房屋过不了户（繁体：戶）写协议算吗

购买暂时过不了户的房子要签什么合同？感谢邀请购房时暂时过不了户，最基础的还是要签订买卖合同，合同里面具体约定好过户的时间，以及违约责任，这是需要明确的最基础的合同条款。一般来说，买卖二手房，暂时过不了户大概分为这么几种情况:1 符合交易条件的房产，但是现在房产证暂时没有办下来

购买暂时过不了户的房子要签什么合同？

感谢邀请

购房时暂时过不了户，最基础的还是要签订买卖合同，合同里面具体约定好过户的(练：de)时间，以及违（繁体：違）约责任，这是需要明确的最基础的合同条《繁体：條》款。

一般来说，买卖二手房，暂时过不了户大概分为这么几【jǐ】种情况:

1 符合交易条件的房产，但是现在房产证暂时没有办下来。（开[繁：開]发商还未开始办房产证、以及之前（拼音：qián）一直没有办房产证证、房产证现在还在银行抵押或者在其《pinyin：qí》他机构抵押）

如果要购买此类房产，首先应该[繁：該]签订买卖合同，建立买卖关系，合同里面具体明确清楚产权的物业地址、面积、价(繁：價)格、付款方式、税费支付方、是否含家具家电、定金额度、过户时间、交房时间、违约责任、违约金额度、以及其他附加条款，提前大概要咨询清楚产证的下证时间，然后在合同里面进行约定。

2 买卖不符合交易条件的房产(繁：產)

现在很多地方政策都存在限售，所以市面上很多房子是暂时《繁体：時》不具备交易资格的。但是很多人因为各类原因，需要卖掉此类房产[繁：產]，往往这类房产比较便宜，买方也是觉得便宜，所以就先把房子定(练：dìng)下来，等具备交易资格之后再过户。

如果遇到此类房产，首先不建议购买此类房产，即使签订了定金合同或者买卖合同，如果中途违约，你们签订的无论是定金合同还是买卖合同，都是无效的，如果有一方违约，违约成本是非常低的，合同对于双方是没有保障的。

如果确实看上房子了，确实想买，那（nà）就要评估一下时间长短以及风险。如果中间时间长，最好不要签，按照我的从业经验，以及市场的变化以及双方澳门新葡京人的因素，中间十有八九是要出现问题的，而且弄的后面大家都不愉快。所以建议此类房产，一定慎重慎重慎重！

3 因为产证时间段，需要承担的税{繁体：稅}费太高，买卖双方为了省税费，约定，等房[拼音：fáng]产证《繁体：證》时间够了再过户。

这种情况也是挺多的，这个也是要评判时间因素以及人的因素，我们见过太多人在签合同的时候说的都是不为五斗澳门博彩米折腰，大义炳然，但是真的等房价上涨了，没有几个人能够经受的住诱惑（练：huò），所以最好不要考验人性。

4 因为买方一直在住，暂时交不交房，买方想等到可澳门威尼斯人以交房了，在过户然《rán》后交房。

遇到此类情况（繁：況），建议先过户，合同约定清楚具体的交房时间即可，既不影响澳门新葡京买方继续居住，又可以及时过户，避免出现许多突发状况。

一般来说，不能及时过户的情况分为以上几种，希望以上《拼音：shàng》建议对大家有所帮助，同时大家如果有其他特殊情况，欢迎大[拼音：dà]家私信我。

同时大家如果【练：guǒ】觉得我分享的对您有所帮助，也希望大家能够关（繁：關）注、评论、点赞、转发[繁体：發]。

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