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在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

优点澳门新葡京[繁体：點]：

一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用面积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下【拼音：xià】隔两层。

三、不限购。对[繁体：對]于上海这样的大城市来说，不限购是非常大[pinyin：dà]的优势，对于年轻人买还是比较合适的{拼音：de}。

四、精装入户。一般商（读：sh亚博体育āng）住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。

缺点：

一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动续期[pinyin：qī]也需【练：xū】要缴纳一笔费用。

二、水电费贵。商住房无【练：wú】论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民《练：mín》用的（de）要高，所以使用成本会高。

三、不能落户。商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可澳门威尼斯人信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼（pinyin：téng）的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷（繁：貸），不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积[繁体：積]金要高[练：gāo]的。

最后说一点，要投[练：tóu]资的话，还是看好一二线大城市，上海就很不错，三四线城市以后看涨的趋势不大【dà】，不建议入手。

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