秦岭最大违规超级别墅被拆，对此你怎么看？拆违建是好事，大力支持。但是，不能扩大范围，超出秦岭北麓。更不能扩大范围，不该拆的也拆，如现代农业、蔬菜大棚、养殖业、农家乐、制造业、农民住宅、采石、采砂、制砖等
秦岭最大违规超级别墅被拆，对此你怎么看？
拆违建是好事，大力支持。但是，不能扩大范围，超出秦岭北麓。更不能扩大范围，不该拆的也拆，如现代农业、蔬菜大棚、养殖业、农家乐、制造业、农民住宅、采石、采砂、制砖等。更不能为了收地而拆除，收归国有或收归集体，而不顾个人、公司的利益，私有财产也是受法律保护的。
秦岭拆违中，支亮超大别墅备受关注，它为啥能称为“超级”？
您好，近日，央视专题报道了陕西秦岭违建别墅整治活动始末。在报道中，被拆除的别墅高达1194栋，作为旁观者，自然为中央的重拳整治拍手称快。但在这些xiē 别墅主人中，除了受贿官员、跑马圈地的富商大贾，也有普通的购房者。而且，在这批违建别墅中，违建类型也不尽相同，如果（读：guǒ）不小心踩雷怎么呢？
【农村cūn 集直播吧体土地上的违建别墅】
在违{练：wéi}建别墅中，最容易分辨的就是农村集体土地上的别墅。农村的地在性质上属于集体土地，不能用于商品房住宅开发，合法的住宅只有村民的宅基【jī】地住房，城市居民不可能通过正常途径取得房屋[wū]的使用权证。
在秦岭违建别墅群中，最典型的就是{shì}“陈路超大违建别墅”。这个别墅开云体育背靠朱雀森林公园、太平国家森林公园，紧邻金丝猴自然保护区。别墅圈占基本农田14.11亩、其中建筑物占地5.4亩，鱼塘两处逾千平方米、狗舍面积达78平方米、文物211件……其建设方式是以进行花卉苗圃建设的名义从村集体租赁土地。
这种建别墅的方式几乎把法律违反了个遍，土地管理法、城乡规划法、环境保护法。甚至涉[shè]及刑法，据媒体世界杯报道，违建别墅责任人已经被公安机关以非法占用耕地罪立案侦查。
这类别墅不仅(繁：僅)自己不能建，买了也没有任何《读：hé》法律保障，因为其本[拼音：běn]身没有任何合法的法律手续，买家很难以不知情回避违建问题。买家一般只能以合同无效要求返还购房款，不仅诉讼繁琐，而且能不能拿回全款也难说《繁：說》。可作为参照的最高法司法解释认定，（非试点地区）农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。
【无土tǔ 地证的旅游澳门金沙用地违建别墅】
比集体土地上的违建别墅高级一点是报道中提到的以“文化旅游项目”修建的别墅。以文化旅游名义修建的别墅其实并不能算是“住宅”。这一点也反映在房屋的双证问题上。此类别墅所在的土地在用途上是旅游用地，在性质上一般属于划拨土地，土地使用权限是40年{拼音：nián}，区别于普通住宅[练：zhái]的70年。个人购买者只能拿到房屋所有【读：yǒu】权证，是拿不到土地使用权证的
在正常情况下虽然很少见，普通人还是有可能买到“旅开云体育游用地”的房子。但秦岭别墅的问题在于，别墅这种类型的房子，从设计和功能上，别墅实打实的属于法律定义上的“住宅”，是不可能符合开放商报批pī 的土地用途的。这在土地管理法上叫擅自改变土地用途。
擅自改变土地用途的法律后果是“交还土地，处以罚《繁：罰》款”。地没了，房子当然也没了。如果购房者在买卖房屋时不知情并是以合法形式签订（读：dìng）的房屋买卖合同，那么{练：me}别墅被拆，买房者可以起诉开发商要求返还购房款并赔偿相应损失。
改变土地用途还有一条“补救途径”，若符合城市规划，须经市、县规划和土地主管部门批准并依法补《繁：補》缴相应土地出让金，那就可以“转正”，这里面涉及主管机关的行政裁量{练：liàng}权。当然，这都是开发商的责任，如果买房人觉得还可以房子还可以抢救一下，可以敦促开[kāi]发商走审批途径。但此次秦岭别墅整治堵的正是这条路，希望不大。
【有销售证也改变不了违法建筑的性[拼音：xìng]质】
秦岭违建别墅群的重头戏《繁体：戲》是那些有证别墅，比如建设（繁体：設）工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。这些别墅在前几轮整治中“幸免于难”也是有赖于手续齐全【读：quán】。
但有证的房子不代表一定“合法”。因为审批程序违法也会导致土地被收回，房子被强拆。秦岭违建别墅群的根子在于违反了《陕西省秦岭生态环境保护条例》，禁止开发区和限制开发区都是不允许住宅建设和销售的。因此，无论开发商通过什么不法手段行贿当地官员走过了城乡规划、施工许可、预售许可，房子都不可能“转正”。一旦保护伞没了，通过违法审批建出来的房子在中央的强烈关注下被强拆
福祸相依，虽然房子是注定没了，但这类别墅的维权是最简单的。因为购房者走的是正常的购房手续，属于商业上的合理信赖。即使[拼音：shǐ]房子被拆，那么所有的责任都在开发商，购房者可以向《繁体：嚮》开发商追究全责。在举(繁：舉)证上，房产合同还有其他合法证件都可以作为证据，法律上也没有争议。
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