小区物业管理费包含哪些项目？椐我所知，很多物业管理部门都是建筑商在建房時招的，业主在领取房子钥匙时必须要在他们预先规定好的本本上簽字认可，否则你领不到房无法装修。更看不到收费标准是从哪里来的，更不知道停車库是属业主的还是房开商的，公共的地方少数人占了，公共场所停车物业作为一收入，绿化妙妙无几，而物管费的标准远远超过支出所需，这就意味着业主是物管的找钱关系
小区物业管理费包含哪些项目？
椐我所知，很多物业管理部门都是建筑商在建房時招的，业主在领取房子钥匙时必须要在他们预先规定好的本本上簽字认可，否则你领不到房无法装修。更看{拼音：kàn}不到收费标准是从哪里来的，更不知道停車库是[练：shì]属业主的还是房开商的，公共的地方少数人占[繁体：佔]了，公共场所停车物业作为一收入，绿化妙妙无几，而物管费的标准远远超过支出所需，这就意味着业主是物管的找钱关系。
业主需要有自己的业委会，业主要知道每月总收和总支出，可以有适当留存，是防不测，但必须每项一淸二楚，在业委会(繁：會)监督下要定時公布，而不是定一个收费标准就向业主要这么多而是要计《繁体：計》算总收入和总支出的前提下来定标准，这样就（pinyin：jiù）不可能业主同物菅产生多大的矛盾。因为你物管本身就是为业主服务的，收取必要的费用开支人员(繁体：員)工资公共水电等费用，维护电梯等也都是必须的，我讲了，问题收费标准是否合理计算出来的这才是关键所在。
小区收物业费都干什么了？
（一）说说物业费是什么物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设《繁体：設》施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的(读：de)费（繁：費）用。 通俗点说，物业费就是物业收取的管理费用。
（二）讲讲物wù 业费的构成
物业服务成本或者物业服《练：fú》务支出构成一般包括以下部分：1、管理（拼音：lǐ）服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设（繁：設）施设备澳门新葡京的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域(读：yù)清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化(拼音：huà)养护费用；
5、物业管理区域秩序维（繁：維）护费用；
6、办公费[繁体：費]用；
7、物业管理企业固gù 定资产折旧；
8、物(读：wù)业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费（繁体：費）用。
物业共用部位、共用设施设备的大《pinyin：dà》修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修【练：xiū】资金(读：jīn)予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
（三）澳门新葡京这些情况【练：kuàng】您可以拒缴物业费
1、因为房屋的质量问题还有交房【读：fáng】的，业主可以不交物业费由开发商缴纳；
2、对于物业公司要求交纳动力设备产生的(拼音：de)能源费用不在业主【zhǔ】交纳范围内的；
3、物业公司未履行合同（繁体：衕）里的[pinyin：de]责任，服务质量过差，业主可以拒（练：jù）交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
4、物业提供合同内未约定或未经业主[练：zhǔ]同意的服务时，业主有权拒交：
5、业幸运飞艇主未收房之前《练：qián》不需要缴纳物业费；
6、物业公司《练：sī》没有和业主签合同；
7、物业公司没有物价管理[读：lǐ]部门各项审批文件原件的情况业主可以不交（拼音：jiāo）物业费；
8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收（练：shōu）费范围；
9、将房屋出租，租住合同里标明由【拼音：yóu】物业费由租户缴纳。
（四）世界杯简单说下具体责《繁体：責》任划分：
1物业必须负责的事[pinyin：shì]情
楼[繁：樓]道卫生打扫不彻底，小区绿化不及时，小区雨水 积雪清理《读：lǐ》不及时，路灯，楼道灯等
2.这些常见事情和物业无关
房屋质量问题，暖气不热，小区有《读：yǒu》人养大型犬，有人乱搭乱建，开发【练：fā】商遗留的问题等等这些物业只有汇报权，没有执法权。
3.这些[pinyin：xiē世界杯]常见问题需要协调社区政府协调一起解决
乱搭乱建，养大型(拼音：xíng)犬家禽，商品工地有噪音(读：yīn)，邻居私改烟道有味，前楼接层挡光等等
4.这些问题需要视事(shì)情而定进行处理
.家中（拼音：zhōng）被盗 ，车辆被划伤 ，设施老化需要更换维护等，这些问题有一个责任区分，比如和签署的物业合同，或者自家的安全配《读：pèi》套设施完善程度等有关联
本文链接：http://21taiyang.com/Open-SourceComputers/13689015.html
小（pinyin：xiǎo）区物业费包括什么费用转载请注明出处来源
