深圳东莞的房价暴涨，有没有真实的成交量？成交了多少套？东莞人口比以前少了很多，几年前开始已经很多人离开东莞回老家发展了，街上空荡荡的没什么人。东莞真正买得起房子的人不多，都是打工阶层和农民工。本地人要买房子的早买了，而且本地人不缺房子，东莞拿什么去支撑高房价？都是有价无市
深圳东莞的房价暴涨，有没有真实的成交量？成交了多少套？
东莞人口比以前少了很多，几年前开始已经很多人离开东莞回老家发展了，街上空荡荡的没什么人。东莞真正买得起房子的人不多，都是打工阶层和农民工。本地人要买房子的早买了，而且本地人不缺房子，东莞拿什么去支撑高房价？都是有价无市。某些房产自媒体和中介疯狂炒作大湾区概念，企图抬高东莞房价，别被忽悠了。千万别对大湾区抱太大希望，那只是画了一个饼而已
香港近年来社会经济发展都不理想，再加上港独长期折腾，需要很长一段时间修复重建社会经济秩序，更是需要大陆方方面面的支援和帮助。炒作大湾区概念是行不通的，东莞房价泡沫太大，现在出手买房很危险。近几年经济本来就恶劣，现在受疫情影响更是雪上加霜，到处关店、倒闭、破产、失业、三角债、裁员、减薪，再过没多久，很可能就会出现断供潮，到时候房价会怎么走？
2021年房子值得投资吗？
房子投资，实际上成本很大，房价涨一点点，并不会出现盈利，而是要出现亏损。比【练：bǐ】方说一套100万元的房子，首付30%，贷款70%，资金成本是很高的，30万自有资金，目前按照2.5%的成本计算，一年都是7500澳门新葡京元，70万元贷款，按照5.2%利率计算，一年以后。也就是仅仅偿还了9620元本金，可是偿还金额高达44580，一年利息支出高达34960元。
期次 偿还本息 偿还[繁体：還]利息 偿还本金 剩余本金
也就是说购房者成本达到了1042460元，如果卖出房子，需要卖多钱才会保本，中介费是1%，税费各地不一样，一年有的地方高达6.5%。还有按揭保险费用。110万卖出，注定是亏钱澳门银河的。实际上，现在市场卖的都是期房，从首付到按揭贷款一（拼音：yī）般需要一年以后，首付资金成本需要增加7500元。如果房价基本持平，投资房地产就会出现很大的亏损
可开云体育是一年房价能够涨10%的地方并不多，只有上海（pinyin：hǎi）和深圳东莞部分热点城市，房价被炒作，才能达到如此的涨幅，绝大部分地方是没有这个涨幅的，
现在高层对房价上涨很敏感，央行也在回笼流动性，只不过是很多地(练：dì)方澳门新葡京政府对地产调控有点消极，但房价大涨的概率越来越小，投资地产风险在增加。
房价下跌[pinyin：diē]很难[繁体：難]，但投资收益在下[xià]降，不排除很多地方投资房产出现亏损，这可能是未来的一个趋势。
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