西安新加坡小区产权(繁体：權)

新加坡房子，99年后真的会被收回吗？为什么会这样？99年是土地年限，建筑物是永久的，但是这个房子如果政府评定为危房的话，只能等着被拆，政府会赔你土地的钱，建筑物几乎无价值也别考虑99年之后怎么办了，你

新加坡房子，99年后真的会被收回吗？为什么会这样？

也别考虑99年之后怎么办了，你能想到的招[pinyin：zhāo]式，政府早就给你制定好对策了

如何看新加坡82%的国民住在政府提供的组屋里（经适公租房）？

新加坡(读：pō)组屋世界闻名！截止目前，已有五十多年的发展历史，现(繁体：現)在各项配套制度已比较完善，组屋市场存量也很饱和。目前，有超过80%的新加坡人都住在政府兴建的组屋中。

第一、对新加坡组屋的基本认识

组屋全称叫组（繁：組）合房屋，是由新xīn 加坡政府（具体承建单位叫建屋发展局）主导兴建的公共房屋。

02澳门金沙、户型[读：xíng]

组屋的（de）户型，面(繁体：麪)积由小到大分别是2室1厅（3房式）、3室1厅（4房式）、3室2厅（5房式）、4室2厅（6房式）和跃层公寓（双层组屋）。

03、配套（读：tào）

作为组屋主导者的政府而言，在规划兴建组屋时(繁体：時)，会【huì】将城市必要的公共配套向组屋区域倾斜，以便利居民生活。

比如，地铁站点、线路尽量便利组屋区域，组屋内配建游乐场、运动场、幼儿园、社区[拼音：qū]医院、超市、餐饮店、邻里商店、邻[繁体：鄰]里中心，等等。

04、价《繁体：價》格

与商[练：shāng]品房价（读：jià）格【拼音：gé】相比，同等地段、同样面积的组屋价格大约是商品房价格的一半。

除了售价便宜之外，组屋一般只需首付总房款的10%即可，转售（拼音：shòu）的组屋首付一般付20%，剩余房款可以在（拼音：zài）一(拼音：yī)定年限内慢慢还。

05、申【练：shēn】请条件

以家庭tíng 为单位，通过摇号的方式申请组屋，一个家庭只能同时[繁：時]拥有一套组屋。

为了实现“居者有【拼音：yǒu】其屋”的目标，满足刚需和中低收入人群的基本居住需（xū）求，首次申请组屋的家庭中号的几率很大，而且组屋中参与摇号的85%的房源是预留给这样家庭的。

06、上市{shì}交易

随着家庭人口不断变化，已取得产（读：chǎn）权的组屋是允许拿到市场上转卖的。

但有限制性规定，就是组屋必{bì}须居住zhù 满5年才能上市交易！这跟国内经济适用房满5年才能上市交易类似。

07、产（繁：產）权年限

组屋产权更多与新加坡土地所有制紧密相连，分为国有和[hé]私有两种。

⑴私有土[读：tǔ]地

私有澳门新葡京土地年限又分为(繁：爲)两种：

①永《yǒng》久

在永久产权土(读：tǔ)地上建盖起来[繁体：來]的住宅，房屋产权也是永久的(读：de)，没有使用期限限制，可以给子子孙孙永续传承。但不受新加坡宪法保护，政府规划需要征地时，私人需要配合政府征地。

②999年

基于历史原因，在私有(yǒu)土地产权上，还有999年产权的私有土地。同理，在这种土地上建盖起[pinyin：qǐ]来的住宅，产权也只有999年。

当(dāng)然，基于历史原因，私有土地所有权也有101年和103年的特例。

⑵国有【pinyin：yǒu】土地

根据掌管机jī 构属性的不同，分为两种：

①国[繁体：國]有

由政府所属的de 土地部门（行政机构）管理和调配使用。

②公有yǒu

由法定的半官方机构（类似于(繁体：於)事业单位）掌管和调配使(读：shǐ)用。比如，兴建组屋(拼音：wū)的建屋发展局。

根据“房随地走”的法律原则，组屋的【de】产权年限究竟是多少呢？

先说(繁体：說)答案：99年！

组屋是在国有土地上建盖起来的，政府将组屋出租、出（繁体：齣）售给申请人后，让渡的产权年限是99年，有点类似于我们的国有土地出让期限（70年）。但也有本质不同，就是组（繁：組）屋在99年产权年限到期后，国家不会自动续期[练：qī]。

也就是说，99年产权到期后，即便所有购买人能协商一致重建【pinyin：jiàn】，政府也不一定会批准。按照建屋发展局的公告，99年产权到期【pinyin：qī】后，组屋会被收归建屋【pinyin：wū】发展局所有，土地也将会被收回。

综合看，新加坡组屋类似于国内的经济(繁体：濟)适用房世界杯，但组屋又有自己的一些独特之处。

第二、如何看待组屋？

01、“居者有{读：yǒu}其屋”是新加坡政府的愿景

这个口号是新加坡国父李光耀先生shēng 在上世纪六十年代提出来的，经过50多《练：duō》年的不懈努力，新加坡组屋建设、规模和运营已取得了举世瞩目的成绩，组屋已成为80%以上新加坡国民主要的居住方式。

实事求是地说，李光耀先生当年提出来的愿景已基本{拼音：běn}实现，新加坡政府在解决国民居住{读：zhù}条件问wèn 题上，实现了“广厦千万间”。

02、组屋{拼音：wū}为什么能成功？

原因应该是多《读：duō》方面的，我认为可能是以下一些：

⑴新加坡（pinyin：pō）政府廉洁

众所周知，新加坡政府十分廉洁！由于政府廉洁，属[繁体：屬]于国(guó)家的钱、人民的钱，都能最大（练：dà）限度地用到人民头上。

根据新{拼音：xīn}加坡土地所有制度[读：dù]，绝大部分土地都是国有的，私有土地很少。国家又是人民的，那这些土地自然就是人民的。

如何说明人民拥有这【zhè】些土地？

毫无疑问，就是将人民拥有产权的土地用来为人民建【jiàn】盖房产，建盖起qǐ 来后，按照成本价出售给人民居住、使用、收益和处分。

组屋正是这种思路下的产物，因此，组屋的售价相当于一般商品房价格的一半，首付还只需要付10%（转售的付20%）皇冠体育，剩余房款慢慢付，一般都可以通过公积金解决，还款压力很小，小到什么程度？比如，2室的组屋，月供大概就几百元，你可以想想，月供几百元算压(繁：壓)力吗？

⑵组屋以高性价比获得了国民青睐，成为[繁体：爲]多数人置业首选

组屋的（de）优势：

①价格低、置业[yè]压力小

组屋价格是一般同类商品房价格的一半，并且后期月供压力几乎【hū】可以忽[hū]略，这是多数人选择组屋的原因之一。

②配套完善、生活便捷{pinyin：jié}

组屋拥有的{de}公共配套十[shí]分完善，涵盖了从小孩上学、人员就医、体育休闲、工作创业到交通出行等各种配套设施，性价比很高。

③养护到位[读：wèi]、改造及时

组[繁体：組]屋5年一小修，10年一大修，政府对组屋的维护显得有些“过分”。

5年小修，主要是刷墙、外立面清洁、外观维护，所以，新加坡很澳门威尼斯人少看见老旧的房子就是这个道理。10年大修，源于组屋在设计时，会预留下后期不断对房屋进行改造的空间，便于在时代发（读：fā）展、社会进步之后，会对组屋的使用功能提出新的要求，进而保证组屋能最大限度地使用到99年。

面对价格低[读：dī]廉，配套完善，并且养护到位的房产，我想换做是我，也会首选组屋{拼音：wū}置业。

⑶新加坡人多地少，市场(繁：場)在售商品房少，而且价格普遍高

新加坡地盘pán 小，人很多，国家出于经济和产业发展需要，不得不将有限的土地资源合理lǐ 分配，用于建盖住宅的土地就很(练：hěn)有限。

横向无法扩展的情况下，往高处发展就成了充分利用土地资源的一种合理方式。但即便住zhù 宅已经不断在往高处发展，土地资源依然紧张。市场上存量的私有土地就更少，约占全国土地的近2成份额，私有土地用于建盖商品住宅的很稀缺；在这种供需状况下，商品住宅价《繁体：價》格自然不会低，往(练：wǎng)往高于组屋价格的2倍。

所以，能买商品住宅的人员，经济实力往往{拼音：wǎng}要高出一般人一筹，否则，置业压力可能就jiù 很大，也很不划算。这样的价格和压力lì ，无疑会将更多的买房人推向组屋。

⑷购买组屋有保障

5年一小修，比如，2002年实施的中期翻新计划（IUP Plus），主要对屋【pinyin：wū】顶漏水、外部【pinyin：bù】渗水、混泥土脱落等问题进行维护。

10年一大修，比如，2001年启动的电（繁体：電）梯升级计划（LUP），对1990年以前兴建的组屋增加电梯停靠楼层、安装电【pinyin：diàn】梯远程监控系统，等等。

组屋除了【pinyin：le】进行升级、改造之外，部分组屋还可以纳入到选择性整体再开发计划（SERS），由政府以市场价回购，然后政府在原址上重建，新的组屋建好《pinyin：hǎo》以后，还可以分到新组屋。但从1995年实施SERS计划以来，仅有【pinyin：yǒu】4%的组屋被纳入到该计划。

为解决中低收入老年人群体养老问题，自2009年起，实施了屋契回购计划（LBS），即“现金回购--再出租”。凡年满63岁的老年人，可将剩余屋契的一部分以市价卖给建屋发展局套现，一次性获得5000美元现金，改进后是壹万到贰(繁：貳)万美元(pinyin：yuán)，以后每月可获得550美元【pinyin：yuán】补贴。

对老旧组屋进行升级和改造，有利于提高老旧组屋的居住舒适度，延长老旧组屋的使用寿命。对老旧组屋启动的各项政府计划，可以帮(繁：幫)助不同群体解决不同的实际问题，增加组屋{读：wū}的含（hán）金量。

从这两年建屋发展局掌握的市场交易数据看，房龄满30年，甚至满50年的组屋，交易活动(繁：動)依然比较活跃，约占市(pinyin：shì)场交易量的三成份额。表明组屋即便老旧了，依然还有消费市场。

综合[繁体：閤]看，从政府到民间，再到市场，组屋都受到了国民青睐《繁体：睞》，组屋{拼音：wū}取得成功就在情理之中。

第三、新加坡组屋对我们来说，有没有借鉴意义？

我认为，组屋对我们最大的借鉴，应该是shì 重建！

经{繁：經}过20多年的高速发展，我们已经建盖了很多的高层建筑，以国家住建部的国家建筑{繁体：築}标准看，寿命是不低于50年。在这些建筑临近50年的时候，怎么办？难（繁：難）道让它们自生自灭吗？

组屋在房龄满30年的时候，有些组屋会被纳入选择性整体重建计划（SERS），政府以当时的市场价回购，并在原址上重建组屋，再分配给原来居住在这里的屋主。这里面的“回购”，文字表述叫回购，但其实是补贴，还有配套tào 搬迁（繁：遷）费，除了得到这些货币外，新建起来组屋后，还能得到最新设计建盖的组屋，是不是{shì}等于中了头奖！

除了政府牵头搞的选择性整体重建计划（SERS），房龄满30年的组屋也可能被私营【繁：營】建筑公司洽谈收购，只要取得90%以上屋主(zhǔ)同意即可实施。通过民间投资，按照市场价上浮一定水平收购组屋，再重建商品住宅小区，提高土地利用效率，节约土地资源。当然，能被民间资本看上的组屋，无疑地段、区位、配套之类都不会差才行。

这给我们[繁体：們]的启示是什么？

其实，再过20多年，大量的高层住宅将临近使用寿命，如何合理处置这些高层住宅将[繁体：將]是不得不面对的一个课题。处理[pinyin：lǐ]得好，名利双收；处理[拼音：lǐ]不好，极易爆发社会矛盾。

新加坡(读：pō)组【繁：組】屋的政府和民间两种重建模式，或可为我们未来的高层住宅重{拼音：zhòng}建提供参考。

因此，我认为，组屋是适应新加坡国情的成功模式，很好的解决了[繁：瞭]新加坡人的居住问题。但这种模式不一定适合我们，尤其是像我们这样人多、地广的大国。纵观世界，美国、俄罗斯、加拿大、英国、澳洲，等等，都没有哪国采用这种模式。组屋模式虽然不适合我们，但组屋的重建经验是值得我们借鉴的，尤其是高层住宅{pinyin：zhái}重建，可以进一步研究，探索出适合我们的高层重建模式！

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