：zhōng】介联系（跑腿需要自己掏钱），地税和建委也要自己跑几次。办【练：bàn】理手续时间比较长，流程页面比较复杂。
5、新房的(练：de)产权期限比二手房要长，虽然由于开发商的周期，新房的产权期限损失了两三年左右，但肯定比二手房要长。这种优势对于普通住宅来说可能没有太大的优势，但一旦需要按揭贷款，新房由于产权较长等优势，可(拼音：kě)以获得更多的资金【pinyin：jīn】，贷款周期也会更长。
6、新房比二手房更【练：gèng】具选择性。在同一地区，数百套新房密集销售。从户【pinyin：hù】型、楼层、朝向等方面选择满意的房子比较容易
二手房不是。在区位较好的de 地区，二{读：èr}手房通常比较受欢【练：huān】迎，即使是户型较差的房子也可以高价出售。
7、告别“恶棍屋”
二手房可能遭遇[yù]恶棍屋！如果你在入住后发现它，即使(拼音：shǐ)退房也够麻烦的。你知道，几乎所有卖“恶棍”的人都隐瞒真相，因为没有人愿意买“恶棍”。
新房《fáng》子没有这样的问题。
8、新房的[pinyin：de]潜力比二手房好
新房通常位于价格较低的地区，尤其是一二线城市。相对于二手房，在交通(pinyin：tōng)和{练：hé}商业设施完善之后，新房的升值空间可想而知。
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