下花园房价下跌（练：diē）严重

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，不能笼统的认定，要区分具体情况而定。根据《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给（繁：給）一楼的花园[繁体：園]是否属于虚假宣传，不能笼统的认定，要区分具体情qíng 况而定。

根据《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”。这里说的很明确，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇的公共绿地，另一种就是已经明示属于个人所有的绿地。

由此，我们可以通过以下特征(繁：徵)来区分一{yī}楼的花园是属于实际赠送，还是属于虚假宣传。

1、专属私家花澳门新葡京园[繁体：園]的特征

一般情况下，开发【练：fā】商实际赠送的花园具有以下特征：

（1）房屋交付时，一楼的花园已经清楚地由开发商统一使用围（繁：圍）墙、栅栏等固定设施进直播吧行了围挡，并设有明显的花园进口，或者花园有直通室内的入户门。

（2）房屋销售合同的附件【拼音：jiàn】施工平面图（繁：圖）图纸上有明（练：míng）确的花园四至范围标识，并已经清晰注明为“私家花园”。

只要具备以上两个条件（读：jiàn），开发商所赠送的花园就属于一楼业主所有皇冠体育，尽管这个花园的面积不会出现在产权证上。

2、伪赠送的澳门金沙花园的（拼音：de）特征

开发商虚假宣传赠送的花园，一般有{练：yǒu}以下特征：

（1）所谓的花园空地没有围墙、栅栏等实体材料进行围挡；或者虽有围墙但没有入口，也无法由{yóu}室内直接进【练：jìn】入围墙所围成的场地。

（2）“花园”只是shì 利用澳门永利灌木树墙在房屋墙体周边围成了一个较小绿化空地。

（3）商品房买卖合同的附件施工（拼音：gōng）平面图上没有花园的四至范围，也没有明确标注“私家花园”字{读：zì}样。

因此，在买房时首先要通过施工平面图来识别，不要轻qīng 信开发商置业顾问的口头承诺，一定要【拼音：yào】以图纸为准，避免买到伪花园洋房。