预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。
不到500万，只能选大运坪山？不，罗{繁体：羅}湖也有。
500-800万，沙井光【拼音：guāng】明的确大(pinyin：dà)热，但如果同样总价可以买西丽、景[jǐng]田、石厦呢？
是不是{pinyin：shì}和你以为的有点不一样？
买房总有(pinyin：yǒu)盲区。
娱乐城我们习惯于(拼音：yú)在习惯的片区买房。
我们以为，没有800万在深圳根本买不到像样的3房{拼音：fáng}。
我们甚至还以为《繁：爲》，前海、后海、香蜜湖，都是遥不可及的富人区。
第一步，我们参考深圳贝壳研究院「深圳约80个片区不同户型套均总《繁：總》价置业指zhǐ 南」。
以3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳《读：zhèn》82个片区(繁体：區)分类，得到“2020年深圳82片区「3房套均总价」等高线分布图”。
第二（pinyin：èr）步，结合乐有家研究中心「深圳83个片区二手住宅成《练：chéng》交热力图」，选出各个价格梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再换（繁体：換）房，成交活跃就变得格外重要。
深圳乐有家万象天城分（读：fēn）行{xíng}店长钟祥说：“选择热点楼盘，是为了方便下一次的换(繁：換)房和变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的时候周期短；其次，小区一直有交易，可以确保房fáng 价(jià)不{pinyin：bù}会掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估开云体育，最终选出（繁体：齣）每个价格段成交最热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上干货——
500-800万：梅林最热门，黄[繁体：黃]贝岭学位最诱人
可选的关内片区很多，比（练：bǐ）如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下罗湖TOP1，这[zhè]个片区带螺岭（繁：嶺）实验、翠园中学学位的房源，更(pinyin：gèng)受青睐。
龙华上塘4号线沿线次新{pinyin：xīn}房较多，也是目前市政配套较为集中的[读：de]区域。据中介透露，近段时间有不少关内第一次换房的买房人来上塘看房【拼音：fáng】。
上塘各盘的3房成交价格已步入600-800万之间，价格比黄贝（繁：貝）岭稍高。
梅林《读：lín》
梅林资深经纪（繁：紀）人小彭：梅林目前没有新房可售，大部分小(pinyin：xiǎo)区楼龄都在2010年之前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山近水，还靠近9号线下梅林站。学校是梅园小学，和福田实(繁：實)验学(繁体：學)校集团梅香学校共享学区。
▲梅林一村 @深圳买房计(繁：計)划摄
如果喜欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景jǐng 虹（hóng）湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环境好（练：hǎo）。
价格更低的可以看碧华庭居，人车(繁：車)分流，绿化好，在售最低650万。
上【拼音：shàng】塘
上塘资深经纪人谢生：近期带看的有很多来自关内的《读：de》刚{pinyin：gāng}改客{kè}户，最受欢迎的户型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深圳买【pinyin：mǎi】房计划摄
成交活跃的盘有星河传奇、华业玫瑰四季馨园、中海锦城{读：chéng}、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭《pinyin：xiè》春天。这些盘都是次新房，离4号线也近。部分户型使用《练：yòng》率高，像星河传奇88㎡可做4房。
极速赛车/北京赛车黄贝岭《繁：嶺》
罗湖资深经纪人（pinyin：rén）小余：相比其他区域，黄《繁体：黃》贝岭的楼盘楼龄都{读：dōu}比较老，但商业配套和地铁很完善，生活方便。
800万[繁体：萬]内的预算，选《繁：選》项多。比如次新《练：xīn》盘深业东岭花园、新天地名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来源：中原《读：yuán》地产
想学位好的话，深幸运飞艇业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学(xué)。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可以{yǐ}大运坪山，也能罗湖松岗
按套均总价作为标准，南山、福田没有500万以下《pinyin：xià》的3房；
光明【拼音：míng】3房套均总价刚好500万；
宝安、龙华[繁：華]各有一个；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基本随便挑，还有很多是300多《读：duō》万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中心城《读：chéng》
在龙中买3房，深圳乐有家店长钟祥建议[繁体：議]关注这5个小区——万象天成、中海康城、振业天峦、保利上城、远洋新干（繁体：幹）线。
他介绍，这5个小区多是楼龄较新的热点楼盘，成交量比较高。而且基【读：jī】本都是中大型社区，户型多样，各种需求都能满足。生活配套不错，都带【pinyin：dài】公立学校。
布[繁体：佈]吉
深圳乐有家布吉茵悦【pinyin：yuè】之生分行店长叶红涛：二次换房，应重点关注学（繁体：學）区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三《练：sān》项指标。
“这三{练：sān}点都是属于物业保《pinyin：bǎo》值的核心点。生活品质的改善，很大程度也是取决于配套、小区的品【拼音：pǐn】质和物业。”
综合来看【练：kàn】，叶红涛推荐佳兆业可园、信义假日名城【chéng】、万科公园里、鸿[繁体：鴻]荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘品质和物业较为(繁体：爲)不（练：bù）错，都是品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓城外（读：wài）国语小学 /@深圳买房计划摄
横[繁：橫]岗
想在横岗（繁：崗）买3房，深圳乐有家麟恒澳门金沙广场三分行置业经理杨清政的建议是，关注2010年之后的次新盘。
首先，自住舒适；其次，后期【拼音：qī】好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟【拼音：lín】恒中心广场 /来源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区【pinyin：qū】品质、学校和配套
如果上面都没有你的菜，我们还准备了一套换huàn 房TIPS。
第一次买房，我们（繁体：們）会建（jiàn）议参考三板斧原则——「地铁 学校 商场」，基本八【拼音：bā】九不离十。
第一次换房，有合适(繁：適)的公式吗？
深圳乐有【读：yǒu】家布吉茵悦之生分行店长叶红涛观《繁体：觀》察，换房群体主要关注小区品质、学区、配【拼音：pèi】套3大指标。
第一，大部分换房客是步梯房换电梯【pinyin：tī】房、老小区换新社区《繁：區》，为了住得更舒服，会更重视[繁体：視]社区环境。
第二，换房的同时，往往也是为了给孩子一所更好的学【xué】校，享受更优质{pinyin：zhì}的教育，更好的(读：de)学习氛围。
第三，周边的商场、医院{拼音：yuàn}、公园等配套(tào)，也要关注。“配套完善，日常的生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳地产【chǎn】自媒体大V @朱罗纪也建议，重点关注社区品质。
对[繁：對]于自住型买家而言，必须要着重考虑产[繁体：產]品品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜居性是重中之重。不然买来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质往往由开（繁：開）发商品牌、社区规划、户型设计、物（读：wù）业服务组成，这要求买房{fáng}人在地段之外，认真考察这些要素。
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