小区物业费（读：fèi）包括什么费用

小区物业管理费包含哪些项目？椐我所知，很多物业管理部门都是建筑商在建房時招的，业主在领取房子钥匙时必须要在他们预先规定好的本本上簽字认可，否则你领不到房无法装修。更看不到收费标准是从哪里来的，更不知道停車库是属业主的还是房开商的，公共的地方少数人占了，公共场所停车物业作为一收入，绿化妙妙无几，而物管费的标准远远超过支出所需，这就意味着业主是物管的找钱关系

小区物业管理费包含哪些项目？

更看不到收费标准zhǔn 是从哪里来的，更不知道停車库是属业主的还是房开商的(练：de)，公共的de 地方少数人占了，公共场所停车物业作为一收入，绿化妙妙无几，而物管费的标准远远超过支出所需，这就意味着业主是物管的找钱关系。

业主需要有自己的业[繁体：業]委会，业主要知道每月总收和总支出，可以有适当留存，是防不测，但必须每项一淸二楚，在业委会监督下要定時公布，而不是shì 定一个收费标准就向业主要【yào】这么多而是要计算总收入和总支出的前提下来定标准，这样就不可能业主同物菅产生多大的矛盾。因为你物管本身就是为业主服务的，收取必要的费用开支人员工资公共水电等费用，维护电梯等也都是必须的，我讲了，问题收费标准是否合理计算出来的这才是关键所在。

小区收物业费都干什么了？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其qí 设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 通俗点说，物业费(繁：費)就是物业收取的管理费用。

（二）讲讲物业[yè]费的构成

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服【fú】务人员的工资、社会保险和按规定提取的{读：de}福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日[rì]常运行、维护费用；

3、物业管理区【pinyin：qū】域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护[繁体：護]费用；

5、物业管理区域秩序维（繁：維）护费用；

6、办公费《繁体：費》用；

7、物业管理企业固定资产折(繁体：摺)旧；

8、物业共用部位《练：wèi》、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业（繁体：業）主同意的其它费用。

物业《繁：業》共用部位{读：wèi}、共用设施（shī）设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

（三）这些情况您[pinyin：nín]可以拒缴物业费

1、因为房屋的开云体育【de】质量问题还有交房的，业主可以不交物业费由开发商缴纳；

2、对于物业公司要求交纳动力设(繁：設)备产生的能源费用不在业主交纳范（繁体：範）围内的；

3、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻(繁：尋)实质解决办法{拼音：fǎ}；

4、物极速赛车/北京赛车业(yè)提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交：

5、业主未收房之前不需要缴纳物（wù）业费；

6、物（wù）业公司没有和业主签合同；

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情（pinyin：qíng）况业主可以不交[拼音：jiāo]物业费；

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收[读：shōu]费范围；

9、将房屋出租，租住合同里标biāo 明由物业费由租户缴纳。

（四【sì】）简单说下具体责任划分：

1物业必须负责的事情qíng

楼道卫生打扫不彻底，小区绿化不及时，小区雨水 积雪清理不及时，路灯，楼道灯等

2.这些常见娱乐城事情和（读：hé）物业无关

房屋质[繁：質]量问题，暖气不热[rè]，小区有人{pinyin：rén}养大型犬，有人乱搭乱建，开发商遗留的问题等等这些物业只有汇报权，没有执法权。

3.这些常见问澳门威尼斯人题需要协调社区政府协调（繁体：調）一起解决

乱搭乱建，养大型犬家禽，商品工澳门博彩{gōng}地有噪音，邻居私改烟道有味，前楼接层挡光等等

4.这些问题需要yào 视事情而定进行处理

.家中被盗 ，车辆被划伤 ，设施老化需要更换维护等，这些问题有一个责任区分，比如和签（繁：籤）署的物业合同，或者自家的安全配套设施完善{拼音：shàn}程度等有(读：yǒu)关联

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