谁有物业与业主的赔偿协议，具备效力的？这个属于调解协议书和解协议甲方：物业公司乙方：业主，（身份证号：xxxx）2015年xx月xx日，因甲方管理不慎，造成乙方位于xxx小区内xx号楼xx单元xx房屋室内财物被水侵泡，造成一定的损失
谁有物业与业主的赔偿协议，具备效力的？
这个属于调解协议书和解协议甲方：物业公司乙方：业主，（身份证号：xxxx）2015年xx月xx日，因甲方管理不慎，造成乙方位于xxx小区内xx号楼xx单元xx房屋室内财物被水侵泡，造成一定的损失。经双方友好协商，甲方一次性赔偿乙方人民币xxx元（大写）。乙方收到甲方赔偿款后，承诺不再因该事件提出其它索赔要求，甲方亦不再承担其它任何责任。本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力本协议《繁：議》如需公证，费用双方各自承担50%。甲方：（公gōng 章） 乙方：（签字、手印）年月日rì 年月日
小区物业没有和业主签订服务协议，管理混乱，可以拒缴物业费吗？
大家都要知道:无论是《前期物业合同》还是以后换了新物业公司所签订的正式的《物业服务合同》，物业公司确实是不会和小区里的任何一位业主个体签订《物业服务合同》的。这个买了房的业主都应该要知道的。因为当我们在买房子后，开发商便会在一定期限内，通知你去交首期并要求你在《购房合同开云体育》和《物业服务合同》上签字的，或许那个时候好多人根本连合同里(繁体：裏)写的是什么也不清楚的，因为根本没用心去看具体内容。
开个玩笑说，到时开发商把你卖了也不知道哦，因为从你签字的那一刻[拼音：kè]开始，合同里的所有条款就正式生效了，也就是说你接受了合同[繁体：衕]里的条款。那以后每个业主都要去自觉遵守合同了，这就是开发商和物业公司签订的《前期服务合同》。
而《前期服务合同》的内容是开发商和前期物业公司共同“研究”出来的，当然是对他们非常有利的，即使合同里面有很多条款是不澳门金沙合理，不公平的，但没到业主们说话呢，不签也得签，除非你放弃买房，其实就（jiù）算你到哪里买房都是这个模式的，可以说这就是“霸王条款”，但这却是合法的哦，而且对每个业主都是有约束力的，只要物业公司提供了相应的服务，那业主就要自觉按时交物业费。
当然，对于物业公司的管理混乱（繁体：亂），业主们是可理直气壮地要求物业公司去整改的，或收集真实的材料证据向有关部门去投诉或向法院起诉的，但仅业主个体去反映投诉，亚博体育效果是不明显的。若小区成立了业主委员会就大大不同了。
而当小区交房一年后，业主入住率和交房面积均达到50%以上(即双过半)，那小区便可成立业主委员会了，当然成立业主委员会的流程是非常严格的，必须依法依规去成立，有了国家的备案后，业主委员会这个组织才是合法的。
成立业主委员会后，开发商和物业公gōng 司所签订的《前期物业服务合同》自动终止，若前期公司想继续做下去，就必须要和业主委员会重新议定服务合同的条款后，再签订正式的（pinyin：de）《物业服务合同》才有效，否则视为无合同服务，那业主就可以选择不交费了。这个就算物业公司告到法院，业主们也是不怕的哦。
可见，后期的《物业服务合同》也不需经业主手签订的，但合同是合法有效的。若前期物业公司拒签，那业主们【pi澳门永利nyin：men】可以选择不交物业费。而业主委员会可通过召开业主大会的授权去解聘前期物业公司，前提是要达到“双过半”才合法。
通过上述可以看出，小区若没成立业主委员会，想极速赛车/北京赛车解聘前期物业公司是难上加难的，即使能解聘前期物业公司，可以说（繁：說）连个和物业公司签订合同的主体也没有，而物业公司在服务过程中出现瑕疵，也没有业主委员会这个组织去监督物业公司的工作，业主们的利益是难以得到保障的。
还是那句话:建（pinyin：jiàn）议每个达到条件的小区还是尽快成立业主委员会吧，别老想着所有小区的业主委员会都是不好的呢？成立了，就算这届的业主委员会不好，戴眼[拼音：yǎn]识人，下届再选过些好的业主委员成员就是了，何况未到任期，中途也可以罢免重新组建业主委员会的，但起[pinyin：qǐ]码有个主体组织和物业公司或对外事务“谈判”，才能代表小区业的利益，去处理好小区事情，业主们的利益才能最大限度地得到保障！
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