下花园《繁：園》房价下跌严重

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，不能笼统的认定，要区分具体情况而定。根据《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，不能笼统的认定，要区分具体情况而定。

根据（繁：據）《物权法》第七十三条规定，“建筑区（繁体：區）划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”。这里说的很明确，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇的公共绿地，另一种就是(练：shì)已经明示属于个人所有的绿地。

由澳门永利此，我们可以通过以下特征来区分一楼的花园是shì 属于实际赠送，还是属于虚假宣传。

1亚博体育、专属私家花园的特《读：tè》征

一般情况下，开发商实际赠送的花园具有以下特征（繁体：徵）：

（1）房屋交付时，一楼的花园已经清楚地由开发商统一使用围墙直播吧、栅栏等固定设施进行了围挡，并设有明显的花园(繁体：園)进口，或者花园有直通室内的入户门。

（2）房屋销售合同的附件施工(读：gōng)平面图(tú)图纸上有明确的花园四至范{繁体：範}围标识，并已经清晰注明为“私家花园”。

只要具备以上(练：shàng)两个条件，开（繁体：開）发商所赠送的花园就属于一楼业主所有，尽管这个花园的面积不会出现在产权证上。

2、伪赠送的花园的{练：de}特征

开发商虚假宣传赠送的花园，一《拼音：yī》般有以下特征：

（1）所谓的花园空地没有围墙、栅栏等实体材料进行围挡；或者虽有围墙但没有入口，也无法由（练：yóu）室内(繁：內)直接进{练：jìn}入围墙所围成的场地。

（2）“花园”只是利用直播吧灌木树墙在房屋墙体周边《繁：邊》围成了一个较小绿化空地。

（3）商品房买卖合同的附件施工平面图上没有花园的四至范围，也皇冠体育没有明确标注“私家花园”字样（繁体：樣）。

因此，在{练：zài}买房时首先要通过施工平面图来识{练：shí}别，不要轻信开发商(shāng)置业顾问的口头承诺，一定要以图纸为准，避免买到伪花园洋房。